дело № 2-4588/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 10 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к Администрации г. Махачкалы, Администрации Ленинского района г. Махачкалы о признании недействительной сделки купли-продажи, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации г. Махачкалы, Администрации Ленинского района г. Махачкалы о признании недействительной сделки купли-продажи, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что истцы являются законными собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, данной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является риэлтором агентства недвижимости «Капитал», примерно в период с 1997 года по 2006 год она свела бывшего собственника земельных участков находящихся в МКР «Ветеран» ФИО3 с ФИО1 и ФИО5, которые в последующем обратились к председателю на тот период, СНТ «Ветеран», для оформления сделки о покупке на первой линии <адрес>» нескольких земельных участков, к которым относился и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Ветеран, уч. 97.

На сегодняшний день данному участку присвоен кадастровый номер, который принадлежит третьему лицу, каким образом приобретен земельный участок неизвестно, так как истцы не обращались за установлением права собственности и фактически пользовались до 2024 года земельным участком. Помимо воли истцов данный земельный участок выбыл из их владения.

На основании изложенного, просит суд:

1. Признать недействительной выписку из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 500 кв.м.

2. Признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью: 500 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, за истцами, ФИО4 и ФИО5, в равных долях по ?.

3. Взыскать с Ответчиков солидарно в пользу истцов сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 26 439 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО5 и их представители, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Ответчики Администрация <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Третьи лица - Управление Росреестра по РД, ФППК Роскадастра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из доводов искового заявления, истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, данной ФИО2.

Из содержания расписки следует, что ФИО2, будучи риэлтором агентства недвижимости «Капитал», примерно в период с 1997 года по 2006 год свела бывшего собственника земельных участков находящихся в МКР «Ветеран» ФИО3 с ФИО1 и ФИО5, которые в последующем обратились к председателю на тот период, СНТ «Ветеран», для оформления сделки о покупке на первой линии <адрес>» нескольких земельных участков, к которым относился и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истребование имущества из чужого незаконного владения один из вещных способов защиты права собственности, который реализуется путем предъявления собственником, утратившим владение, иска к фактическому владельцу имущества, не имеющему на владение законных оснований.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и при этом истец должен доказать свое право собственности на вещь, а также то обстоятельство, что ответчик владеет указанным имуществом незаконно, без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Для удовлетворения виндикационного иска необходимым является одновременное наличие следующих условий: имеющееся у истца право собственности, вещное право либо иной юридический титул на обладание вещью; утрата титульным владельцем фактического владения вещью; возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально определенных признаков из иных однородных вещей; фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика.

Пунктом 36 данного Постановления установлено, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, право собственности ФИО6, ФИО7 в отношении спорного земельного участка ничем не подтверждается. Доказательств, что ФИО8, на которого ссылаются истцы как на предыдущего собственника спорного земельного участка, являлся членом с/т «Ветеран» и ему выделялся спорный земельный участок, также не представлено.

Расписка от 08.04.2025г., представленная истцами в подтверждение своих доводов, не является правоустанавливающим документом и, следовательно, основанием для признания права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Как следует из ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку истцами не представлено объективных и безусловных доказательств, подтверждающих их право собственности на спорный земельный участок, они не обладают правом требования устранения нарушения своих прав в отношении спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7 к Администрации <адрес> о признании недействительной выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 500 кв.м.; признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью: 500 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: № за истцами, ФИО6 и ФИО7, в равных долях по ?; взыскании с ответчиков солидарно в пользу истцов сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 26 439 рублей - отказать.

Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 21.07.2025г. в части запрета Управлению Росреестра по РД на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № по вступлению решения суда в законную силу, отменить.

Резолютивная часть решения суда оглашена 10 сентября 2025 года

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>