Дело № (2-19706/2024;)
УИД 50RS0№-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» февраля 2025 года АДРЕС
Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о переходе права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о переходе права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что 24.02.2022 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и здания. Предметом договора являются: земельный участок, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером ..... и здание – жилое строение (дача) с К№, расположенные по адресу: АДРЕС, ..... АДРЕС. Объекты недвижимости по акту приема-передачи не передавались. В связи с отсутствием расчета по договору, истцу сделка в настоящее время не выгодна, стоимость аналогичных объектов по цене существенно отличается. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора, в связи с нарушением существенных условий договора, которое оставлено без удовлетворения. Регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества произведена. Ссылаясь на невыполнение ответчиком обязанности по оплате товара, истец обращается в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5, который против удовлетворения исковых требований возражал.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как предусмотрено в ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Договор, согласно которому ФИО1 обязуется продать, принадлежащие ему на праве собственности: земельный участок №, общей площадью 900 кв.м, К№, земельный участок № ....., общей площадью 900 кв.м, К№А, по адресу: АДРЕС, ....., а ФИО2 обязался купить вышеперечисленное недвижимое имущество. Договором согласована цена имущества в размере 1 600 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения Договора купли-продажи. Предусмотрено внесение авансового платежа в размере 150 000 долларов США, что по курсу ЦБ РФ на день заключения договора (27,96 руб. за 1 доллар США) составило 4 194 000 руб., в счет, причитающихся по Договору купли-продажи платежей. Кроме того, п.12 Договора предусмотрена обязанность ФИО1 предоставить ФИО2 в безвозмездное пользование для проживания, указанный в п. 1 договора жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ до момента получения свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.45).
Согласно представленным распискам в счет оплаты недвижимого имущества ФИО4 получено от ФИО2: 1 000 000 руб. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ; 2 500 000 руб. – от ДД.ММ.ГГГГ; 100 000 долларов США – ДД.ММ.ГГГГ; 100 000 долларов США – ДД.ММ.ГГГГ; 2 500 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ; 80 000 долларов США – ДД.ММ.ГГГГ; 3 000 000 руб. по курсу ЦБ из расчета 1 долл. США (32 руб.) – ДД.ММ.ГГГГ; 2 500 000 руб. по курсу ЦБ 32 руб. – расписка без даты; 2 700 000 руб. из расчета по курсу 32 руб. – ДД.ММ.ГГГГ; 100 000 руб. долларов США – ДД.ММ.ГГГГ; 50 000 долларов США – ДД.ММ.ГГГГ; в июне 2012 получено 2 млн. 400 тыс. руб. по курсу ЦБ ($), ДД.ММ.ГГГГ 50 000 $, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ; 3 000 Евро - ДД.ММ.ГГГГ; аванс в сумме 136 000 долларов США – ДД.ММ.ГГГГ; 2 400 000 руб. в долларах США по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ; 10 000 долларов США – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-40).
При этом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор дарения в отношении земельного участка №А, общей площадью 900 кв.м, К№, по адресу: ....., который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права ..... № (л.д.43-44).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и здания, предметом которого являются: земельный участок, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0071201:802 и здание – жилое строение (дача) с К№, расположенные по адресу: ..... (л.д.7-9).
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о переходе права собственности на указанный земельный участок к ответчику ФИО2
В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны самостоятельно пришли к соглашению относительно оценки предмета настоящего договора, оценив по взаимному соглашению земельный участок, отчуждаемый по настоящему договору, в 5 000 000 руб., а здание, отчуждаемое по договору, в 7 000 000 руб.
Согласно п. 3.1 данного договора согласно договоренности сторон расчет между ними произведен полностью до подписания договора. Подпунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.2 предусмотрено, что ФИО1, подписывая настоящий договор, заверяет и подтверждает, что денежные средства в сумме, указанной в пп. 2.1.3 договора, а именно 12 000 000 руб., получены им полностью и материальных претензий к ФИО2, связанных с оплатой предмета настоящего договора, он не имеет. В соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны договорились, что данный договор является документом, подтверждающим передачу предмета договора ФИО2 без каких-либо актов и дополнительных документов.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 адвокатом истца направлена досудебная претензия и уведомление о расторжении договора, мотивированная неисполнением обязательств по оплате, предусмотренной договором от ДД.ММ.ГГГГ суммы (л.д.14-16).
Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ слов и выражений, в котором прямо указано на то, что расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора, суд приходит к выводу о том, что факт оплаты установленной договором цены продаваемого недвижимого имущества ответчиком ФИО2 подтверждается надлежащим доказательством.
Оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их в качестве допустимых и достаточных, поскольку договор купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условие о полной оплате, подписан лично истцом ФИО4, в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан, доказательств обратному не представлено.
При этом, исходя из положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу могут служить любые, полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из письменных доказательств.
Исходя из анализа исследованных доказательств и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец по расторгаемому договору получил в полном объеме то, на что он рассчитывал при его заключении. Фактов нарушения существенных условий заключенного между ФИО4 и ФИО2 договора в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем, правовых оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Кроме того, согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Председателем Правления ..... члены семьи ФИО2 в составе двух человек в период с марта 2011 по настоящее время постоянно проживали в принадлежащем ФИО2 на праве собственности доме, расположенной по адресу: ...... Предыдущий собственник земельного участка и расположенного на нем АДРЕС на территории СНТ «.....» ФИО1 членом товарищества не является с марта 2011 г., а ФИО2 в связи с приобретением имущества является членом СНТ с марта 2011 г.
В связи с отказом в удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению требования в части аннулировании записи о переходе права собственности, которые являются производными.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о переходе права собственности отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Ю. Денисова