Дело № 2-535/2025

УИД 91RS0020-01-2025-000850-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 г. пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Бражника И.С.

при секретаре – Самокоз Н.И.,

рассмотрев материалы искового заявления ФИО1 к ФИО9, ФИО10 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО7, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика: отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Советской районной администрации Республики Крым, отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, о расторжении договора купли-продажи дома,

установил :

ФИО1 обратилась в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи дома. Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор купли-продажи дома между сторонами зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру и в настоящее время титульными собственниками дома являются ответчики. Согласно п. 3 договора купли-продажи «продавец продает, а покупатели покупают жилой дом с хозяйственными постройками за 408026 рублей». Денежные средства в размере 408026 рублей, покупатель производит за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет продавца, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права общей долевой собственности в отделе государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к покупателю до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства на расчетный счет истца не поступил. В настоящее время истице стало известно, что ответчики получили уведомление об отказе в распоряжении указанными денежными средствами. Причиной отказа послужило то, что приобретенный жилой дом не соответствует нормам. В связи с чем истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Ответчики в судебное заседание не явились о дате, месте и времени уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Советской районной администрации Республики Крым в судебное заседание не явился о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявления о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ОСФР по Республике Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор купли-продажи дома между сторонами зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру и в настоящее время титульными собственниками дома являются ответчики.

Согласно п. 3 договора купли-продажи «продавец продает, а покупатели покупают жилой дом с хозяйственными постройками за 408026 рублей». Денежные средства в размере 408026 рублей, покупатель производит за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет продавца, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права общей долевой собственности в отделе государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства на расчетный счет истца не поступили. В настоящее время истице стало известно, что ответчики получили уведомление об отказе в распоряжении указанными денежными средствами. Причиной отказа послужило то, что приобретенный жилой дом не соответствует нормам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая данные обстоятельства, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме.

Полный текст решения изготовлен 8 сентября 2025 г.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264, 265, 268 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к ФИО9, ФИО10 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО7, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика: отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Советской районной администрации Республики Крым, отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, о расторжении договора купли-продажи дома, удовлетворить.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №, общей площадью №. метров, кадастровый номер №, за счет средств материнского (семейного) капитала, заключенный между ФИО2 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнуть.

Возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, общей площадью № метров, кадастровый номер №, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С. Бражник