Дело №

УИД №RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Горова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключено соглашение о задатке при купли-продаже земельного участка, по условиям которого стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка (земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира: Российская Федерация, <адрес>. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства покупатель в момент подписания договора передает продавцу задаток за приобретаемый земельный участок в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей путем передачи наличных средств продавцу, оформляется распиской. Согласно положениям договора продавец обязуется произвести межевание п определить точки границ на местности на указанный земельный участок в течении тридцати календарных дней. В случае, если участок, определенный на местности, не будет соответствовать фактически участку, который был показан покупателю на местности продавцом и зафиксирован на видеосъемке покупателя ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется вернуть задаток. Стоимость объекта стороны определили в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей. Сумма задатка входит в стоимость. Стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Сторонам известно, что они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств, а именно: в случае, если продавцом не будут соблюдены условия пункта 4, а также договор купли-продажи объекта не будет заключен и зарегистрирован по вине продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, наличие долгов, несоответствие документов по форме и содержанию), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если договор купли-продажи объекта не будет заключен и зарегистрирован по вине покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. ФИО1 в соответствии с указанными условиями был оплачен задаток в размере 200 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Позднее, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение, по которому в связи с тем, что продавец к установленному сроку не произвел межевание и не определил точки границ на местности в соответствии с пунктом 4 договора, стороны пришли к соглашению продлить договор с ДД.ММ.ГГГГ на 31 календарный день. Таким образом, договор купли-продажи должен был заключен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом договор фактически является по своей правовой природе договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Для выполнения обязательств продавца был установлен конкретный срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). В результате неисполнения продавцом условий договора, покупатель лишился возможности получить имущество, на которое рассчитывал при заключении договора, поскольку с момента наступления срока исполнения покупателем обязательств по договору прошел длительный период времени, продавец не предпринял действий по передаче имущества, в связи с чем, такое нарушение является существенным. Таким образом, возврату подлежит аванс в размере 200 000 рублей. В настоящее время ФИО1 лишен возможности приобрести объект за те же денежные средства, которые были им первоначально внесены в качестве задатка по договору и определены в самом договоре. Согласно сведениям из открытых источников, рыночная стоимость объекта аналогичного предмету договора составляет 7 500 000 рублей. По договору оплачено 200 000 рублей. Таким образом, разница между данными суммами (ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на сопоставимый товар) составляет 7 300 000 рублей. Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей, а именно: 200 000 (двести тысяч) рублей 00 (ноль) копеек задатка соглашению о задатке при купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; 7 300 000 (семь миллионов триста тысяч) рублей 00 (ноль) копеек убытков при прекращении договора. Досудебной претензией истец извещал ответчика о необходимости уплаты данной суммы, однако претензия оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения с.в. Имеритинская бухта <адрес>, Паспорт 0320 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 230-006, Адрес регистрации: <адрес>, ИНН: №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес>, Паспорт 4515 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> по району Филевский парк ДД.ММ.ГГГГ Код подразделения 770-074, ИНН: №, Адрес регистрации: <адрес>) неосновательное обогащение в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 (ноль) копеек, уплаченных по соглашению о задатке при купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и 7 300 000 (семь миллионов триста тысяч) рублей 00 (ноль) копеек убытков при прекращении договора.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств следует отказать по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключено соглашение о задатке при купли-продаже земельного участка, по условиям которого стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка (земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира: Российская Федерация, <адрес>. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства покупатель в момент подписания договора передает продавцу задаток за приобретаемый земельный участок в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей путем передачи наличных средств продавцу, оформляется распиской. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение, по которому в связи с тем, что продавец к установленному сроку не произвел межевание и не определил точки границ на местности в соответствии с пунктом 4 договора, стороны пришли к соглашению продлить договор с ДД.ММ.ГГГГ на 31 календарный день. Таким образом, договор купли-продажи должен был заключен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом истец ФИО4 считает, что договор фактически является по своей правовой природе договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. В результате неисполнения продавцом условий договора, покупатель лишился возможности получить имущество, на которое рассчитывал при заключении договора, поскольку с момента наступления срока исполнения покупателем обязательств по договору прошел длительный период времени, продавец не предпринял действий по передаче имущества, в связи с чем, такое нарушение является существенным. Таким образом, возврату подлежит аванс в размере 200 000 рублей. В настоящее время ФИО1 лишен возможности приобрести объект за те же денежные средства, которые были им первоначально внесены в качестве задатка по договору и определены в самом договоре. Согласно сведениям из открытых источников, рыночная стоимость объекта аналогичного предмету договора составляет 7 500 000 рублей. По договору оплачено 200 000 рублей. Таким образом, разница между данными суммами (ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на сопоставимый товар) составляет 7 300 000 рублей. Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей, а именно: 200 000 (двести тысяч) рублей 00 (ноль) копеек задатка соглашению о задатке при купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; 7 300 000 (семь миллионов триста тысяч) рублей 00 (ноль) копеек убытков при прекращении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Договор, из которого следовало бы понимание применения тех или иных норм права истцом не представлен и сторонами заключен не был.

Каких либо документов, обосновывающих расчет суммы иска истцом не представлен.

Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Г.М. Горов