Дело № 2-1050/2025
59RS0005-01-2024-008291-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 года
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Вязовской М.Е.
при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственником жилья «Восстания-13» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт,
установил:
ТСЖ «Восстания-13» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что в производстве мирового судьи судебного участка № 9 Мотовилихинского судебного района города Перми, находилось дело № 2-1476/2024 по заявлению взыскателя ТСЖ «Восстания-13» к должнику ФИО3 о выдаче судебного приказа о взыскании: - задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.05.2020 по 31.01.2024 в размере 71275,40 рублей; - задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.01.2024 в размере 13606,47 рублей; - судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1373 рубля.
Мировым судьей судебного участка № 9 Мотовилихинского судебного района города Перми ФИО4 вышеуказанное заявление взыскателя было удовлетворено, в отношении должника ФИО3 был вынесен судебный приказ от 28.03.2024 по делу № 2-1476/2024. В последующем на основании возражения должника определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 9 Мотовилихинского судебного района города Перми мировым судьей судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района города Перми ФИО5 от 26.06.2024 судебный приказ от 28.03.2024 № 2-1476/2024 был отменен. Указанным определением суда взыскателю разъяснено, что требование может быть предъявлено в порядке искового производства.
В связи с предоставленным ст. 129 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) правом на обращение в суд в порядке искового производства после отмены судебного приказа, ТСЖ «Восстания-13» (далее истец), руководствуясь ст. 24 ГПК РФ, обращается в Мотовилихинский районный суд города Перми с требованием к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее ответчик) о взыскании: - задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с октября 2017 года по ноябрь 2024 года в размере 74 281,33 рублей; - задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2017 года по ноябрь 2024 года в размере 15442,50 рублей.
Требование истца к ответчику основано на следующем.
Основным видом деятельности истца является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчику принадлежит на праве собственности доля (1/4) в жилом помещении №, находящееся в многоквартирном <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На имя ответчика открыт лицевой счет жилого помещения №. По лицевому счету жилого помещения № за период с октября 2017 года по ноябрь 2024 года образовалась задолженность, приходящаяся на долю ответчика (1/4 или 16,85 кв.м. в жилом помещении площадью 67,4 кв.м.) за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 74 281,33 рублей и по взносам на капитальный ремонт в размере 15442,50 рублей за тот же период. Общая сумм задолженности по состоянию на 30.11.2024 составляет 89723,83 рублей из расчета: 89723,83 (общая сумма долга) = 74281,33 (долг за содержание жилого помещения, коммунальные услуги) + 15442,50 (долг по взносам на капитальный ремонт), что подтверждается прилагаемыми расчетами задолженности. На день подачи настоящего искового заявления задолженность должником не погашена.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик в адрес истца с заявлением о вступлении в члены товарищества собственников жилья, о заключении договора на содержание общего имущества в многоквартирном доме не обращался. Тем не менее, даже в отсутствие договорных отношений, ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку законом прямо установлена такая обязанность собственника помещения.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был утвержден способ формирования фонда капитального ремонта - накопление денежных средств на специальном счете, а также был утвержден владелец специального счета ТСЖ «Восстания-13». Кроме того, собранием собственников помещений было установлено, что размер платы взносов на капитальный ремонт определяется исходя из тарифов, установленных нормативными правовыми актами Пермского края. Данные обстоятельства подтверждаются Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения: на 2017 год 8,28 рублей, на 2018 год - 8,46 рублей, на 2019 год 9,36 рублей.
Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения: на 2020 год 9,36 рублей, на 2021 год - 9,73 рублей, на 2022 год - 10,10 рублей.
Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения: на 2023 год 10,30 рублей, на 2024 год - 10,71 рублей.
Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
По причине ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт ответчик допустил образование вышеуказанной задолженности. Наличие образовавшейся задолженности значительно затрудняет проведение запланированных ТСЖ «Восстания-13» работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик, своевременную оплату стоимости оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не произвели, к истцу с заявлением о заключении соглашения на погашение задолженности в рассрочку не обращались.
