Дело 2-3309/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 02 декабря 2022 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,
при помощнике судьи Степановой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки (пени),
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки (пени), ссылаясь на то, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды № от 26.09.2019. Согласно условиям ФИО2 арендовала у ИП ФИО1 нежилое помещение, с условным номером №, общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Размер арендной платы за пользование помещением был установлен - 37050 руб. в месяц, срок аренды с 26.09.2019 по 31.07.2020. За указанные месяцы аренды у ФИО2 образовалась перед ИП ФИО1 задолженность по договору в размере 37050 рублей. Пунктом 6.3 договора установлено, что при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты. В адрес ответчика 28.09.2021 была направлена письменная претензия с требованием исполнения требования об оплате задолженности, однако ответчик уклонилась от ее получения. Истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 37050 руб., сумму договорной неустойки в размере 148755,75 руб., сумму госпошлины, уплаченную ИП ФИО1 при обращении в Норильский городской суд Красноярского края в размере 4916 руб.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.
Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.
Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.
Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказалась принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать её надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела.
Судом ФИО2 была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако она ей не воспользовалась по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
26.09.2019 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды №. Согласно условиям договора ФИО2 арендовала у ИП ФИО1 нежилое помещение, с условным номером №, общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Размер арендной платы за пользование помещением был установлен - 37050 руб. в месяц, срок аренды с 26.09.2019 по 31.07.2020.
В соответствии с актом передачи недвижимого имущества от 26.09.2019 указанное недвижимое имущество было передало ФИО2.
На основании акта сверки установлено, что задолженности ответчика по арендной плате составила 37050 руб.
Ответчиком данный расчет не опровергнут, доказательств, свидетельствующих об отсутствии у неё задолженности, либо об ином размере задолженности, не представлено.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 37050 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 6.3 договора установлено, что при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.12.2019 по 11.02.2022, в размере 148755,75 руб.
Проверив представленный расчет, суд считает его правильным. Ответчик свой контррасчет не представил, доводы истца не опроверг.
В связи с этим, требование истца в части взыскания с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в размере 148755,75 руб.
В адрес ответчика 28.09.2021 была направлена письменная претензия с требованием исполнения требования об оплате задолженности, однако ответчик уклонилась от ее получения.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24916 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки (пени) – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды в размере 37050 руб., неустойку в размере 148755 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4916 рублей.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.Н.Санькова
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022