Дело № (50RS0№-52)
РЕШЕНИЕ СУДА
именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дорохиной И.В.,
при помощнике судьи Максименко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании за ней права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 50:16:0000000:76905, инвентарный №Г\131, общей площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, ГСК «Восход».
В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что с 2009 года является членом ГСК «Восход», находящеюся по адресу: <адрес>. В указанном ГСК истцу принадлежит по праву собственности гаражный бокс №, которому присвоен кадастровый номер №, однако право собственности на гаражный бокс оформить в досудебном порядке не представляется возможным.
С учетом уточнения просила:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 50:16:0000000:76905, инвентарный №Г\131, общей площадью 25,4 кв.м, и земельный участок общей площадью 21 кв.м. под гаражом №, кадастровый №, инвентарный №Г:131, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, ГСК «Восход».
Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен. Представил в суд возражения в соответствии с которыми просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представители третьих лиц УФСГРКиК по МО, ГСК «Восход» в суд не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации Буньковской территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под коллективные гаражи» земельный участок площадью 0,7200 га на поселке фабрики в деревне Б.Буньково в районе существующих гаражей был отведен гражданам под строительств индивидуальных гаражей.
Гаражные боксы на территории ГСК «Восход», расположенные по адресу <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес> построены в период 80-90-х годах, в границах выделенного земельного участка, согласно Акта комиссии по выбору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь земельного участка установлено 2,3 га согласно Акту комиссии Буньковской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под ГСК.
Данный Акт согласован подписан всеми заинтересованными службами: Главой Буньковской администрации, Главным архитектором, Санэпидемстанцией, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, Комитетом по экологии и природопользованию <адрес>.
На топографической съемке территории земельного участка от 1995 года имеются согласования всех инженерных служб <адрес>: Муниципального предприятия «Ногинский водоканал» МП «Ногинская электросеть» Ногинским РЭС треста газового хозяйства, Ногинскими сетями МОСЭНЕРГО. Ногинским отделением Государственной пожарной службы.
П. планировки и застройки индивидуальных одноэтажных гаражей в д. Большое Буньково разработан и согласован проектнопроизводственным отделом Управления архитектуры и градостроительства <адрес>.
Согласно ст.80 Земельного кодекса РСФСР в редакции 1991 года земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.
На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.
При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. 60 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений по выделению земельного участка площадью 0,7200 га для строительства гаражных боксов, к компетенции органов местного самоуправления (районной администрации) относились полномочия по предоставлению в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаче в собственность и сдаче в аренду, изъятию земельных участков в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 0,7200 га был отведен гражданам для строительства гаражей в соответствии с нормами законодательства, действующего в период его предоставления, органом, в компетенцию которого входило принятие решений по распоряжению земельными участками в границах Ногинского муниципального района.
На отведенном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК «Восход».
Также судом установлено, что истец ФИО1 была принята в члены ГСК «Восход», в ее пользовании находится гаражный бокс №, истцу выдан членский билет, истец регулярно несет расходы по содержанию имущества, задолженности по взносам не имеет.
Согласно справке № от 2009.2022 г. пай выплачен истцом в полном объёме в 2009 г., арестов и запрещений за гаражным боксом истца не значится.
Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что гаражный бокс № в ГСК «Восход» расположен в границах земельного участка площадью 0,7200 кв.м., ранее отведенного для строительства гаражного кооператива на основании постановления Главы администрации Буньковской территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под коллективные гаражи».
Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и технического паспорта помещения, гаражный бокс № в ГСК «Восход», расположенный по адресу: <адрес>, г. д. Большое Буньково, <адрес>, имеет площадь 25,4 кв.м.
Объект недвижимости – гаражный бокс № соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в границах которого спорный гаражный бокс построен.
Согласно заключению специалиста по результатам осмотра вышеуказанного гаража, подготовленного ООО «ЭкспертПроектСтрой», установлено, что гаражный бокс № в ГСК «Восход» не является жилым зданием, транспортного и социального назначения. Земельный участок и прилегающая территория имеют освещение и благоустройство. Фактическое назначение здания соответствует виду разрешённого использования земельного участка, соответствует градостроительным нормам и подтверждает соответствие требований технических регламентов.
У суда нет оснований сомневаться в заключении специалиста, поскольку данное заключение является надлежащим и допустимым доказательством по настоящему делу, суд принимает во внимание изложенные в нем выводы, не усматривает каких-либо противоречий в выводах эксперта. Указанное заключение является объективным, находящимся во взаимной связи с иными доказательствами по делу. Поэтому у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности названного заключения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование истца о признании права собственности на земельный участок под указанным выше гаражом суд учитывает, что по смыслу статей 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О, процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу положений п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 79-ФЗ Закон № 137-ФЗ дополнен статьей 3.7, в соответствии с пунктом 2 которой до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Между тем, истцом не указано, в чем именно заключается нарушение его права по данной части исковых требований, материалы дела также не содержат сведений о том, какие меры предпринимались истцом для оформления права собственности на земельный участок до обращения в суд.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом преждевременно заявлено требование о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом, а потому оно не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 50:16:0000000:76905, инвентарный №Г\131, общей площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, ГСК «Восход».
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 50:16:0000000:76905, инвентарный №Г\131, общей площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, ГСК «Восход».
В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.В.Дорохина