Дело № 2-2306/2022

УИД 18RS0005-01-2022-002865-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

с участием прокурора – Семеновой А.В.,

при секретаре – Ласковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк СОЮЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил :

АО «Банк СОЮЗ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования мотивировали тем, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору <***> от 17.07.2014 г. заочным решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 07.12.2018 г. на имущество ответчиков – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительные листы предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении ответчиков возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчикам, не реализовано с торгов, имущество предложено взыскателю АО «Банк СОЮЗ» в счет погашения долга. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано 20.01.2022 г. В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Указанные лица нарушают права и законные интересы истца, как собственника.

Просят признать ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец АО «Банк СОЮЗ» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, времени и месте рассмотрении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, считает возможным продолжить судебное разбирательство в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в их отсутствие и ответчиков, поскольку судом предпринимались меры для надлежащего их извещения по последнему известному месту жительства в порядке заочного производства.

Старший помощник прокурора Семенова А.В. в своем заключении указала, что считает необходимым исковые требования АО «Банк СОЮЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Суд, выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства по настоящему делу, имеющие значение для рассмотрения дела.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 07.12.2018 г. исковые требования АО «Банк СОЮЗ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 17.07.2014 г., удовлетворены, на имущество ответчиков – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обращено взыскание (л.д. 19-21).

Из акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.06.2021 г. следует, что имущество, арестованное по акту от 19.01.2021 г. - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю АО «Банк СОЮЗ» (л.д. 22).

Согласно выписке из ЕГРПН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является с 20.01.2022 г. АО «Банк СОЮЗ» (л.д. 7-8).

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д. 23).

Согласно акту выхода в адрес от 29.04.2022 г. следует, что со слов соседей семья ФИО6 проживают вместе с четырьмя детьми по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Согласно сведениям Управления ЗАГС Администрации г. Ижевска № 022-91800026-И06858 от 07.10.2022 г. ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 91).

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, суд вправе лишить гражданина права на жилище только при наличии оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в спорном жилом помещении, имеют в спорной квартире личные вещи.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия об устранении препятствий по владению и пользованию жилым помещением (л.д. 24-28).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики не являются.

Данные обстоятельства установлены из содержания иска, объективно подтверждаются материалами дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом указано, что проживание ответчиков в спорной квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вместе с тем, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушения прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого на жилище и указывает на недопустимость его произвольного лишения.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ.

Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений.

С момента передачи в собственность истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по настоящее время ответчики в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают по настоящее время.

Из изложенного следует, что право собственности на спорную квартиру у ответчиков прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру к новому собственнику, в данный момент собственником является АО «Банк СОЮЗ».

Соглашение между истцом и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением не заключалось, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Само по себе требование о выселении по данному основанию иска является ничем иным как способом защиты нарушенных прав собственника (ст. 304 ГК РФ) по пользованию, владению и распоряжению собственным имуществом, закрепленных ст. 209 ГК РФ. Законодатель не возлагает на истца обязанность по указанию правового обоснования заявленных требований. Гражданские права собственника могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, расположенному по адресу: <адрес>, не сохраняет право на данную жилую площадь, регистрация ответчиков в спорном помещении является только административным актом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решение суда о выселении (признании права пользования жилым помещением прекращенным) в соответствии с п.п. «е» п. 37 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденное постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями и дополнениями) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Установив, что ответчики прекратили право пользования принадлежащей истцу АО «Банк СОЮЗ» спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения ею, вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселении и снятии их с регистрационного учета, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Банк СОЮЗ» к ФИО1,, ФИО2, ФИО1,, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2022 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.