Дело № 2-2400/2022

УИД - 41RS0001-01-2022-001980-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 9 августа 2022 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца и третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании действительным договора мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17 января 2018 года № 5, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец предъявил иск к ответчику о признании действительным договора мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17 января 2018 года № 5, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал на то, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 5 августа 2010 года, жилое помещение по адресу: находится в собственности ФИО5

На основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27 декабря 2017 года № 3180 «О мене жилого помещения - квартиры № 31 дома № 25 по улице Дальневосточной принадлежащей на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, на жилое помещение - , принадлежащую на праве собственности ФИО5», 17 января 2018 года № 5 заключен договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками.

17 января 2018 года подписаны соглашение о переселении, акт приема-передачи жилого помещения № 31 дома № 25 по улице Дальневосточной, а также переданы ключи.

Законный представитель ответчика был предупрежден о необходимости регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Однако, до настоящего времени ответчик к нотариусу не обратился, соответственно зарегистрировать право за Управлением не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит признать действительным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17 января 2018 года № 5, заключенный между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО5

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - в городе Петропавловске-Камчатском, по договору мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17 января 2018 года № 5, от ФИО5 в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

В судебном заседании представитель истца и третьего лица - администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенностей с полным объемом прав, согласно заявлению уточнила исковые требования и, окончательно определившись с требованиями, просила признать действительным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17 января 2018 года № 5, заключенный между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО5

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - общей площадью 43,1 м2, кадастровый № в г. Петропавловске-Камчатском, по договору мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17 января 2018 года № 5, от ФИО5 в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – , общей площадью 46,6 м2, кадастровый № в г. Петропавловске-Камчатском.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении.

Ответчик ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО5, участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен, представителя не направил.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 14 февраля 2018 года № 113-р «О переименовании некоторых органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о внесении изменений в решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа», Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение переименован в Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 19 апреля 2010 года № 1170 назначен опекуном несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

ФИО5 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 5 августа 2010 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 12).

Данные сведения подтверждаются также выпиской из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточке, поступившим сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 6 октября 2006 года зарегистрирован по адресу: (л.д. 15).

Постановлением Правительства Камчатского края от 22 ноября 2013 года № 520-П утверждена подпрограмма 2 «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края».

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: , находится в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27 декабря 2017 года № 3180 между истцом и ФИО5 заключен договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17 января 2018 № 5, согласно которому истец передал ФИО5 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 46,6 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, а ФИО5 в свою очередь передал истцу в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 43,1 кв.м (л.д. 19, 20).

17 января 2018 года между истцом и ФИО5 подписано соглашение о переселении, акт приема-передачи жилого помещения на , а также переданы ключи (л.д. 21, 22).

Согласно исковому заявлению, законный представитель ответчика был предупрежден о необходимости регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Однако, до настоящего времени ответчик к нотариусу не обратился, соответственно зарегистрировать право за Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа не представляется возможным.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства и фактические обстоятельства дела, суд, учитывая, что договор мены жилых помещений на квартиру от 17 января 2018 года № 5 заключен сторонами в письменной форме, что отвечает требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, не оспорен, не расторгнут, в установленном порядке недействительным не признан, а также принимая во внимание установленный в ходе рассмотрения дела факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Решая вопрос о сроках совершения государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к Петропавловск-Камчатскому городскому округу на в г. Петропавловске-Камчатском по договору мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17 января 2018 года № 5, суд полагает, что возложение обязанности исполнить требования в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда будет соответствовать принципу разумности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Признать действительным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17 января 2018 года № 5, заключенный между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО5.

Обязать ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда совершить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - , общей площадью 43,1 м2, кадастровый номер № в городе Петропавловске-Камчатском, по договору мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17 января 2018 года № 5, от ФИО5 в собственность Петропавловск-Камчатского городского округа.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - , общей площадью 46,6 м2, кадастровый № в городе Петропавловске-Камчатском.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Петропавловск-Камчатский, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2022 года.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2400/2022

верно:

Судья Т.В. Тузовская