дело № 2-1-61/2023
УИД 69RS0023-02-2023-000053-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пос. Пено Тверской области 15 мая 2023 года
Осташковский межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Виноградовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от 2 сентября 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 По условиям договора купли-продажи продавец передала в собственность покупателю указанный земельный участок, а покупатель обязалась оплатить его стоимость в срок не позднее 2 февраля 2023 года. Поскольку продавец свои обязательства исполнила, передав в собственность покупателя имущество, а ответчик оплату имущества не произвела, истцом в адрес ответчика было направлено заказным письмом уведомление о расторжении договора купли-продажи. Однако до настоящего времени уведомление ответчиком не рассмотрено. В связи с неисполнением обязательств ответчиком, ФИО2 просит признать указанный договор купли-продажи земельного участка расторгнутым.
Истец ФИО2, будучи своевременно извещенной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в материалах дела имеется конверт с отметкой «Истек срок хранения», дело рассмотрено с участием ее представителя по доверенности ФИО1
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлялась судом путем направления судебной повестки заказным письмом, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в материалах дела имеется конверт с отметкой «Истек срок хранения».
Судом неявка ответчика признана неуважительной, в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика и истца.
Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности договора купли-продажи. При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, продажа недвижимости) положения, предусмотренные параграфом 1 «Общие положения о купле-продаже», применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 2 сентября 2022 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27-28).
Стороны оценили земельный участок в 100 000 руб. (пункт 2.1 договора). Согласно п.2.2. указанного договора расчет между сторонами производится путем уплаты покупателем суммы договора, в срок не позднее 2 февраля 2023 года. Продавец ФИО2 в полном объёме исполнила свою обязанность по договору, передала покупателю земельный участок. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости договор купли-продажи земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тверской области 9 сентября 2022 г. (л.д.17-18).
ФИО3 свою обязанность по оплате стоимости земельного участка не исполнила, в связи с чем ей заказной корреспонденцией посредством почты России направлялось требование о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой, на которое ответа не последовало (л.д. 15-16).
Стороны в пункте 5.2. договора купли-продажи земельного участка согласовали возможность расторжения договора в одностороннем порядке в случае неоплаты покупателем цены земельного участка в установленный договором срок (л.д. 28).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается (п. 1 ст. 10 ГК РФ).
Суд установил, что в качестве основания для расторжения договора и возврата недвижимости ФИО2 указывает на отсутствие оплаты со стороны покупателя в установленный договором срок.
Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по причине невыполнения покупателем обязательств по оплате, в том случае, если продавец докажет, что допущенное покупателем нарушение условий договора имеет существенный характер.
Заключая договор, ФИО2 как сторона договора, рассчитывала на добросовестное поведение контрагента (ответчика ФИО3) (п. 5 ст. 10 ГК РФ) и встречное исполнение условий этого договора. Вместе с тем истец со своей стороны полностью исполнила условия договора по передаче земельного участка, ответчик же уклонилась от оплаты по нему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по оплате переданного ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества ответчик в установленный договором срок - до 2 февраля 2023 года не исполнила, в связи с чем истец в лице представителя ФИО4 направил ей "Почтой России" уведомление об одностороннем расторжении договора купли-продажи имущества от 02.09.2022 года с требованием в срок до 6 марта 2023 года сообщить истцу о принятом ответчиком решении, что подтверждается почтовой квитанцией от 01.03.2023 года (л.д. 15).
Односторонний отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору предусмотрен ст. 450.1 ГК РФ, из которой следует, что предоставленное Гражданским Кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.
В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. №2 от 23.06.2015 года), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Из анализа приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что договор может быть расторгнут при определенных условиях в одностороннем порядке по заявлению стороны договора и решения суда об этом не требуется, а также по решению суда по иску стороны договора по основаниям, указанным в ст. 450 ГК РФ.
Таким образом, суд находит, что имеются все правовые основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 к ФИО3 2 сентября 2022 года.
Прекратить право собственности ФИО3 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО3 и регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области (ПСП в пгт. Пено) в течение месяца со дня со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме составлено 22 мая 2023 года.
Судья Н.В. Ракитский