дело № 2-3368/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022года.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Ларионовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. В соответствии с п.2.21, п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 133 от 28.09.2021г., Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков.
Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № расположенного по адресу: , для строительства автостоянки, с разрешенным использованием автостоянки и гаражи.
Срок аренды участка установлен в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на 2 года 8 месяцев с момента передачи участка, то есть до 04.04.2019г.
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.2 договора аренды ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
В соответствии с п.3.1договора годовой размер арендной платы составляет 351 860 руб., в день 961,37 руб. (из расчета 366 дней в году).
В результате не выполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 350,39 руб. В связи с невнесением арендной платы ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 009,01 руб.
Просит взыскать с ответчика в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 350,39 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 009,01 руб., всего 522 359,40 руб.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату: а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы. услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
Судом установлено, что Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , для строительства автостоянки, с разрешенным использованием автостоянки и гаражи.
Срок аренды участка установлен в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на 2 года 8 месяцев с момента передачи участка, то есть до 04.04.2019г.
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.2 договора аренды ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
В соответствии с п.3.1договора годовой размер арендной платы составляет 351 860 руб., в день 961,37 руб. (из расчета 366 дней в году).
В результате не выполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 350,39 руб.
В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 37 009,01 руб.
Расчет истца судом проверен, ответчик возражений на расчет не представил.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 8424 руб., от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 350,39 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 009,01 руб., всего 522 359,40 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 8424 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 года.
Судья Л.Н. Черепанова