№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 года г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при секретаре Срыбной А.С.,
с участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд к ФИО2 с искомо признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение об одностороннем расторжении договора управления с <данные изъяты>» и выборе способа управления <данные изъяты>». Результаты общего собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 1944,1 кв.м, общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью 1162 кв.м, что составляет 57 % голосов всех собственников. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН общая площадь жилых помещений составляет 2306,1 кв.м., следовательно, при подсчете количества голосов доля собственников, принявших участие в голосовании, составляет 890,2, то есть 38,6%.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Учитывая вышеизложенное, решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожно и не имеет юридической силы.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена по известному месту жительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Обращаясь в суд, истец ставит вопрос как о признании решения общего собрания недействительным ввиду его ничтожности из-за отсутствия необходимого кворума.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1).
В соответствии с частью 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2.3 абз. 12 постановления Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области» в рамках закрепленных предметов ведения жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение об одностороннем расторжении договора управления с ООО «<данные изъяты>» и выборе способа управления МКД ООО «<данные изъяты>». Результаты общего собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Инициатором общего собрания является ФИО2
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 1944,1 кв.м, общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью 1162 кв.м, что составляет 57 % голосов всех собственников.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН общая площадь жилых помещений составляет 2306,1 кв.м., следовательно, при подсчете количества голосов доля собственников, принявших участие в голосовании, составляет 38,6%.
Учитывая вышеизложенное, решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято при отсутствии необходимого кворума и является ничтожным.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023 г.
Судья /подпись/ Е.А. Андреева