Дело № 2-10156/2023

УИД 16RS0042-03-2023-007588-38

Заочное решение

именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием помощника прокурора Лебедевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (далее – ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование, что 26 ноября 2018 года между истцом и ответчиками заключён кредитный договор № ..., по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 574 665 рублей 29 копеек с оплатой 11,9 % годовых сроком на 240 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры № ... с кадастровым номером ..., расположенной в доме ... по улице ... города Набережные Челны Республики Татарстан. Решением суда от 20 июля 2022 года в рамках гражданского дела № 2-3716/2022 удовлетворены исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на вышеуказанную квартиру. Истец обратился в Отдел судебных приставов № 2 города Набережные Челны для принудительного взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках исполнительного производства № 98464/22/16057-ИП заложенное имущество не реализовано, в связи с чем 23 мая 2023 года нереализованное имущество передано по акту истцу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из вышеуказанного жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 20 июля 2022 года удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскании на квартиру № ... с кадастровым номером ... расположенную в доме ... по улице ... города Набережные Челны Республики Татарстан (л.д. 107-109).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2023 года собственником квартиры является истец (л.д. 6-7) на основании уведомления о решении об оставлении нереализованного имущества за собой № 98464/22/16057-СВ от 23 мая 2023 года и протокола признания вторичных торгов несостоявшимися от 12 мая 2023 года, о чём 19 июня 2023 года внесена запись государственной регистрации за №...

26 июня 2023 года ответчикам направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта (л.д. 106, 110).

Согласно справке с места жительства № 265 от 03 августа 2023 года ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своих правомочий собственника.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, принадлежащего истцу.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой № ..., расположенной в доме ... по улице ... города Набережные Челны Республики Татарстан, выселить и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.