Дело № 2 - 1554/2022
УИД 74RS0037-01-2022-001377-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года город Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чумаченко А.Ю.
при секретаре Хавановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Бакальского городского поселения об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к Администрации Бакальского городского поселения об исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1083 кв.м. Право собственности возникло в силу принятия наследства после смерти отца ФИО В ДД.ММ.ГГГГ в целях оформления документов на земельный участок был подготовлен межевой план с недостоверными сведениями без учета исторически сложившихся границ и ориентиров на местности. На основании недостоверных сведений, отраженных в межевом плане в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о площади земельного участка 485 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бакальского городского поселения вынесено постановление о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка площадью 485 кв.м. В связи с нарушениями при оформлении документов была допущена ошибка в части указания площади земельного участка. Просит определить общую площадь участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, с учетом исправления реестровой ошибки 1287,20 кв.м. Для исправления реестровой ошибки исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № по адресу: <адрес>:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X
Y
1
582 536,37
1 351089,51
0,1
2
582 520,85
1 351096,79
0,1
3
582 501,64
1 351079,37
0,1
4
582 513,07
1 351066,57
0,1
Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № по адресу: <адрес>:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X
Y
1
582 524,20
1 351054,05
0,1
2
582 532,82
1 351???????
0,1
3
582 539,34
1 35106,64
0,1
4
582 553,06
1 351083,23
0,1
5
582 551,79
1 351084,38
0,1
6
582 548,84
1 351086,83
0,1
7
582 540,05
1 351091,28
0,1
8
582 520,17
1 351098,58
0,1
9
582 519,98
1 351098,09
0,1
10
582 519,04
1 351098,43
0,1
11
582 519,22
1 351098,95
0,1
12
582 518,15
1 351099,35
0,1
13
582 499,96
1 351081,24
0,1
<данные изъяты>
Представитель ответчика Администрации Бакальского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает (л.д.245 т.1).
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации Саткинского муниципального района, МКУ «САГУ» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ (часть 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО купил у ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1083 кв.м. (л.д.15 т.1).
В свою очередь, ФИО1 являлся собственником жилого бревенчатого дома находящего по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1083 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 т.1).
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является сын ФИО3, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.18 т.1).
Согласно материалам инвентарного дела на домовладение, фактическая площадь земельного участка составляет 1083 кв.м., в том числе 84,5 кв.м. застроено; 998,5 кв.м. незастроено, из них 888,5 кв.м. под огород, 110 кв.м. под двором. Запись внесена в ДД.ММ.ГГГГ
Правилами землепользования и застройки Бакальского городского поселения установлены предельные размеры земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - минимальный 400 кв.м., максимальный 2 000 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Бакальского городского поселения обратилась с заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением об изменении площади и изменении описания местоположения границ земельного участка, к заявлению приложен межевой план ООО НПП «ЮжУралКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 485+/-8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бакальского городского поселения вынесено постановление №, которым ФИО3 на землях населенных пунктов предоставлен бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым №, общей площадью 485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах плана, прилагаемого к постановлению (л.д.80 т.1).
Из письменных пояснений Управления Росреестра по Челябинской области следует, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь земельного участка 84,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя органа местного самоуправления и межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым № в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка и площади в размере 485 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией реестрового дела на земельный участок.
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при производстве кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка, общей площадью 1083 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №, для дальнейшего оформления права на земельный участок в порядке ст. 39.20 ЗК РФ было выявлено наложение границ земельного участка с землями общего пользования Администрации Бакальского городского поселения. Земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет по координатам характерных точек границ земельного участка на местности площадью 485 м., без учета сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, а также инвентаризационных дел БТИ на домовладение. Местоположение границ земельного участка с КН № по фактическому землепользованию не соответствует местоположению границ участка по сведениям ЕГРН, фактически смежными границами участков является исторически сложившееся и существует с момента предоставления земельного участка, а также подтверждается документально. Данное наложение является реестровой ошибкой. Съемка земельного участка проводилась по заборам, которые установлены по всему периметру участка. Необходимость исправления реестровой ошибки возникла при выполнении кадастровых работ при выносе границ земельного участка на местности, выяснилось, что земельный участок стоит неверно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № При формировании оценочной описи земельных участков была допущена ошибка в сведениях о площади земельного участка впоследствии воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. В данном случае истцом добросовестно реализуются его права по уточнению границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, установлением границ по исторически сложившемуся землепользованию. В судебном заседании установлено, что границы используемого истцом земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, в связи с изложенным, суд считает требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Администрации Бакальского городского поселения (ИНН <***>) удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.
Определить общую площадь участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, с учетом исправления реестровой ошибки 1287,20 кв.м.
Для исправления реестровой ошибки исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № по адресу: <адрес>:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X
Y
1
582 536,37
1 351089,51
0,1
2
582 520,85
1 351096,79
0,1
3
582 501,64
1 351079,37
0,1
4
582 513,07
1 351066,57
0,1
Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № по адресу: <адрес>:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X
Y
1
582 524,20
1 351054,05
0,1
2
582 532,82
1 351061,87
0,1
3
582 539,34
1 35106,64
0,1
4
582 553,06
1 351083,23
0,1
5
582 551,79
1 351084,38
0,1
6
582 548,84
1 351086,83
0,1
7
582 540,05
1 351091,28
0,1
8
582 520,17
1 351098,58
0,1
9
582 519,98
1 351098,09
0,1
10
582 519,04
1 351098,43
0,1
11
582 519,22
1 351098,95
0,1
12
582 518,15
1 351099,35
0,1
13
582 499,96
1 351081,24
0,1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
Председательствующий (подпись) Чумаченко А.Ю.
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2022 года
Верно:
Судья А.Ю. Чумаченко
Секретарь А.В. Хаванова