Дело (№)

Уникальный идентификационный (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Грязнове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, взыскании убытков, указав следующее.

Он является собственником 1\2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики нарушают его права, препятствуя ему в пользовании жилым помещением. Они заняли все три комнаты квартиры, повесили на двери замки и не пускают его в жилые помещения квартиры.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указал дополнительные доводы в обоснование иска:

Считает, что Ответчики должны компенсировать ему расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период его не проживания в спорной квартире, возместить ему расходы по найму жилого помещения в связи с невозможностью проживать по месту регистрации.

Просит суд с учетом уточнения требований определить порядок пользования между ним и Ответчиками ФИО2 и ФИО3 квартирой по адресу: (адрес обезличен), выделив ему в пользование жилую комнату площадью 19,9 кв.м., выделить в пользование Ответчиков жилые комнаты, площадью 9,9 кв.м. и 15 кв.м., места общего пользования в указанной квартире: туалет, ванную комнату, кухню, коридор – оставить в совместном пользовании сторон. Обязать Ответчиков освободить от своих личных вещей комнату, площадью 19,9 кв.м. Обязать Ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании квартирой по адресу: (адрес обезличен). Обязать Ответчиков передать ему ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Вселить его в указанную квартиру, взыскать с Ответчиков в его пользу расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) года по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 35 850,59рублей; убытки, связанные с наймом жилого помещения за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 255 000 рублей; убытки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день беспрепятственного вселения в квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, как собственник 1\12 доли в праве на спорное жилое помещение.

В судебном заседании Ответчик ФИО2 исковые требования Истца не признала по доводам, изложенным в отзывах на иск Истца.

Представители третьих лиц ФИО6 (по доверенности) и ФИО7 (по Уставу) оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Не явившиеся лица извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Истец является собственником 1\2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2, являясь опекуном недееспособной ФИО3, препятствует ему в пользовании вышеуказанным жилым помещением, что послужило основанием для обращения Истца в суд с заявленными требованиями.

Управляющей компанией многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода является ТСЖ «Бетанкур».

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу (№) по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО3, о признании договора купли-продажи долей квартиры незаключенным, погашении записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, установлено, что ранее, до возникновения спора между сторонами, спорная квартира находилась в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО12, ФИО13 и ФИО2, ФИО9

По договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО10 продала, а ФИО1 – купил ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), стоимостью 2 000 000 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.) по гражданскому делу (№) ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, уроженка (адрес обезличен) края, проживающая по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), признана недееспособной.

Решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.) по гражданскому делу (№) ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3, УМВД России по г.Н.Новгороду о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.) по гражданскому делу (№) Романовой (Добруник) ГИ в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на 1/12 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен) – отказано в полном объеме.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит исковые требования Истца законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Требования Истца законны и обоснованы как собственника 1\2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Требование Истца о выделении ему в пользование комнаты площадью 19,9 кв.м. подлежит удовлетворению.

Подлежит выделению в пользование Истцу лоджия, площадью 4,6 кв.м., на которую имеется выход из комнаты площадью 19,9 кв.м. Обратное противоречило бы порядку определения пользования квартирой сторон, поскольку лоджия квартиры не является местом общего пользования.

Подлежат удовлетворению требования Истца об обязании Ответчиков освободить от своих личных вещей комнату площадью 19,9 кв.м., не чинить ему препятствия в пользовании спорной квартирой, передать ему ключи от входной двери спорной квартиры, о вселении его в квартиру.

Места общего пользования в указанной квартире: туалет, ванную комнату, кухню, коридор надлежит оставить в совместном пользовании сторон.

Требования Истца о взыскании с Ответчиков расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) года по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 35 850,59рублей, убытков, связанных с наймом жилого помещения за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 255 000 рублей, убытков с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день беспрепятственного вселения в квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) не подлежат удовлетворению по нижеуказанным основаниям.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества независимо от того, пользуется он им или не пользуется.

Найм жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), Истец использовал по своему усмотрению. Доказательств того, что ему препятствовали в пользовании жилым помещением по месту его регистрации, суду не представлено.

Подлежит выделению в пользование ФИО2 и ФИО3 клмната площадью 9,9кв.м. и комната площадью 15,6 кв.м.

Суд находит справедливым и разумным выделить ФИО2 и ФИО3 в пользование лоджию площадью 2,2 кв.м.поскольку у комнат, выделяемых им в пользование, не имеется примыкающих к ним ни лоджий, ни балконов.

Истцом не предъявлено каких-либо требований к ФИО4, который привлечен судом к участию в деле в качестве соответчика, как собственник 1\12 доли в праве. Встречных требований к Истцу ФИО4 не предъявил, возражения на иск у него отсутствуют.

Соответственно, к Ответчику ФИО4 в удовлетворении требований Истца суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, взыскании убытков - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартирой по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 19,9 кв.м., с лоджией 4,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 жилые комнаты, площадью 9,9 кв.м. и 15 кв.м., лоджию площадью 2,2 кв.м.

Места общего пользования в указанной квартире: туалет, ванную комнату, кухню, коридор – оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО3, освободить от личных вещей своих и ФИО3 комнату площадью 19,9 кв.м.

Обязать ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО3, не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: (адрес обезличен).

Обязать ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО3, передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В остальной части иска (о взыскании расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года в размере 35 850,59рублей, убытков, связанных с наймом жилого помещения за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 255 000 рублей, убытков с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день беспрепятственного вселения в квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен)) - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, взыскании убытков – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А.Маркина