2-2426/2025
42RS0№-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего: Путиловой Н.А.
при секретаре: Корягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
07 августа 2025 г.
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 185,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он построил гараж, общей площадью 185,6 кв.м., расопложен в блоке гаражей (ранее ПГСК «Аврора»), присвоен адрес: <адрес>. Несмотря на то, что указанный гараж был построен без надлежащего оформления необходимой проектно-сметной документацией, работы были произведены согласно строительных СНиПов и ГОСТов, без нарушения интересов третьих лиц.
Во внесудебном порядке признать право собственности на указанный гараж невозможно.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просит суд дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Аврора» и владельцем гаража №, корпус №, расположенного по адресу: <адрес>
Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> и ПГСК «Аврора» установлено, что арендатор ПГСК «Аврора» принял на основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4213 кв.м., под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном территориальным отделом № по г. Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>.
Согласно заключению ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе <адрес>» ЦГСЭН в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному комплексу кооператив «Аврора» по адресу: <адрес> отводится участок, размером 20000 кв.м. для строительства гаражного комплекса.
На основании согласования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом ораны окружающей среды и природных ресурсов администрации <адрес>-строительному комплексу кооперативу «Аврора» согласована площадка под размещение индивидуальных гаражей и площадки-накопителя металлических гаражей в <адрес> в составе 120 капитальных и 100 металлических индивидуальных гаражей в промузле Центральный по <адрес>.
На основании Разрешения на производство земляных работ на строительство индивидуальных гаражей по <адрес>№ на основании заключения ГлавУА и Г № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Аврора» было был выдано разрешение на строительство индивидуальных гаражей по <адрес>.
Из выписки из адресного реестра МП <адрес> «Центр градостроительства и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что незавершенному строительством блоку индивидуальных гаражей, принадлежащему потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Аврора», расположенному по <адрес> (ранее <адрес>), присвоен адрес – <адрес>
Из представленного суду технического паспорта на помещение ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, помещение №, корпус № имеет площадь 185,6 кв.м.
В соответствии с Постановлением Главы г. Новокузнецка «Об утверждении Положения о создании автоматизированной информационной системы «Адресный реестр <адрес>» и порядке ведения единого адресного реестра объектов капитального строительства» от 25.04.2008№ Муниципальное предприятие <адрес> «Центр градостроительства и землеустройства» сообщает, что нежилому помещению (гараж), расположенному в блоке гаражей по <адрес> (ранее ПГСК «Аврора») присвоен адрес – <адрес>, <адрес>
Согласно заключению специалиста ООО «Многофункциональная экспертно-консультационная компания «Юрист.РУ» №СЭ102-07/25 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (гараж), общей площадью 185,6 кв.м., местонахождение: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, помещение № соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении объекта исследования в существующем виде.
Согласно справке председателя ПГСК «Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, паевые взносы выплачены в полном объеме.
Задолженности по уплате членских взносов у истца не имеется, что подтверждается справкой, выданной ПГСК «Аврора».
То обстоятельство, что истец, построив в установленном порядке гараж, не зарегистрировал свое право собственности на вновь созданный объект, не может служить основанием для нарушения прав истца.
Истец ФИО1 выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме: оплатил все паевые взносы, добросовестно и открыто владеет гаражом, пользуется им, следит за его состоянием, несет расходы, связанные с содержанием гаража, то есть осуществляет все полномочия собственника. Однако зарегистрировать свое право собственности истец не может в силу вышеуказанных причин, не зависящих от его воли, а потому не может в полной мере реализовать все права собственника указанного имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 185,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд через Центральный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: (подпись)
Верно. Судья: Н.А.Путилова
Подлинный документ подшит в деле №2-2426/2025 Центрального районного суда <адрес>.