УИД 72RS0014-01-2025-003110-11

дело № 2-3981/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 31.10.2023 между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 105 652,63 руб. под 19,9 % годовых, сроком на 132 месяца. В обеспечение кредитных обязательств между истцом и ответчиком был заключен договор залога квартиры, общая площадь 32,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов за пользование кредитом. Согласно п. 5.4.1 Общих условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий в случае не исполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, Заемщик имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. Согласно п. 3.1 Договора залога от 31.10.2023, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 2 802 600 руб. Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 31.10.2023 за период с 01.12.2023 по 06.03.2025 в размере 1 462 525,73 руб., в том числе: проценты по ставке 19.9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за период с 07.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 625,26 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 32,9 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 802 600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, на основании ст. 233-237 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 30.10.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, состоящий из заявления о предоставлении ипотечного кредита, индивидуальных условий ипотечного кредита, общих условий и графика платежей, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1 105 652,63 руб. под 19,9 % годовых сроком на 132 месяца до 31.10.2034) на неотделимые улучшения объекта недвижимости (предмета залога) квартиры, общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчик обязалась вернуть полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ПАО «Совкомбанк» свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика Договору.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, в связи с чем, за период с 01.12.2023 по 06.03.2025 образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 1 462 525,73 руб. из них: иные комиссии - 24 734,22 руб., комиссия за смс-информирование – 745 руб., просроченные проценты - 284 205,50 руб., просроченная ссудная задолженность - 1 105 652,63 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду - 10 999,21 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 304,77 руб., неустойка на просроченную ссуду - 8 299,52 руб., неустойка на просроченные проценты - 27 584,88 руб., что подтверждается выпиской по счету, согласно которой последний платеж поступил 30.11.2023, расчётом задолженности, с которым суд соглашается поскольку он не был оспорен ответчиком, доказательств погашения задолженности ответчиком также не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита ПАО «Совкомбанк» в его адрес было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, в котором указано, что в случае не возврата образовавшейся задолженности кредитный договор может быть расторгнутым, однако ответчиком обязательства по возврату кредита не исполнены.

Таким образом, судом установлено наличие задолженности во кредитному договору <***> от 31.10.2023 за период с 01.12.2023 по 06.03.2025 образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 1 462 525,73 руб. из них: иные комиссии - 24 734,22 руб., комиссия за смс-информирование – 745 руб., просроченные проценты - 284 205,50 руб., просроченная ссудная задолженность - 1 105 652,63 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду - 10 999,21 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 304,77 руб., неустойка на просроченную ссуду - 8 299,52 руб., неустойка на просроченные проценты - 27 584,88 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Во исполнение обеспечения обязательств, между Банком и ФИО1 31.10.2023 заключен договор залога № 9122378054 квартиры, общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу п.5 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость квартиры на заключения договора составляет: 2 802 600 руб.

В соответствии с п. 2.3.2 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, возмещение других расходов по кредитному договору, а так же в иных случаях, предусмотренных поящим договором.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2025 собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является – ФИО1

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрирована ФИО1 с 09.12.2020.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиры, общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, установив начальную продажную стоимость в размере 2 802 600 руб., соответствующей залоговой стоимости, установленной сторонами в кредитном договоре (п.3.1).

В связи с существенным нарушением ответчиками условий Кредитного договора, истец вправе требовать расторжении договора займа на основании ч.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 69 625,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк»– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 31.10.2023, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 31.10.2023 за период с 01.12.2023 по 06.03.2025 в сумме 1 462 525,73 руб. из них: иные комиссии - 24 734,22 руб., комиссия за смс-информирование – 745 руб., просроченные проценты - 284 205,50 руб., просроченная ссудная задолженность - 1 105 652,63 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду - 10 999,21 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 304,77 руб., неустойка на просроченную ссуду - 8 299,52 руб., неустойка на просроченные проценты - 27 584,88 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 19,9% годовых за период с 07.03.2025 по день вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности с 07.03.2025 по день вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 625,26 руб.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 802 600 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова