РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года город Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Шалагиновой А.И.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Скопина Н.П.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Министерства имущественных отношений Кировской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1592/2025 (43RS0001-01-2023-001610-73) по иску КОГПОАУ «ВЖТ» к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

КОГПОАУ «ВЖТ» обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что решением Ленинского районного суда г. Кирова от 13.05.2011 был расторгнут договор найма жилого помещения, заключенный между Профессиональным училищем № 3 (правопреемник КОГПОАУ «ВЖТ») и ФИО4 от {Дата изъята} на предоставление жилого помещения, площадью 18,7 кв.м., в квартире {Адрес изъят}, с предоставлением соседнего жилого помещения – комнаты, площадью 11,4 кв.м. (в связи с изготовлением нового технического плана площадь комнаты с 11,4 кв.м. изменилась на 11,9 кв.м.) в настоящий момент находящейся в оперативном управлении КОГПОАУ «ВЖТ». Договор найма жилого помещения комнаты № 1, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, площадью 11,9 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, в которой в настоящий момент проживает ФИО4, не заключался. На контакт с истцом ФИО4 не идет, иных оснований для проживания в вышеуказанном жилом помещении не предъявляет, оплату за жилое помещение не вносит. Просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, выселить его из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в настоящее время ФИО4 в спорной комнате не проживает, однако его вещи в комнате остались. Договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался. ФИО4 не состоит на учете как нуждающийся в жилом помещении. У ФИО4 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Спорное помещение в настоящее время никому не предоставлено, так как занято ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, в частности, что комната в общежитии была предоставлена супруге ФИО4 еще в {Дата изъята}. ФИО4 проживал в спорной комнате, был вынужден выехать из комнаты в связи с исполнительным производством, возбужденным на основании исполнительного листа, выданного в соответствии с заочным решением по данному делу. В комнате остались принадлежащие ему вещи. В настоящее время ФИО4 признан банкротом, долгов у него нет. Иного жилья в пользовании либо в собственности у ФИО4 нет. Просила в удовлетворении иска отказать.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 17.02.2025 к участию в деле привлечен финансовый управляющий ФИО4 ФИО5

Финансовый управляющий ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отзыв, в котором указала, что решением Арбитражного суда Кировской области от 10.10.2024 по делу № А28-12858/2023 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда от 13.03.2025 ФИО4 был освобожден от исполнения обязательств перед кредиторами как заявленных в процедуре банкротства, так и не заявленных. Списание задолженности арбитражным судом не снимает с должника обязанности оплаты текущих платежей, таковыми являются задолженности по услугам ЖКХ в период с {Дата изъята}, то есть с даты принятия судом к рассмотрению заявления о признании банкротом, то есть от задолженностей, образовавшихся до {Дата изъята} должник освобожден определением суда, задолженности, образовавшиеся после {Дата изъята} считаются текущими платежами должника, на них не распространяются правила освобождения от задолженности.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 08.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство имущественных отношений Кировской области.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Кировской области ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, считала их подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому в {Дата изъята} министерством, как органом исполнительной власти Кировской области, осуществляющим функции собственника имущества, проведена проверка сохранности и использования по назначению в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за КОГПОАУ «Вятский железнодорожный техникум». В ходе проведения осмотра спорного жилого помещения установлено наличие мусора, отсутствие обоев на станах помещения. На момент проведения проверки указанное помещение не использовалось. Информация о наличии заключенных договоров на проживание в спорном жилом помещении ФИО4 в министерстве отсутствует.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 06.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено УФМС России по Кировской области.

Третье лицо УФМС России по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1849/2011 Ленинского районного суда г. Кирова, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) приведен перечень жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, в числе которых указаны жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, площадью 11,9 кв.м., учтено в реестре государственного имущества Кировской области и закреплено на праве оперативного управления за КОГПОАУ «ВЖТ».

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Кирова от 13.05.2011 по гражданскому делу № 2-1849/2011 был расторгнут договор найма специализированного жилого помещения от {Дата изъята} на комнату, площадью 18,7 кв.м., в жилом помещении {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, заключенный с ФИО4; ФИО4 выселен из комнаты, площадью 18,7 кв.м. жилого помещения 910 по адресу: {Адрес изъят} с предоставлением ему комнаты 11,4 кв.м. жилого помещения {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}

Названным решением установлено, в {Дата изъята} ФИО4 в связи с трудовыми отношениями была предоставлена для проживания комната {Номер изъят} общежития по адресу: {Адрес изъят}., с этого времени ФИО4 вселился, зарегистрировался в общежитии.

{Дата изъята} Профессиональное училище № 3 (правопредшественник истца) заключило договор найма жилого помещения с ФИО4 на комнату в общежитии {Номер изъят}, жилой площадью 22 кв.м.

С {Дата изъята} ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, по состоянию на {Дата изъята} имеется задолженность в сумме 105734 руб. 91 коп.

В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги более чем за 6 месяцев, суд пришел к выводу об удовлетворении вышеуказанных исковых требований ГАОУНПО «Вятский железнодорожный лицей».

