№ 2-722/2022
24RS0012-01-2022-00581-29
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:
председательствующего - судьи Вишняковой С.А.,
с участием истца - ФИО3 ФИО10,
представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица ПАО «ФСК ЕЭС» - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре - Климосенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 09.03.1994 года в ее пользовании находится данный земельный участок, перешедший от матери ФИО4 Она является членом садоводства. Согласно спискам садоводов кооператива № «Строитель» СУДЭПС ее мать ФИО4 числится за №, что является свидетельством о предоставлении земельного участка. В членской книжке садовода имеются разночтения с данными ЕГРН о номере земельного участка, так как в садовой книжке указан внутренний адрес садоводства <адрес>, однако в ЕГРН земельный участок имеет №. Собственником земельного участка она не является, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Земельный участок используется ею и членами ее семьи по назначению. Никто из третьих лиц не истребовал указанное недвижимое имущество из ее владения. Таким образом, истец полагает, что приобрела право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3, ее представитель ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержали в полном объеме по основаниям в нем изложенным и просили его удовлетворить.
Ответчик администрация г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным. В письменном отзыве на иск ФИО3 просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица федеральной сетевой компании Единой энергетической системы ПАО «ФСК ЕЭС» ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве, имеющемся в материалах гражданского дела, препятствий для признания права собственности на спорный земельный участок, расположенный в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, нет.
Представитель третьего лица АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным. Из письменного отзыва на иск ФИО3 следует, что не исключает нахождение испрашиваемого земельного участка в границах III пояса ЗСО поверхностного водозабора на р. Енисей.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что имеет в пользовании земельный участок № в садовом обществе «Строитель», который был предоставлен его родителям, а в настоящее время им пользуется он. ФИО3 является соседкой по земельному участку. В 1988 году он вернулся из армии ФИО3 уже пользовалась землей, до настоящего времени выращивает на земельном участке овощи и ягоду, содержит его в надлежащем состоянии. Несколько лет назад была проведена перенумерация земельных участков, в связи с чем их номера изменились.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что в ее пользовании находится земельный участок № в садовом обществе «Строитель», которым она пользуется с 1976 года. ФИО3 также пользуется земельным участком, расположенным по соседству, При этом сначала ФИО3 помогала своей матери обрабатывать землю, а после смерти той до настоящего времени владеет, пользуется и обрабатывает землю, выращивает на ней овощи, кусты и ягоды.
Выслушав истца ФИО3, ее представителя ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, свидетелей, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Решением исполнительного комитета Дивногорского городского Совета депутатов трудящихся № от 17.06.1976 года отведены земельные участки в урочище Лиственного лога площадью 26,55 га для коллективного огородничества предприятиям, организациям, учреждениям города.
Из справки садоводческого товарищества «Строитель» Дивногорскэнергопромстроя от 09.03.1994 года следует, садово-огородный участок №, расположенный на территории садово-огородного кооператива «Строитель» СУ ДЭПС ранее принадлежал ФИО4, а затем был переписан на ФИО3
Судом установлено, что истец ФИО3 является дочерью ФИО4 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения Дивногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАГС Опаринского района Кировской области, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного горбюро ЗАГС г. Дивногорск Красноярского края.
Из показаний истца ФИО3 следует, что ее матери ФИО4 был выделен в 1977 году земельный участок в садовом товариществе «Строитель», которым та пользовалась по назначению до 1993 года, после смерти матери она пользуется данным участком, выращивает на нем овощи, занимается садоводством.
Как следует из представленной членской книжки-садовода садоводческого товарищества «Строитель» ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Садоводческого товарищества. При этом, из членской книжки садовода судом установлено, что ФИО3 с 1994 года несет расходы на хозяйственные нужды товарищества. Также в членской книжке содержится запись о том, что с 1977 года по 1993 год расходы нес прежний владелец.
Из представленной карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № садоводческого товарищества ДЭПС имеется строение, площадью застройки 21.6 кв.м., которое до 09.03.1994 года была зарегистрировано за ФИО4, а затем на ФИО3 на основании справки, выданной обществом от 09.03.1994 года (запись на карточке о смене владельца от 23.03.1994г.). Данная карточка составлена Дивногорским бюро технической инвентаризации от 10.10.1988 года.
Кадастровым инженером ФИО8 МУП «Земля» в связи с уточнением местоположения границы площади земельного участка с кадастровым номером № по инициативе администрации г. Дивногорска проведены кадастровые работы в результате которых установлено, что расхождение фактической площади (440 кв.м.) и площади по сведениям ЕГРН (400 кв.м.), равно 40кв.м., что не превышает 10%, земельный участок находится в территориальной зоне «Жилая садоводства и дачного хозяйства» (Ж-9), на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН земельный участок находится в кадастровом квартале №, фактически расположен в кадастровом квартале №. По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН внесены изменения.
Судом установлено, что земельный участок, которым пользуется истец ФИО3 прошел процедуру межевания, поставлен на кадастровый учет, уточнено местоположение его границ, то есть сформирован как объект недвижимости.
Из выписки из ЕГРН от 01.06.2022 на земельный участок № с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р<адрес> уч-к №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 440 кв.м.+/- 5,01, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах на земельный участок отсутствуют.
Также судом установлено, что земельный участок № с кадастровым номером № имеет внутренний номер садоводства № <адрес>, который нашел отражение в членской книжке садовода и справке сдт «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края (Дивногорский отдел) свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок № с кадастровым номером №, отсутствует.
По сообщению ПАО «ФСК ЕЭС» земельный участок с кадастровым номером № расположен в охранной зоне воздушная ЛЭП высокого напряжения 220 кВ Д-3/Д-4 ОРУ-220 кВ КГЭС-ПС «Левобережная», собственником которой является ПАО «ФСК ЕЭС». Оформление земельного участка, находящегося в охранной зоне в собственность возможно с соблюдением Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из п. 19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку истец ФИО3 пользовалась и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> ранее со свое матерью ФИО4, а затем самостоятельно, как своим собственным.
Следовательно, ФИО3, являясь универсальным правопреемником, присоединяет к своему давностному владению срок владения земельным участком предыдущих его владельцев.
Таким образом, учитывая, что ФИО3, не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно с 1994 года пользуется им как своим собственным, содержа в его надлежащем состоянии, а также истечение 18-летнего срока пользования земельным участком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО12 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО13 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 440 +/-5.01 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года