Дело № 2-4238/2023 УИД 53RS0022-01-2023-002375-04
Решение
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года город Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Зуева Н.В.,
при секретаре Чуриловой В.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Новгородский районный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что в его владении находится гараж № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> комплекс гаражей. С учетом того, что указанный гараж находится во владении длительное время, истец просит признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснили, что спорным гаражом владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, после того как стал собственником соседнего гаража № №. Вынужден был сделать в спорном гараже ремонт по той причине, что заливало свой гараж.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своих собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно карточки учета гаража, расположенных на участке № по ул. <адрес> комплекс от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной на имя ФИО3, имеется гараж размером <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, состоит из бетонного фундамента, кирпичных стен, деревянных перекрытий, деревянных полов, также имеется электричество. Согласно регистрационного удостоверения Новгородского БТИ указанный гараж принадлежит ФИО3 на основании разрешения отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Единый государственный реестр недвижимости сведений относительно гаража не содержит.
Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, подтверждают сведения о годе постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №. Сведений о собственнике гаража не имеется.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО3, ФИО4 поменял гараж № № по Базовому переулку г. Новгорода на гараж № № по <адрес> комплекс г. Новгорода, принадлежащий ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.
Как пояснил свидетель в судебном заседании, истец пользуется гаражом открыто, ни от кого не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владение осуществляется им непрерывно, оно не прекращалось в течение всего срока давностного владения, имущество не выбывало из владения и добросовестно.
Пояснения свидетеля согласуются с пояснениями истца и согласуются с материалами дела.
Также истцом представлены доказательства оплаты электроэнергии за пользование гаражом и членских взносов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше гаражом как своим собственным.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования основанными на законе, а потому за ним следует признать право собственности на вышеназванный гараж.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> комплекс гаражей.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.В. Зуев
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 г.