№
№
№
Решение
Именем Российской Федерации
09 июня 2023 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,
при секретаре Красовской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>4, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4 По договору истец (получатель ренты) передал в собственность ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением. Квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности на квартиру от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время титульным собственников квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 1 договора квартира передана ответчику безвозмездно
В соответствии с п. 4 договора ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, медицинским обслуживанием и обеспечением лекарств, оплатой коммунальных услуг, ритуальных услуг и другой необходимой помощью. Стоимость всего объеме содержания с иждивением составляет два прожиточных минимума в месяц с индексацией.
Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора в связи со следующим.
Ответчик на протяжении всего существования договора не выплачивал истцу рентные платежи, также несоблюдение ответчиком условий договора об увеличении размера содержания в соответствии с величиной прожиточного минимума на душу населения в <адрес>.
Ответчик не представляет истцу материальное обеспечение в виде питания, одежды, лекарств и ухода. Все приобретение продуктов питания и медицинских препаратов осуществляется за счет истца, а не ответчика. Также истец самостоятельно из свих средств оплачивает жилищно – коммунальные услуги за квартиру, хотя в соответствии с п. 4 договора обязанность возложена на ответчика.
Согласно п. 13 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон – в судебном порядке.
В связи с чем, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4. Прекратить право собственности ответчика на квартиру и возвратить квартиру в собственность истца.
В судебном заседании, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Сообщила, что с момента заключения договора ренты ответчик материально истца не содержит, не оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что не содержала и не содержит истца материально, т.к. не знала о такой обязанности, принимала договора ренты за договор дарения.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
На основании ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получателем ренты) и ФИО5 (плательщиком ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением №<адрес>4, удостоверенный нотариусом ФИО6 в реестре за №.
Согласно п.1 договора, получатель ренты безвозмездно передал в собственность плательщику ренты двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание получателя ренты.
Из п. 2 договора следует, что указанная квартира принадлежит получателю ренты, ФИО1, на праве собственности на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права Серия <данные изъяты>*, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата», что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.2 договора, плательщик ренты принял однокомнатную квартиру и в уплату ее цены обязуется предоставлять получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.
Согласно п.4 договора плательщику ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая ее питанием, уходом (один раз в неделю уборка квартиры и стирка белья, два раза в год чистка окон, при необходимости вызов врача и госпитализация), обеспечение необходимыми лекарствами, оплатой коммунальных услуг, ритуальных услуг, необходимой помощью и сохранив в бесплатном, пожизненной пользовании указанную в договоре квартиру. Стоимость общего объема содержания определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения и индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, установленные законом.
В силу п. 10 договора при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательство получатель ренты вправе потребовать возврата переданной ей в собственность квартиры.
Согласно п. 13 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одно из сторон – в судебном порядке.
Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом г. Самары ФИО6, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В ходе рассмотрения дела по существу истцом представлены квитанции по оплате коммунальных платежей по спорной квартире, подтверждающие несение бремя содержания жилого помещения истцом.
Кроме того, в судебном заседании ответчик данные обстоятельства не оспаривала. Исковые требования признала в полном объеме, указывает, что считала заключенный договор ренты с пожизненным содержание договором дарения, в связи с чем не несла расходов по оплате коммунальных платежей, содержания истца, также не имеет финансовой возможности оплачивать ежемесячные платежи по договору ренты.
Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение названной нормы, ответчик не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца.
Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, нарушает права и законные интересы третьих лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).
В соответствии с положениями статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Частью 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Кроме того, суд, учитывает, что истец выполнил свои обязательства, передав спорную квартиру в собственность ответчика, доказательств же тому, что ответчик надлежаще и полно исполняет договор материалы дела не содержат и ответчиком в порядке ст. 583 ГПК РФ не представлено. Суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушаются условия договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем считает необходимым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив квартиру в собственность ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>4, заключенный между ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> № и ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> №.
Прекратить право собственности ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> №.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> № в доход муниципального образования городского округа Самара госпошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жлобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: И.В. Зиятдинова
Подлинный документ подшит в материалах дела №
(УИД 63RS0№-38) Промышленного районного суда <адрес>