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчику по названному решению суда была предоставлена комната, площадью 11,4 кв.м. В дальнейшем, в 2022 году, была проведена инвентаризация и площадь комнаты по результатам обмеров стала 11,9 кв.м. Из данной комнаты истец и просит выселить ФИО4

Договор найма на спорную комнату между истцом и ответчиком не заключался.

Однако, учитывая, что спорная комната была предоставлена ФИО4 на основании решения суда для постоянного проживания, ФИО4 вселился в названное жилое помещение, имеет в нем постоянную регистрацию, истец в течение длительного времени признавал за ним право пользования жилым помещением, то правоотношения сторон следует расценивать как фактически сложившиеся отношения по договору найма жилого помещения. В связи с этим, доводы истца о том, что договор найма жилого помещения на спорную комнату с ответчиком не заключался суд находит не влияющими на существо рассматриваемого иска.

Как следует из справки о задолженности по лицевому счету {Номер изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, ФИО4 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, общая сумма задолженности составляет 85443 руб. 19 коп.

На основании судебных приказов мирового судьи судебного участка № 53 Ленинского судебного района г. Кирова от 08.07.2021, 08.09.2021, 25.12.2019 с ФИО6 в пользу ООО «Управляющая компания «Город» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21891 руб. 30 коп., 4134 руб. 02 коп. и 45669 руб. 61 коп.

Как следует из постановлений судебного пристава-исполнителя УФССП России по Кировской области от 27.07.2022, исполнительные производства, возбужденные на основании вышеуказанных судебных приказом были окончены, в связи с невозможностью установить местонахождения должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

{Дата изъята} истцом ответчику направлялось требование об освобождении жилого помещения.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, за 2022 год задолженность ФИО4 по оплате коммунальных услуг составляет 95976 руб. 27 коп., за 2023 год – 16708 руб. 54 коп., за 2024 год – 20666 руб. 42 коп., за период январь-апрель 2025 года – 8278 руб. 42 коп.; за 2022 год задолженность ФИО4 по внесению платы за наем составляет 2892 руб. 10 коп., за 2023 год – 2892 руб. 10 коп., за 2024 год – 2892 руб. 10 коп., за период январь-апрель 2025 года – 630 руб. 70 коп.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 10.10.2024 по делу № А28-12858/2023 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 13.03.2025 по делу № А28-12858/2023 процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО4 завершена, ФИО4 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Как следует из отзыва финансового управляющего ФИО5, ФИО4 освобожден от задолженностей, образовавшихся до {Дата изъята} (до даты принятия арбитражным судом к рассмотрению заявления о признании банкротом).

Таким образом, исходя из расчета задолженности, предоставленного истцом, учитывая вышеуказанное определение Арбитражного суда Кировской области от 13.03.2025, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 2283 руб. 04 коп. (1328,41 руб. / 30 дней х 6 дней = 265,68 руб. + 2017,36 руб.), за 2024 год – 20666 руб. 42 коп., за период январь – апрель 2025 года – 8278 руб. 42 коп.,; задолженность ФИО4 по внесению платы за наем за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 189 руб. 22 коп. (157,68 руб. / 30 дней х 6 дней = 31 руб. 54 коп. + 157,68 руб.), за 2024 год – 1892 руб. 10 коп., за период январь-апрель 2025 года – 630 руб. 70 коп. Итого, общая задолженность ФИО4 составляет 33939 руб. 90 коп. (2283 руб. 04 коп. + 20666 руб. 42 коп. + 8278 руб. 42 коп. + 189 руб. 22 коп. + 1892 руб. 10 коп. + 630 руб. 70 коп.).

Как следует из сведений ЕГРЮЛ, какого-либо недвижимого имущества на праве собственности ФИО4 не принадлежит. Как следует из пояснений представителя ответчика, иного имущества на праве пользования ФИО4 также не имеет. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом выселение из жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение этих лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Учитывая размер задолженности, а также то, что в настоящем случае меры для взыскания задолженности по оплате жилищных услуг не исчерпаны, доказательств того, что возможность погашения задолженности утрачена и право истца не может быть восстановлено иным способом, чем выселение ответчика из занимаемого им жилого помещения, материалы дела не содержат. При этом, как следует из пояснений представителя ответчика, ФИО4 намерен заключить с истцом договор найма на спорную комнату, намерен погасить задолженность, предпринимает меры для этого, путем направления соответствующих заявлений истцу, а также учитывая исключительный характер мер выселения из занимаемого жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований КОГПОАУ «ВЖТ» к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Ссылку Министерства имущественных отношений Кировской области на акт проверки сохранности и использования по назначению государственного имущества Кировской области от {Дата изъята} суд находит не влияющей на существо рассматриваемого дела, поскольку, как следует из пояснений представителя ответчика, выезд был связан с исполнительным производством, возбужденном в отношении ФИО4 на основании исполнительного листа, выданного судом в соответствии с заочным решением о выселении ответчика, то есть не носил добровольного характера. Кроме того, как следует из объяснений сторон, до настоящего времени в спорной комнате находятся принадлежащие ответчику вещи.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований КОГПОАУ «ВЖТ» к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С.Грухина

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.