БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
78RS0019-01-2021-006840-79 33-4874/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 сентября 2023 года г. Белгород
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Филипчук С.А.
судей Черных Н.Н., Бартенева А.Н.
при секретаре Назаровой И.Г
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Тираспольская 1» к ФИО1 о взыскании денежных средств
по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива «Тираспольская 1»
на решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 5 июля 2023 года.
Заслушав доклад судьи Черных Н.Н., объяснения представителей истца ФИО2 и ФИО3, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ФИО4, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ЖСК «Тираспольская 1» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом увеличения размера исковых требований просил взыскать с ответчика в свою пользу 21 673 рубля 20 копеек на содержание аппарата кооператива, 2 023 874 рубля 80 копеек на цели окончания строительства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 381 рубль.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что кооператив был создан частью обманутых участников строительства ТСЖ «Парус». Решением <данные изъяты> от 05.03.2013 за ЖСК «Тираспольская 1» было признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> который достраивает кооператив.
ФИО1 является собственником доли в незавершенном объекте строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже, общей площадью 60 кв.м.
В период с 2014 по 2022 год правление кооператива неоднократно принимало решение о дополнительных взносах на цели окончания строительства. Ответчик отказывается вступить в члены ЖСК, не участвует в расходах ЖСК ни на его содержание, ни на завершение строительства, при этом изъявив волю на получение квартиры в собственность, а не на получение денежных средств в рамках дела о банкротстве. Полагает, что ответчик фактически согласился с обязанностью финансировать дальнейшие работы по завершению строительства. В добровольном порядке задолженность ответчиком не оплачена.
Решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 05.07.2023 в удовлетворении иска ЖСК «Тираспольская 1» к ФИО1 о взыскании денежных средств отказано.
Не согласившись с принятым решением, истцом подана апелляционная жалоба, в которой он ставит вопрос об отмене решения суда. Ссылается на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 28.11.2006 между ТСЖ «Парус» к ФИО1 заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого ФИО1 обязался принять участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 54,82 кв.м, с учетом 1/2 площади лоджии и 1/3 площади балкона, расположенной на 10 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а застройщик после принятия дома в эксплуатацию обязался передать квартиру ФИО1
Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость квартиры составила 1 918 700 рублей, которые подлежат оплате в срок до 04.12.2006. Стороны договорились, что стоимость 1 кв.м составляет 35 000 рублей, цена не подлежит изменению до окончания срока действия договора.
Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме, указанное обстоятельство истцом не оспаривалось.
ТСЖ «Парус» было исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее свою деятельность.
Часть обманутых участников строительства ТСЖ «Парус» создали ЖСК «Тираспольская 1».
В последующем, решением <данные изъяты> от 05.03.2013 за ЖСК «Тираспольская 1» признано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 699,1 кв.м, степенью готовности 44%, распложенный по адресу: <адрес>.
При этом, определением <данные изъяты> от 15.08.2017 по делу №№ установлено, что ЖСК «Тираспольская 1», исполняя функции только застройщика, правопреемником ТСЖ «<данные изъяты>» не является.
Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда за конкурсными кредиторами ТСЖ «<данные изъяты>» закреплено право на получение конкретных существующих квартир. В том числе, были определены права ответчика на однокомнатную квартиру, общей площадью 60 кв.м, расположенную на 10 этаже, жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В период с 2014 года по 2020 года на общем собрании членов ЖСК «Тираспольская 1» несколько раз принималось решение о дополнительных взносах на цели окончания строительства, а именно: в 2014 году в размере 5 733 рубля с 1 кв.м; в 2016 году - 12 000 рублей с 1 кв.м; в 2019 году - 25 000 рублей с 1 кв.м; в 2020 году - 59 970 рублей 49 копеек с 1 кв.м, а также принято решение о доплатах до себестоимости всеми участниками ТСЖ «Парус», которые ранее не принимали участие в финансировании строительства. Утверждена методика расчета доплат.
В 2021 году было принято решение об оплате двух дополнительных паевых взносов на цели окончания строительства в сумме 823 рубля 25 копеек с 1 кв.м общей площади и 4 209 рублей 16 копеек с 1 кв.м общей площади, также все члены оплачивают ежемесячные платежи на содержание ЖСК в размере 10 рублей до 2022 года, а начиная с марта 2022 года - 17 рублей 20 копеек с 1 кв.м, включая общую площадь лоджий и балконов.
В 2022 году было принято решение о компенсации фактических расходов на запуск системы отопления и водоснабжения в размере 54 рубля 63 копейки с 1 кв.м общей площади и утвержден размер расходов ЖСК на строительство в сумме 65 709 рублей 58 копеек.
Истец ссылался на то, что ответчик отказывается вступить в члены ЖСК, не участвует в расходах ни на его содержание, ни на завершение строительства.
Согласно справке ЖСК за период с января 2020 года по февраль 2023 года размер средств, подлежащих оплате ответчиком на содержание аппарата ЖСК, составляет 21 673 рубля 20 копеек. Общая стоимость паевого взноса за квартиру ответчика составляет 3 942 574 рубля 80 копеек, а с учетом произведенной им оплаты, его долг перед истцом составляет 2 023 874 рубля 80 копеек.
Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.218, 223, 309, 310, 421 ГК РФ, ст.110 ЖК РФ, отказывая в удовлетворении предъявленного иска, пришел к выводу, что договорные отношения между сторонами по делу отсутствуют, ответчик не является членом ЖСК «Тираспольская 1», поэтому решения кооператива не распространяются на истца, который в полном объеме исполнил свои обязательства перед застройщиком по договору об инвестировании строительства жилья.
Однако с такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», он должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.
Таким образом, исходя из особенности создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика, его членами становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся от прав на объект строительства, которые выступают соинвесторами строительства и решения общего собрания для них являются обязательными.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).
Положениями пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (статья 154 Жилищного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, требования истца признаются судебной коллегией обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Стороной ответчика предоставленный расчет исковых требований не оспаривался, котрарасчета ответчиком не предоставлено.
Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, судебной коллегией принимается за основу расчет истца, который сомнений в правильности не вызывает.
В связи с чем, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца является сумма в размере 2 045 548 рублей, из которых 21 673 рубля 20 копеек на содержание аппарата кооператива, 2 023 874 рубля 80 копеек на цели окончания строительства.
При указанных обстоятельствах, решение суда от 05.07.2023 подлежит отмене с принятием нового решения, которым надлежит удовлетворить иск ЖСК «Тираспольская 1» к ФИО1
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию судебные расхода по оплате государственной пошлины при подаче иска.
Исходя из цены иска 2 045 548 рублей, подлежащая уплате государственная пошлина составляет 18 427 рублей 74 копейки. При этом, согласно материалам дела истцом оплачена государственная пошлина в размере 16 655 рублей (т.2 л.д.54), однако истец просит о возмещении ему расходов в размере 18 428 рублей.
Принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в размере 16 655 рублей, а оставшуюся сумму в размере 1 772 рубля 74 копейки следует взыскать в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 5 июля 2023 года по гражданскому делу по иску жилищно-строительного кооператива «Тираспольская 1» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) о взыскании денежных средств отменить.
Принять по делу новое решение, которым взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Тираспольская 1» денежные средства в размере 2 045 548 рублей, а также судебные расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 655 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Яковлевского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 1 772 рубля 74 копейки.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст изготовлен 11 октября 2022 года.
Председательствующий
Судьи