№ 2-1784/2022
УИД 23RS0021-01-2022-002492
Решение
именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года ст. Полтавская
Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,
при секретаре Савченко М.А.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что 01 марта 2021 года по договору купли-продажи объектов незавершенного строительства, истец приобрёл у Н.Е.М. объекты незавершенного строительства: с кадастровым № и с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Объекты были возведены на земельном участке прежним собственником Н.Е.М. на основании полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство № от 13 июня 2012 года.
В октябре 2014 года Н.Е.М. были получены разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию: Контора площадью 13,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (разрешение № от 24.12.2014г.) и Склад № площадью 108,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (разрешение № от 24.12.2014г.).
С разрешениями на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию от 24 декабря 2014 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности. 07 сентября 2021 года истец получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав по причине того, что предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на имя Н.Е.М., что не позволяет зарегистрировать право собственности истца на вышеуказанные объекты.
В установленный законом срок Н.Е.М. не обратилась с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство. Пунктом 8 части 21.15 статьи 51 установлено, что основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
По данным технического паспорта, площадь возведенного объекта капитального строительства: Склад № фактически составила 137,8 кв.м.
ФИО1 просит признать за ним право собственности на объекты: на здание литер Б, инвентарный №5427/Н, назначение: нежилое здание, наименование объекта: Склад № 1, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль, площадью 137,8 кв. метров и на здание литер А, инвентарный № 5427/Н, назначение: нежилое здание, наименование объекта: Контора, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль с утеплением, площадью 13,0 кв.метров, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Установить, что принятое судебное решение является основанием для изготовления технического плана на объекты: Склад № 1, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль, площадью 137,8 кв. метров и на здание литер А, инвентарный № 5427/Н, назначение: нежилое здание, наименование объекта: Контора, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль с утеплением, площадью 13,0 кв. метров, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Установить, что принятое судебное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объектов: Склад № 1, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль, площадью 137,8 кв.метров и на здание литер А, инвентарный № 5427/Н, назначение: нежилое здание, наименование объекта: Контора, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль с утеплением, площадью 13,0 кв. метров, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Установить, что принятое судебное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты: Склад № 1, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль, площадью 137,8 кв. метров и на здание литер А, инвентарный № 5427/Н, назначение: нежилое здание, наименование объекта: Контора, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль с утеплением, площадью 13,0 кв. метров, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район ФИО2 согласно заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился. От заместителя начальника ФИО3 поступило заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без представителя и принять решении на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район ФИО4 также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в дела.
Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что 10 декабря 2019 года между Муниципальным образованием Красноармейский район и Н.Е.М. заключён договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с кадастровым №, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения объекта производственной инфраструктуры коммунального-складского назначения- строительство базы по реализации металлоконструкций, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19).
13 июня 2012 года администрацией Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района выдано разрешение № на объект капитального строительства металлобазы- склад (№1 и №2), контора, сторожка на земельном участке площадью 2000 кв.м Склад №1 площадью-108,00 кв.м, Склад №2 площадью-108,00 кв.м, контора- 13 кв.м, сторожка- 9,0 кв.м по адресу: <адрес> на срок 6,5 месяцев. Действие настоящего разрешения было продлено до 13 июля 2013 года (л.д.52).
24 декабря 2012 года администрацией Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию строительство конторы по адресу: <адрес> (л.д.53-54).
Также 24 декабря 2012 года администрацией Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию строительство склад №1 по адресу: <адрес> (л.д.55-56).
01 марта 2021 года между ФИО8, действующего от имени Н.Е.М. и ФИО1 заключён договор о переуступке прав и обязанностей по договору (л.д.20-22).
Истец обратился в межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, однако 07 сентября 2021 года истец получил уведомление об отказе государственной регистрации прав № в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 24 декабря 2014 года на имя Н.Е.М., что не позволяет зарегистрировать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.57-59).
Согласно технического паспорта от 21 июля 2022 года площадь возведенного объекта капитального строительства: Склад № 1 составляет 137.8 кв.м.
Согласно экспертного заключения от 05 ноября 2022 года № нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, санитарным нормам и регламентам, пожарно-техническим и техническим регламентам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженце <адрес> (паспорт №), зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на объекты: на здание литер Б, инвентарный №/Н, назначение: нежилое здание, наименование объекта: Склад № 1, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль, площадью 137,8 кв. метров и на здание литер А, инвентарный №/Н, назначение: нежилое здание, наименование объекта: Контора, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль с утеплением, площадью 13,0 кв.метров, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для изготовления технического плана на объекты: Склад №, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль, площадью 137,8 кв. метров и на здание литер А, инвентарный №/Н, назначение: нежилое здание, наименование объекта: Контора, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль с утеплением, площадью 13,0 кв. метров, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объектов: Склад №, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль, площадью 137,8 кв.метров и на здание литер А, инвентарный №/Н, назначение: нежилое здание, наименование объекта: Контора, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль с утеплением, площадью 13,0 кв. метров, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Установить, что принятое судебное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженце <адрес> (паспорт №), зарегистрированным по адресу: <адрес>, на объекты: Склад №, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль, площадью 137,8 кв. метров и на здание литер А, инвентарный №/Н, назначение: нежилое здание, наименование объекта: Контора, этажность: 1, материал стен: металлопрофиль с утеплением, площадью 13,0 кв. метров, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.
Судья