РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № № производство №

29 мая 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО11,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом заявления об увеличении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просил:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый №, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО6;

- применить последствия недействительности данной сделки в виде аннулирования регистрации права собственности ФИО7 произведенной ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка и восстановить регистрацию права собственности ФИО2 на данный земельный участок;

- осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на спорный земельный участок в соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано на уклонение продавца ФИО2 от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Во встречном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 просит признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, указывая на неисполнение покупателем ФИО8 условия об осуществлении оплаты.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы искового заявления своего доверителя поддержал по указанным выше основаниям, поведение ФИО2 в сложившихся правоотношениях по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору просил расценивать как злоупотребление правом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО11 против удовлетворения иска ФИО1 возражал, указав на неисполнение истцом обязанностей по договору купли-продажи в части проведения в пользу продавца ФИО2 оплаты за приобретаемый земельный участок.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения иска по оспариванию прав его доверителя на приобретенный земельный участок возражал. Пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок фактически передан во владение ФИО6 и находится в ее использовании до настоящего времени.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доводы исковых заявлений и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положениями пунктов 1, 2 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 428,00 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора по соглашению сторон цена отчуждаемого земельного участка составляет 1 000 000,00 руб. Наличные денежные средства в указанной сумме передаются в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности.

Материалы реестрового дела свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 11:54 часов ФИО1 обратился с заявлением об осуществлении государственной регистрации права на земельный участок на основании указанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО9 в 13:01 часов также обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, отчужденный в пользу ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в 13:52 часов ФИО9 подал заявление о прекращении государственной регистрации права и возврате документов без проведения регистрации.

Согласно пояснений в суде представителя ответчика ФИО2 - ФИО11 обращение его доверителя с заявлением о прекращении государственной регистрации права вызвано неисполнением покупателем ФИО1 условий договора о проведении оплаты в соответствии с п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9, о чем стороны данной сделки были уведомлены. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации прав.

В порядке ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО1 не предоставлены суду доказательства, свидетельствующие о проведении оплаты в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт внесения на депозит нотариуса ДД.ММ.ГГГГ денежных средств не свидетельствует об исполнении условий договора.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 произвел отчуждение спорного земельного участка в пользу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО6

В силу абз. 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела усматривается, что, несмотря на письменное соглашение ФИО2 и ФИО1 в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка, таковой фактически не передан покупателю ФИО1, который во владение земельным участком не вступил, к его использованию (культивированию, обработке и т.п.) не приступил. Доказательств обратного ФИО1, претендующим на возникновение права на земельный участок в материалы дела также не представлено.

При этом, ФИО2 после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продолжил исполнение обязательств титульного собственника и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение спорного объекта недвижимости в пользу ФИО6, фактически передав ей спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 о государственной регистрации перехода права не подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае обязательства продавца ФИО2 по передаче земельного участка в пользование ФИО1 фактически не были исполнены.

В абз. 7 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

При разрешении встречного иска ФИО2 о признании расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в пользу покупателя ФИО1 передан не был, оплата покупателем в пользу ФИО2 также не произведена.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в фактическое владение ФИО6 и находится в её законном пользовании.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие вследствие отказа продавца ФИО2 от исполнения договора и необходимости в признании его расторгнутым с определенной даты не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В порядке ч. 3 ст. 144 ГПК РФ суд также считает возможным отменить обеспечительные меры, принятие определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи расторгнутым.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя совершать регистрационные действия в отношении земельного участка №, площадью 428,00 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный