Дело № 2-10943/2022

50RS0031-01-2022-013076-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» сентября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исключении сведений о границах, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, свои доводы обосновывала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2044+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, в подтверждение представила выписку из ЕГРН на указанный земельный участок. Земельный участок был образован на основании: Постановления Главы администрации АДРЕС № от 22.06.2004 г.; Договора купли-продажи земельного участка с администрацией АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ; Договора мены земельных участков от 28.12.2005г.; Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Решения об образовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежащими истице на праве собственности, о чем также были представлена выписка из ЕГРН. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым в результате выполнения геодезических работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3047 кв.м., то есть больше той, что указана в правоустанавливающих документах. В сведениях о земельном участке истицы допущена реестровая ошибка, исправление которой возможно путем установления границ и внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области» максимальным размером предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства является 500 000 кв.м. ФИО1 несет бремя содержания земельного участка в том виде, в котором приобрела на основании вышеуказанных документов, иного способа защиты нарушенного права у нее не имеется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представитель по доверенности в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал в полном объеме, просил установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Изучив материалы дела, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2044+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером К№, общей площадью 387,7 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с хозяйственной постройкой с кадастровым номером №, общей площадью 437 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: гостевой дом, которые также принадлежат истцу на праве собственности, расположенные по адресу: АДРЕС.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010201:2105 по фактическим границам имеет площадь 3047 кв.м. Участок полностью расположен в территориальной зоне Ж-2. Участок используется по назначению в соответствии с видом разрешенного строительства «для индивидуального жилищного строительства». Участок состоял из исходных участков, существующих по крайней мере с 1986 года, права на которые оформлялись постепенно в период 1994-2004 годы, т.е. более 18 лет назад. Отсутствие в ЕГРН данных о фактически используемой территории участка и его действительных натурных границах связано с ошибками при оформлении землеустроительных и картографических материалов в период 1994-2004 г.г. Таковые ошибки в соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» считаются реестровыми. Оформление границ и площади земельного участка :2105 по фактическому пользованию не ухудшает режим использования смежных участков и не ухудшает ранее сложившийся режим доступа к ним.

В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области (Утвержденные Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м. полностью расположен в границах территориальной зоны Ж-2, предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Предельный максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» Smax=500000 кв.м.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 8-10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ч. 3-4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об устранении реестровой ошибки. Факт ее наличия установлен в судебном заседании на основании анализа доказательств, добытых в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исключении сведений о границах, установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исправить реестровую ошибку и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о значении координат, углов и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3047 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Настоящее решение суда подлежит исполнению органом государственной власти в области государственной регистрации прав, кадастра и картографии по внесению соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Васина Д.К.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2022г.