№ 2-1008/2025
56RS0009-01-2025-000039-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Санфировой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации <...>, указав, что она является членом гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>. Паевой взнос оплачен полностью, что подтверждается справкой. За ней был закреплен гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>.
Просит суд признать за ней право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <...> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК <Номер обезличен> в судебном заседании не присутствовал, в заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п.п. 3,4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании Решения Оренбургского городского совета народных депутатов от 10.07.1989 года № 322 Оренбургскому производственному шелковому объединению было разрешено строительство гаражей на земельном участке примерной площади - 0,75 га, с северо-западной стороны территории шелкового объединения.
Согласно Постановлению главы г.Оренбурга № 2535-п от 08.09.2006 года были утверждены границы данного земельного участка, площадью 5222 кв.м., который был предоставлен в аренду ГСК <Номер обезличен> с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок для завершения строительства капитальных гаражей, размещения металлических гаражей.
<Дата обезличена> МУП «Дорсервис» <...> ГСК <Номер обезличен> был присвоен почтовый адрес: <...>.
В соответствии с договором аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-50 юр от <Дата обезличена>, заключенного между Администрацией <...> и ГСК <Номер обезличен>, согласно которого земельный участок, площадью 5222 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, сроком до <Дата обезличена>. На основании дополнительного соглашения <Номер обезличен>/д-50юр от <Дата обезличена> срок аренды был продлен до <Дата обезличена>.
Согласно справки ГУП <...> «ОЦИОН» от <Дата обезличена> строения литер Г,Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11 поставлены на технический учет в 2008 году, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию предъявлено не было.
В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <...>, градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГСК не противоречит генеральному плану города.
В соответствии с сообщением отдела государственного пожарного надзора по <...> о проведении консультации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что ГСК <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен>.ФГУЗ.01.01-11.2015-3645 от <Дата обезличена>, данному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...>», здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество ГСК <Номер обезличен> на 82 машино-места с погребами, по адресу: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключению ООО «Архитектура» по результатам визуального обследования объекта, расположенного по адресу: <...>, ГСНК <Номер обезличен>, гараж с погребом <Номер обезличен>, от <Дата обезличена>:
- Общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «Исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
- На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций гаража с погребом, расположенного по адресу: <...>, ГСНК <Номер обезличен>, гараж с погребом <Номер обезличен>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, использование гаража с погребом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж с погребом соответствует нормам проектирования, конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности.
- Гараж с погребом, расположенный по адресу: <...>, ГСНК <Номер обезличен>, гараж с погребом <Номер обезличен>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
- Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых к объектам защиты, не выявлено.
- Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных требований противопожарной защиты объекта (СП 113.13330.202З «СНИП 21-02-99*Стоянки автомобилей»).
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленной справки ГСК <Номер обезличен> следует, что ФИО1 действительно является членом ГСК <Номер обезличен>, и ей полностью выплачен паевой взнос за гараж с погребом <Номер обезличен>, расположенные в ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>.
В ходе судебного заседания установлено, что признаками самовольного строения является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 222, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, за истцом. Обстоятельств того, что самовольное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, не имеется.
В материалах дела представлена выписка ЕГРН в отношении спорного объекта, согласно которой в отношении гаража с погребом <Номер обезличен> указано, что он принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости <Дата обезличена>.
В пункте 1 статьи 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
На основании части 2 статьи 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.
Судом установлено, что администрация <...> не обращалась в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на вышеуказанный недвижимый объект.
Таким образом, поскольку спорный объект имеет фактического собственника, и он не передан в муниципальную собственность, постановка на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости не является препятствием для признания на него права собственности за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации <...> о признании права собственности на гараж с погребом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Ю.В. Вахрамеева
Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 года.