Дело № 2-309/2025

УИД - 16RS0027-01-2025-000318-77

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июля 2025 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3) и ФИО4 (далее – ФИО4) (совместно – истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (у ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве, у ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве, у ФИО4 – <данные изъяты> доли в праве) и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (доля в праве у каждого по 1/3 доле), расположенных по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами, без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена перепланировка и переустройство помещений жилого дома: бревенчатая часть (литера А) жилого дома общей площадью <данные изъяты>3 кв.м. была разделена на 3 жилых комнат и коридора, кирпичная часть (литера А1) разделена на санузел и кухню, веранда (литера а) стала холодной, не отапливаемой. Хотя работы по реконструкции жилого дома (дома блокированной застройки) были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, полагаю, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

По этим основаниям истцы просят суд признать право долевой собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве, за ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве, за ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>5 кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, поддержав исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан <данные изъяты> (по доверенности) в представленном до судебного заседания отзыве против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «БТИ РТ», надлежаще извещенное, в суд своего представителя не направило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 зарегистрировано право долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> также зарегистрировано право долевой собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве, за ФИО3 <данные изъяты> доли в праве, за ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впоследствии истцами ФИО2, ФИО3 и ФИО4 осуществлена перепланировка и переустройство помещений жилого дома: бревенчатая часть (литера А) жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. была разделена на 3 жилых комнат и коридора, кирпичная часть (литера А1) разделена на санузел и кухню, веранда (литера а) стала холодной и не отапливаемой, в связи с чем, уменьшилась общая площадь жилого дома и стала <данные изъяты> кв.м. Однако право собственности на жилой дом с учетом изменения его площади истцы не зарегистрировали.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права; выписками из Единого государственного реестра недвижимости; копией решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта на жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; справкой Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленного суду заключения начальника отдела инфраструктурного развития Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан <данные изъяты> следует, что помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Перепланировка и переустройство помещений жилого дома сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <адрес> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> зарегистрированным по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кв. общ., на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты>.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Галимзянов