77RS0033-02-2023-004262-94
Дело № 2-2581/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском и с учётом уточнения требований просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 424 068 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения требования потребителя за период с 01.07.2023 г. до момента фактического исполнения решения суда, расходы на составление заключения в размере 55 000 рублей, почтовые расходы в размере 550 рублей 91 копейка, штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований указывает, что 26.10.2021 г. между фио с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор № Б.Очаковская-1.3(кв)-3/21/10(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения в собственность жилого помещения в соответствии с договором, расположенного по адресу, установленному договором. Свои обязательства по внесению оплаты в размере 605 627 руб. 51 коп. в соответствии с договором истцом были исполнены полностью и в срок. В квартире были обнаружены недостатки, отражённые в акте осмотра. Согласно полученному истцом заключению от 09.12.2022 г., имеющиеся в квартире дефекты являются результатом ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств во время строительства дома, для устранение недостатков необходимо 605 627 руб. 51 коп. Ответчику 26.12.2022 г. направлена претензия о выплате денежных средств для устранения недостатков, однако ответ на неё истцом не получен.
Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержал с учетом уточнения, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых против удовлетворения требований возражал.
Суд, выслушав представителя истца, изучив в открытом судебном заседании материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В судебном заседании установлено, что 26.10.2021 г. между фио с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор № Б.Очаковская-1.3(кв)-3/21/10(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры с условным номером 982, на 21 этаже, в секции 3, общей площадью 35,70 кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 17-35). Свои обязательства по внесению оплаты в размере 10 336 756 руб. 50 коп. в соответствии с договором участниками были исполнены полностью и в срок.
В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.01.2023 г.
Согласно материалам гражданского дела, 22.12.2022 г. квартира № 982 была передана истцу, согласно акту приёма-передачи, квартире присвоен адрес: адрес.
В указанной квартире были обнаружены недостатки, отражённые в акте осмотра квартиры от 22.12.2022 г. Согласно полученному истцом заключению, имеющиеся в квартире дефекты являются результатом ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств во время строительства дома, для устранение недостатков необходимо 605 627 руб. 51 коп. (л.д. 36-76)
Ответчику 26.12.2022 г. направлена претензия о выплате денежных средств для устранения недостатков, однако ответ на неё истцом не получен.
Не согласившись с представленным стороной истцов заключением, по ходатайству представителя ответчика судом было вынесено определение о назначении судебной строительно-технической экспертизы от 28.04.2023 г. в ООО «Эксперты» для определения наличия недостатков в квартире истца и стоимости их устранения.
Согласно представленному в суд экспертному заключению, составленному ООО «Эксперты», в квартире истца имеются дефекты в отделке квартиры, которые возникли в ходе проведения строительно-отделочных работ, рыночная стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов составляет 424 068 рублей.
Суд считает возможным положить в основу решения экспертное заключение, представленное по запросу суда, поскольку указанное заключение, не доверять которому у суда нет оснований, кроме того, указанный отчет не был оспорен сторонами и взыскать с ответчика стоимость строительных недостатков в размере 424 068 рублей, поскольку факт наличия недостатков был установлен судом в ходе рассмотрения дела и подтвержден указанным выше заключением.
На основании пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» рассмотрен вопрос распределения бремени доказывания в спорах о защите прав потребителей.
По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на продавце, а не на потребителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не представила доказательств, бесспорно свидетельствующих об отсутствии недостатков в квартире истца или отсутствии своей вины в этом.
Достаточных оснований для взыскания с ответчика неустойки на основании пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ на будущее, с 01.07.2023 г. до даты фактического исполнения обязательств ответчика, в настоящее время суд не усматривает. Кроме того, установление такого размера неустойки будет нарушать права ответчика на возможность снижения размера неустойки по соответствующему заявлению; причем истец не лишен права на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки за новый период просрочки исполнения спорного обязательства.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации устанавливается судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку вина продавца (исполнителя) установлена, то с учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма штрафа составит 217 034 рубля (424 068 рублей + 7 000/2), достаточных оснований для применения ст.333 ГК РФ заявленной стороной ответчика, суд не усматривает..
В соответствии со ст. 98 и ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление заключения в размере 55 000 рублей, почтовые расходы в размере 550 рублей 91 копейка.
В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд в размере 10 466 рублей 53 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные расходы на устранение недостатков в размере 424 068 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 217 034 рубля, расходы на составление заключения в размере 55 000 рублей, почтовые расходы в размере 550 рублей 91 копейка.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 10 466 рублей 53 копейки.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 29.06.2023 г.