Согласно абз. 5, п.п. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ, относится к стандартам управления многоквартирным домом. Таким образом, работа с долгами населения входит в круг обязанностей истца.
Заявленный иск предъявляется истцом после отмены судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №. Судебный приказ, направляемый должнику судом для предоставления возможности подачи на него возражений, можно расценивать как несущий функцию тождественную досудебной претензии, поскольку отсутствие добровольного удовлетворения требований истца после направления ответчику претензии, равно как и заявление должника об отмене судебного приказа, свидетельствует о наличии спора и является основанием обращения кредитора в суд в порядке искового производства. В этой связи до подачи иска в суд после отмены судебного приказа не нужно принимать меры для соблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулированию спора.
Истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Восстания-13» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с октября 2017 года по ноябрь 2024 года в размере 74281,33 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2017 года по ноябрь 2024 года в размере 15442,40 рублей.
Представитель истца в судебном заседании требования подержала, дала пояснения аналогичные исковым требованиям.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.
При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Материалами дела установлено, что многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Восстания-13», ТСЖ осуществляет управление по содержанию, ремонту и эксплуатации многоквартирного дома.
Жилое помещение по адресу: <адрес> в ? доле в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (л.д.109-114).
ФИО3 сменил фамилию на Стрельцов, что следует из свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ.
Для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт по адресу <адрес> ФИО3 открыт лицевой счет №.
Истец согласно представленным сведениям о начислениях, указывает, что задолженность долевого собственника квартиры (1/4 или 16.85 кв.м.) по адресу <адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017г. по ноябрь 2024г. составляет 74281,33 рублей, взносов на капитальный ремонт с октября 2017г. по ноябрь 2024г. составляет 15 442,50 рублей (л.д.24-29).
В связи с возникшей у ответчика задолженностью ТСЖ «Восстания-13» обратилось к мировому судье судебного участка №9 Мотовилихинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности.
28.03.2024г. судебный приказ №2-1476/2024 был выдан и впоследствии в связи с подачей должником возражений относительно исполнения судебного приказа, определением и.о. мирового судьи судебного участка №9 мирового судьи судебного участка №4 Мотовилихинского судебного района г.Перми от 26.06.2024 судебный приказ был отменен (л.д.13,14).
В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Судом установлено, что ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт своевременно не вносились, в связи с чем согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017г. по ноябрь 2024г. составляет 74 281,33 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с октября 2017г. по ноябрь 2024г. составляет - 15 442,50 рублей.
В подтверждение размера задолженности истцом представлены: постановления правительства Пермского края от 21.10.2016, от 15.10.2019, от 29.09.2022 (л.д.33-35); договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д.36-57); протоколы общих собраний членов ТСЖ «Восстания-13» от 28.02.2017г., от 15.06.2020, от 10.06.2021, от 23.05.2023, от 21.05.2023 (л.д.58-73, 76-78), сметы расходов и доходов на 2018-2024 годы (л.д.74-75,79-88).
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.
Ответчиком не оспорен тот факт, что за указанный период жилищно-коммунальные услуги ему предоставлялись, однако обязанность по оплате за предоставленные услуги исполнялись ненадлежащим образом. Тарифы и стоимость жилищно-коммунальных услуг в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорены, доказательств внесения платежей, помимо тех, которые учтены истцом, ответчиком суду не представлено, самостоятельный контррасчет задолженности ответчиком суду также не представлен. Также ответчиком как собственником квартиры не исполнялась обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Таким образом, со ФИО6 следует взыскать в пользу ТСЖ «Восстания-13» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание) за период с октября 2017г. по ноябрь 2024г. в размере 74281,33 рублей и задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2017г. по ноябрь 2024г. в размере 15 442,50 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ со ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать со ФИО6 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Восстания-13» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг за период с октября 2017г. по ноябрь 2024г. в размере 74281,33 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2017г. по ноябрь 2024г. в размере 15 442,50 рублей и в возврат госпошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025
Судья: подпись
Копия верна. Судья: