УИД 74 RS0027-01-2022-003548-44
Дело № 2 - 239/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года гор. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Урушевой Е.К.
при секретаре Ругно Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кыштымского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении государственной регистрации права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа, просит суд прекратить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 85% кадастровый НОМЕР, общей площадью 228,9кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; признать право собственности за ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 137,4кв.м. с назначением сушильные камеры, расположенный по адресу: АДРЕС
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца, заявленные исковые требования поддерживает.
Представитель администрации КГО в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлено письменное ходатайство от ДАТА, согласно которого просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения иска.
По определению суда, дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявления, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Установлено, что истец ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства со степенью готовности 85% кадастровый НОМЕР, общей площадью 228,9кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА.
Как следует из текста искового заявления и приложенных к нему документов, в процессе строительства объект с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 228,9кв.м. завершен не был, истцом за счет собственных средств на его месте был возведен новый объект капитального строительства с кадастровым НОМЕР, общей площадью 72кв.м. с назначением сушильные камеры. Данный объект был возведен в границах земельных участков, а именно: земельный участок, площадью 1135кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, правообладателем которого является ФИО1, земельный участок, площадью 85кв.м. с кадастровым НОМЕР в отношении которого заключен договор аренды земельного участка между ФИО1 и Администрацией Кыштымского городского округа, категория земель – под строительство сушильных камер.
После ДАТА истцом за счет собственных денежных средств была произведена реконструкция помещения с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 72кв.м., и на настоящий момент, нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР площадь которого после реконструкции равна 137,4кв.м., согласно технического паспорта и технического плана (л.д.9-14).
Без судебного решения истец ФИО1 не смогла оформить в установленном законом порядке свое право собственности на вновь возведенный объект.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно технического заключения НОМЕР от ДАТА, представленного стороной истца (л.д.40-42), нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС соответствует ФЗ от 22.07.2008года №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 30.12.2009года №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13-102-2003. Основные несущие элементы визуально не разрушены, деформаций наружных стен, перекрытий не выявлено. Конструктивная целостность нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого здания.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку судом установлены все обстоятельства по делу, в соответствии с которыми препятствий для признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости не имеется, ответчиком данные обстоятельства не оспаривались, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признание в судебном порядке права собственности ФИО1 на недвижимое имущество является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности истца на указанное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 85% кадастровый НОМЕР, общей площадью 228,9кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать право собственности за ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 137,4кв.м. с назначением сушильные камеры, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий(подпись)
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023года
Решение в законную силу не вступило.