Решение по делу № 2-4702/2024 от 24.03.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело №: 2-702/2025 (2-4702/2024;)

УИД: 42RS0005-01-2024-008838-43

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Кемерово «24» марта 2025 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре: Деменовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Каравелла» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

ООО «Каравелла» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивирует тем, что в управлении ООО «Каравелла» находится многоквартирный дом по адресу: адрес на основании договора управления могоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №

Собственником нежилого помещения (парковочного места) по адресу: адрес является ответчик ФИО1, которая не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по данному адресу на протяжении 75 месяцев. За период с октября 2021 года по февраль 2025 года задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг составила 74249,18 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за объект по адресу: адрес за период с октября ДД.ММ.ГГГГ в размере 41529,51 руб., а также неустойку за период с октября 2021 года по январь 2025 года в размере 14643,75 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца ООО «Каравелла» - ФИО2, действующая по доверенности от 09.01.2025, сроком до 31.12.2025, требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признала частично. Полагает, что управляющая компания принимает не верный тариф в связи с чем, оплата за электроэнергию завышена.

Третье лицо ООО «ЭСКК» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в управлении ООО «Каравелла» находится многоквартирный дом по адресу: адрес на основании договора управления могоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-16).

По адресу: адрес расположено нежилое помещение (парковочное место), площадью 21,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 (л.д. 17).

Ответчик не оспаривал, что не вносит денежные средства в счет оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги по причине не согласия с расчетами, производимыми истцом и требованием о взыскании задолженности за пределами срока исковой давности.

Стороной ответчика заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно положениям ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведений об изменении срока внесения платы собственниками недвижимости, сторонами не представлено.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу положений ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как указано в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (ст.205 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43).

В ходе рассмотрения дела истцом произведено уточнение периода в котором из задолженности исключена задолженность за период с истекшим сроком исковой давности.

В пределах срока исковой давности заявлено требование за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом произведена корректировка расчета задолженности в связи с уточнением тарифов ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы изменены с ДД.ММ.ГГГГ и произведен соответствующий перерасчет за весь период,

Согласно расчетам истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за нежилое помещение составила 41529,51 руб., пеня за период с октября 2021 года по февраль 2025 года – в размере 14643,75 руб.

Ответчиком указанный расчет не оспаривался.

С учетом указанных данных и позиции сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Каравелла» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Каравелла» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за объект по адресу: адрес за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 41529,51 руб., а также неустойку за период с октября 2021 года ДД.ММ.ГГГГ в размере 14643,75 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Всего взыскать 60173,26 руб. (Шестьдесят тысяч сто семьдесят три рубля 26 копеек).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 07.04.2025

Копия верна: