УИД 57RS0020-02-2022-000161-87
дело № 2-2-135/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года село Знаменское
Хотынецкий районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,
с участием представителя истицы ФИО1 – по доверенности ФИО2,
при секретаре Матюхиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что её родители К.И.М. и К.В.И. вместе с двумя детьми ФИО3 и истицей ФИО4 (добрачная фамилии ФИО3) Т.И. проживали в жилом доме в <адрес> (до 1985 года <адрес>. Данный дом был построен родителями в 1943 году. Брат и она создали свои семьи и уехали из деревни. "дата" умерла мать К.В.И. После смерти матери отец К.И.М. переехал на постоянное место жительство к брату ФИО3 и "дата" умер. Истица после смерти отца в 1985 году приобрела жилой дом в <адрес>, который был расположен напротив дома родителей и во время ремонта приобретенного дома проживала в доме отца и пользовалась принадлежащим ему земельным участком. В 1991 году дом истицы сгорел при пожаре и она в 1991 году вновь вселилась в дом отца, и добросовестно и открыто пользуется этим домом и земельным участком до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи по дому, за потребленную электроэнергию, что подтверждается платежными документами. Однако на спорный дом отсутствуют какие – либо документы.
В связи с чем истица просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 38,6 кв.м, инвентарный № и земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенных по <адрес>
В ходе рассмотрения данного гражданского дела в качестве третьего лица со стороны ответчика определением Хотынецкого районного суда Орловской области от "дата" привлечена администрация Знаменского района Орловской области, в качестве представителя ответчика ФИО3, который в силу заболевания не может присутствовать в суде, - адвокат Рожков В.Ф.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 от требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретальной давности отказался, а требование о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 38,6 кв.м., инвентарный №, поддержал и пояснил, что ранее спорный дом принадлежал родителям ФИО1 – К.И.М. и К.В.А., и действительно с 1991 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом, проводит в доме капитальный и текущий ремонты: перекрыла крышу, поменяла в доме пол, потолок, окна, оплачивает коммунальные платежи.
Ответчик - глава администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает.
Представитель соответчика ФИО3 – адвокат Рожков В.Ф. исковые требования ФИО1 не признал.
Представитель третьего лица - администрации Знаменского района Орловской области ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истицы ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3- адвоката Рожкова В.Ф., свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> является бревенчатым одноэтажным неблагоустроенным зданием, общая площадь жилого дома составляет 38,6 кв.м., в том числе жилая – 26 кв. м., имеет инвентарный №, год постройки – 1943, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным БУОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», Болховское отделение, ФИО6 дополнительный офис ( №).
Как установлено судом, спорный дом был построен в 1943 году родителями истицы: К.И.М. и К.В.И., которые проживали в этом доме до 1973 года ( №). "дата" К.В.И. умерла ( №). К.И.М. после смерти супруги переехал на постоянное место жительство в <адрес>, проживал в семье сына ФИО3 и умер "дата" ( №). А дом в 1974 году передали в пользование жителям <адрес> М.А.И. и М.М.А. А когда "дата" М.М.А. умерла, то наследница М.М.А. - Н.Г.А. в 2000 году обратно безвозмездно передала дом в собственность ФИО1, которая с 1991 года и по настоящее время пользуется этим домом.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель Н.Г.А., которая пояснила, что спорный дом был построен родителями истицы, которые проживали по соседству с её родителями М.А.И. и М.М.А. в <адрес>. И когда мать истицы в 1973 году умерла, отец переехал на постоянное место жительство в <адрес>, а спорный дом отец оставил ее родителям. А ФИО1 в 1985 году в Низино купила другой дом, который был расположен напротив спорного дома. Но в 1991 году принадлежащий ФИО1 дом сгорел при пожаре и тогда она безвозмездно передала ФИО1 спорный дом, куда истица вселилась в 1991 году. Отец М.А.И. умер "дата", мать М.М.А. умерла "дата", в связи с чем она на тот момент являлась единственной наследницей матери. И ФИО1 с 1991 года по настоящее время проживает в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом, производит там капитальный и текущий ремонты, никаких претензий она к истице не имеет.
Свидетели Ж.Л.Н., Н.Л.А., Н.Н.Н. показали, что знают ФИО1 и подтверждают, что она с 1991 года постоянно проживает в спорном доме, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком.
Показания свидетелей суд находит справедливыми, оснований не доверять им у суда не имеется.
Договоры купли – продажи по спорному жилому дому не заключались.
Согласно похозяйственных книг <адрес> ( с 1954 года <адрес> ( до 1985 года <адрес> за 1949 – 1951, 1952 – 1954, 1955 – 1957, 1961 – 1963, 1964 – 1966 г.г. значится хозяйство К.И.М. – отца истицы, в том числе и жилой дом 1945 года постройки ( №), с 1991 года по 1996 г.г., с 2002 – 2006 г.г. значится хозяйство ФИО1 и ее супруга П.В.А., в разделе «жилой фонд» - индивидуальный частный дом ( №).
К.И.М. является отцом ФИО1 и ФИО3 ( №).
Из справки главы Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области следует, что согласно сведений похозяйственной книги за период с 2013 – 2017 г.г. по <адрес>, числилось подсобное хозяйство ФИО1, за период с 2018 – 2022 г.г. по <адрес>, числится личное подсобное хозяйство ФИО1, жилой дом, площадью 38,6 кв. м., земельный участок – 0,32 га (границы не установлены) ( №).
Согласно ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от "дата" № жилой дом общей площадью 38,6 кв. м., инвентарный №, расположенный по <адрес> в реестре государственной собственности Орловской области не значится ( №).
Согласно ответа и.о. главы администрации Знаменского района Орловской области от "дата" № жилой дом общей площадью 38,6 кв. м., инвентарный №, расположенный по <адрес> реестре муниципальной собственности Орловской области не значится (№).
По состоянию на "дата" в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном жилом доме, расположенном по <адрес>, а также о правообладателе данного объекта недвижимости (№).
В жилом доме по <адрес>, граждан, зарегистрированных по месту жительства по данному адресу, нет.
Лиц, претендующих на данный дом, не установлено, спорный объект самовольной постройкой не является.
Судом не добыто доказательств того, чтобы ответчик ФИО3, начиная с 1985 года и по настоящее время, каким – либо образом был лишен права обратиться в суд за признанием права собственности на спорный дом в порядке наследования, либо по другим основаниям.
Представитель администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области исковые требования истицы признала. Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем оно принято судом.
И поскольку ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, ответчик исковые требования признал, притязаний со стороны третьих лиц судом не установлено, титульного собственника спорного жилого дома нет, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на спорный жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
На взыскание судебных расходов представитель истца не настаивает, что является его правом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 38,6 кв. м., в том числе жилой – 26,0 кв. м., с инвентарным номером №, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Хотынецкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.
Председательствующий: В.Н. Наумкина