Протокол № 4 от 04 июля 2022 года об определении уполномоченным по получению денежных средств лицом ФИО1 в ООО «Домоуправ» не направлялся.

ЖК РФ не содержит срока, в течение которого управляющая компания должна вернуть неизрасходованные денежные средства, в связи с чем, данный срок на основании п.2 ст.314 ГК РФ должен определяться в течение семи дней со дня предъявления соответствующего требования. В связи с чем, требования истца о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами с 01 декабря 2019 года полагает необоснованным. Просит также о применении к данным правоотношения положений ст.333 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие возможных убытков и негативных последствий у истца, с учетом соблюдения баланса интересов сторон.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ бремя содержания общего имущества многоквартирного дома возложено на собственников жилых помещений.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, а также с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем указанных работ являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению работ и должны быть потрачены именно на эти цели. Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе, на капитальный и текущий ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Поскольку указанные денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (ч. ч. 8 - 8.2 ст. 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации либо иного способа управления у прежней управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Судом установлено, что ООО «Домоуправ» до 31 октября 2019 года являлось управляющей организацией в отношении жилого дома по адресу: ...., который по решению общего собрания собственников многоквартирного дома от 22 октября 2019 года перешел в их непосредственное управление.

В соответствии с решением № 592 от 14 ноября 2019 года Государственной жилищной инспекции в реестр лицензий ООО «Домоуправ» были внесены изменения в части исключения с 30 ноября 2019 года многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно отчету ООО «Домоуправ» за 2018 год, на счете дома по состоянию на 01 января 2019 года имелся остаток денежных средств в размере 209687,60 руб., на 01 января 2020 года - 241 957, 41 руб., что не оспаривалось представителем ответчика и подтверждено документально.

Указанные денежные средства до сих пор не возвращены собственникам жилых помещений указанного дома.

19 марта 2021 года собственники помещений дома направили в адрес ответчика заявление с требованием выполнить полный расчет по остатку оплаченных, но не израсходованных денежных средств по лицевому счету дома на дату расторжения договора управления, путем перечисления на указанные в заявлении реквизиты, принадлежащие уполномоченному лицу Л.Н.

В ответ на указанное заявление ответчик своим письмом № 165/1 от 01 февраля 2021 года предложил представить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с формулировкой вопроса о переводе денежных средств собственникам многоквартирного дома.

16 июня 2021 года в адрес ответчика направлено повторное заявление о возврате неизрасходованных денежных средств с приложением протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 05 декабря 2019 года № 3 и сведений о банковских реквизитах, на которые надлежит перевести указанные средства.

25 июня 2021 года от ответчика было получено письмо № 729, в котором ответчик запросил иные документы в соответствии с п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании 05 декабря 2019 года определили уполномоченное лицо – Л.Н.., которой поручено провести процедуру возврата накопленных, но неизрасходованных денежных средств от ООО «Домоуправ».

В связи со смертью Л.Н. 04 июля 2022 года собственники помещений указанного дома провели внеочередное собрание (протокол №4), на котором переизбрали Совет многоквартирного дома и избрали уполномоченное лицо – ФИО1, которой поручено провести процедуру возврата накопленных, но неизрасходованных денежных средств от ООО «Домоуправ».

В соответствии с ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о неправомерности удержания ООО «Домоуправ» суммы неизрасходованных денежных средств в указанном размере, в связи с чем, сумма в размере 241 957, 41 руб. подлежит взысканию в пользу истца с учетом процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. Денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет (данные изъяты) на имя ФИО1- уполномоченного лица.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что впервые о возврате денежных средств с указанием уполномоченного лица собственники многоквартирного дома обратились только 19 марта 2021 года, однако не представили соответствующий и надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников, в связи с чем, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами не могут исчисляться с 01 января 2019 года, поскольку в отсутствие указанных сведений ООО «Домоуправ» не имело возможности перечислить остаток денежных средства на счет дома.

Вместе с тем, 16 июня 2022 года собственниками многоквартирного дома ответчику предоставлен необходимый протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05 декабря 2019 года, требования иных документов, суд считает в данном случае со стороны управляющий компании неправомерным и противоречащим положениям ч.10 ст.161 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

С учетом положений изложенной нормы проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению с 25 июня 2021 года (истечение 10 дневного срока удовлетворения требований повторного обращения собственников дома) по 25 августа 2022 года (день вынесения решения суда) согласно представленному истцом расчету с указанной даты, который суд находит правильным, в размере 27828 руб. 42 коп. путем перечисления на расчетный счет (данные изъяты) на имя ФИО1 - уполномоченного лица.

Довод ответчика о том, что собственниками не предоставлен протокол общего собрания от 04 июля 2022 года, не является основанием, освобождающим ООО «Домоуправ» от возврата неизрасходованных денежных средств с даты предоставления собственниками протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 05 декабря 2019 года.

Законных оснований для применения положений ст.333 ГК РФ в данном случае не имеется.

В соответствии с разъяснениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ООО «Домоуправ» в пользу собственников помещений многоквартирного дома .... подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 26 августа 2022 года по день фактической оплаты, путем перечисления на расчетный счет (данные изъяты) на имя ФИО1 -уполномоченного лица.

С ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части иска в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 5 656 руб. в пользу ФИО1 и в соответствии со ст.103 ГПК РФ в размере 241,86 руб. в бюджет округа Муром, учитывая, что общий размер государственной пошлины по данному делу составил 5 897, 86 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Домоуправ» (ИНН <***>) в пользу собственников помещений многоквартирного дома .... денежные средства в размере 241 957 руб. 41 коп. путем перечисления на расчетный счет (данные изъяты) на имя ФИО1 (паспорт (номер)), уполномоченного лица.

Взыскать с ООО «Домоуправ» (ИНН <***>) в пользу собственников помещений многоквартирного дома .... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 828 руб. 42 коп. за период с 25 июня 2021 года по 25 августа 2022 года путем перечисления на расчетный счет (данные изъяты) на имя ФИО1 (паспорт (номер)), уполномоченного лица.

Взыскать с ООО «Домоуправ» (ИНН <***>) в пользу собственников помещений многоквартирного дома .... проценты за пользование чужими денежными средствами с 26 августа 2022 года по день фактической оплаты, путем перечисления на расчетный счет (данные изъяты) на имя ФИО1 (паспорт (номер)), уполномоченного лица.

Взыскать с ООО «Домоуправ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт (номер)) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5 656 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Домоуправ» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета округа Муром в сумме 241 руб. 86 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2022 года.

Председательствующий О.Б. Синицына