ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Будановой Л.Г.,
при помощнике судьи Пикалиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1248/22 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что ... между администрацией Привокзального Района ... и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ..., согласно которому земельный участок по адресу: ... предоставлен ответчикам в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 50 лет.
В соответствии с п. 4.1 Договора, арендаторы ежегодно не позднее 15 сентября уплачивают арендную плату, исчисленную арендодателем в соответствии с действующими на дату заключения договора государственными или муниципальными нормативными актами, на счет Управления Федерального казначейства по Тульской области.
В течение срока действия договора размер арендной платы, исчисленный на дату заключения договора, может изменяться в бесспорном порядке. Основанием для бесспорного изменения размера арендной платы являются соответствующие государственные или муниципальные нормативные акты. О произведенном изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов непосредственно или через средства массовой информации.
В соответствии с п. 9.1 договора, в случае неуплаты ежегодной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендаторы уплачивают в бюджет пеню в размере 0,09% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер пени может быть изменен соответствующим государственным или муниципальным нормативным актом.
В установленной законодательством РФ и Договором срок обязанности по своевременной оплате арендной ответчики не исполнили. В результате чего за ними за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № Д-541 от ... в размере 276 237, 11 руб., пени в размере 128 638, 62 руб., а всего 404 875, 73 руб. (расчет - прилагается к иску).
В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерством в адреса ответчиков направлена претензия от ... ... с требованием в 10-дневный срок со дня получения данной претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 276 237, 11 руб., пени в размере 128 638, 62 руб., а всего 404 875, 73 руб. Указанная претензия министерства оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от ... за период с ... по ... в размере 276237,11 рублей и пени в размере 128638, 62 рублей.
Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о согласии о рассмотрением дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.
В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников по дул в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается
Согласно договору аренды земельного участка №... от ..., заключенному между ... ... (арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (арендаторы), арендодатель предоставил в аренду земельный участок с К... площадью 982 кв.м, расположенный по адресу – ... (п.1.1 договора).
Договор заключен сроком на 50 лет (п.3.1).
В соответствии с п. 4.1 Договора, арендаторы ежегодно не позднее 15 сентября уплачивают арендную плату, исчисленную арендодателем в соответствии с действующими на дату заключения договора государственными или муниципальными нормативными актами, на счет Управления Федерального казначейства по Тульской области.
В соответствии с п. 4.2 в течение срока действия договора размер арендной платы, исчисленный на дату заключения договора, может изменяться в бесспорном порядке. Основанием для бесспорного изменения размера арендной платы являются соответствующие государственные или муниципальные нормативные акты. О произведенном изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов непосредственно или через средства массовой информации.
Из материалов дела следует, что платежи за аренду в ... году не производились, в связи с этим за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 276237,11 рублей согласно расчету истца.
Данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, поэтому суд признает его верным.
Министерством в адрес ответчика направлена претензия от ... с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена без ответа.
Таким образом, принимая во внимание, что в соответствии с договором ФИО2, ФИО1 приняли на себя обязательства арендаторов, однако, обязательств по оплате арендных платежей не исполняют, суд считает необходимым взыскать с них образовавшуюся за период с ... по ... задолженность по арендным платежам за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 276237, 11 рублей.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 9.1 договора, в случае неуплаты ежегодной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендаторы уплачивают в бюджет пеню в размере 0,09% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер пени может быть изменен соответствующим государственным или муниципальным нормативным актом.
Поскольку установленные законом и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы за ... год ответчик не исполнил, то за период с ... по ... размер пени по договору аренды составили 128638,62 рублей.
Представленный стороной ответчика расчет пени соответствует условиям договора.
С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 7248.76 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 (... г.р.), ФИО2 (... г.р.) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от ... в размере 276 237, 11 руб., пени в размере 128 638, 62 руб., а всего 404 875, 73 руб. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.
Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 (... г.р.), ФИО2 (... г.р.) в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 7248,76 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.Г.Буданова