РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7629/2022 (77RS0031-02-2022-013089-87) по иску ФИО1 к ООО «СтройТрансСервис» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжения договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройТрансСервис» о взыскании с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме сумма, пени в размере сумма, судебных расходов, а также расторжении договора аренды жилого помещения № 0305/2021 от 03.05.2021, заключенного между ФИО1 и ООО «СтройТрансСервис».
Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами 03.05.2021 заключен договор аренды № 0305/2021, в редакции дополнительного соглашения, сроком с 03 мая 2021 года по 30 июня 2022 года. Согласно условиям договора истец, как арендодатель, принял на себя обязательство передать арендатору во владение и пользование жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу адрес для проживания работников арендатора, а арендатор принял обязательство добросовестно использовать данное имущество и своевременно вносить арендную плату в размере сумма за проживание одного человека (п. 3.1.1 Договора). Однако с ноября 2021 года арендная плата от арендатора перестала поступать. При этом сторонами составлялись акты выполненных работ за ноябрь 2021 года, декабрь 2021 года, январь 2022 года и февраль 2022 года, согласно которым арендатор обязан был уплатить истцу в счет арендной платы за ноябрь 2021 года сумма, за декабрь 2021 года- сумма, за январь 2022 года – сумма и за февраль 2022 года сумма Всего задолженности ответчика перед истцом по внесению арендной платы составила сумма Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения. На указанную сумму задолженности истцом начислены пени, размер которых составил сумма
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ООО «СтройТрансСервис» явку в суд своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений против иска не представил, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлял.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 606, 607, 608, 609 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положениям ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как установлено в судебном заседании и исследует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу:, адрес.
03 мая 2021 года между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «СтройТрансСервис» был заключен договор № 0305/2021 аренды помещения, по условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение — Квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 225 кв.м (далее - Квартира). Квартира будет использоваться для проживания работников Арендатора. Количество мест для проживания 15 человек. Реестр проживающих с ежедневным учетом по фамильно является неотъемлемой частью настоящего Договора. Срок аренды устанавливается с «03» мая 2021 г. по «31» декабря 2021 г. (п.п. 1.1. – 1.3. Договора). Дополнительным Соглашением к договору, стороны продлили срок действия Договора на период с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года.
В соответствии с п. 1.5. Договора, квартира и ключи от нее передаются Арендодателем Арендатору и возвращаются обратно по соответствующему Акту приема-передачи (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания Сторонами.
Согласно п. 3.1.1 Договора, Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере в размере сумма в сутки, в том числе 13% НДФЛ за проживание одного человека в соответствии с условиями Договора и Приложением №2, не позднее 10 числа каждого месяца.
Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.
В соответствии с п. 5.3.3 стороны согласовали условие о том, что если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор (Работники, указанные в п. 1.2 Договора) - выселению.
Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, предоставив ответчику жилое помещение, предусмотренное договором, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
Как следует из письменных объяснений истца, содержащихся в исковом заявлении, ответчик своих обязанностей по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ним числится задолженность в размере сумма Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы дела Актами об оказанных услугах от 30.11.2021, 30.12.2021, 31.01.2022, 28.02.2022 и не оспорены ответчиком.
Досудебная претензия истца об оплате суммы задолженности оставлена Ответчиком без удовлетворения.
Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, факт заключения договора аренды не оспорен, доводы истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает правильным взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по договору аренды помещения в размере сумма
Также являются законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей, предусмотренных п. 4.3. Договора, размер которых, согласно расчёту истца, не опровергнутому ответчиком и проверенному судом, составил сумма
Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания пени в заявленном истцом размере и приходит к выводу о наличии явной несоразмерности исчисленных истцом пени последствиям нарушения ответчиком обязательств.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, поэтому полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма, что по мнению суда соответствует установлению баланса прав кредитора и интересов должника.
Поскольку судом установлены обстоятельства невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока внесения платежа, исходя из положений ст. 619 ГК РФ и условий Договора аренды помещения (п. 5.3.3 Договора), подлежат удовлетворению требования истца о расторжении Договора аренды помещения.
Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, в размере сумма, уплаченная Истцом при обращении в суд.
В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Руководствуясь принципом разумности, а также учитывая характер спора и сложность дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Таким образом, требования Истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 100, 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройТрансСервис» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжения договора аренды.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения № 0305/2021 от 03.05.2021, заключенный между ФИО1 и ООО «СтройТрансСервис».
Взыскать с ООО «СтройТрансСервис» ОГРН <***> в пользу ФИО1 в счет задолженность по арендной плате в сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также по оплате юридических услуг в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 10.11. 2022 г.
Судья ______________ фио