Решение по делу № 2-11905/2022 от 07.02.2023

Дело № 2-839/2023

УИД 50RS0002-01-2022-013466-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АрДиАй», ООО «СЗ «Южные Горки», ООО «Класс» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АрДиАй», ООО «СЗ «Южные Горки», ООО «Класс» о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №; на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №; встроенное жилое помещение (комната отдыха) по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своих требований указано, что истец является наследником своей дочери БЛГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателем при жизни приобретено следующее имущество:

- по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «Южные Горки» – жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, кадастровый №, которое передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «Южные Горки» на жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, кадастровый №, которое передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества встроенное жилое помещение (комната отдыха) по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано на ООО «Класс».

Стоимость всех договоров оплачена наследодателем в полном объеме, однако при жизни БЛГ не успела зарегистрировать право собственности на спорные объекты.

Истец является единственным наследником своей дочери, вступившим в наследство.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ООО «АрДиАй», ООО «СЗ «Южные Горки» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Ответчик ООО «Класс» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является наследником своей дочери БЛГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Владивостокского нотариального округа РСГ

Из материалов дела следует, что наследодателем при жизни приобретено следующее имущество:

Из материалов дела видно, что стоимость всех договоров оплачена наследодателем в полном объеме, однако при жизни БЛГ не успела зарегистрировать право собственности на спорные объекты.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что наследодатель БЛГ при жизни выполнила свои обязательства в полном объеме, оплатила полную стоимость объектов недвижимого имущества.

Объекты введены в эксплуатацию.

Право собственности на встроенное жилое помещение (комната отдыха) по адресу: <адрес>, кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ООО «Класс».

На остальные объекты право собственности не зарегистрировано.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ней права собственности в порядке наследования на спорные объекты:

- жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- встроенное жилое помещение (комната отдыха) по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ООО «Класс» на встроенное жилое помещение (комната отдыха) по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:

- жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- встроенное жилое помещение (комната отдыха) по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти БЛГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ на следующее недвижимое имущество:

- жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- встроенное жилое помещение (комната отдыха) по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на ООО «Класс» на встроенное жилое помещение (комната отдыха) по адресу: <адрес>, кадастровый № прекратить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2023 года.

Председательствующий М.А. Побединская