Решение по делу № 2-1851/2023 от 15.03.2023

Дело № КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 марта 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Первоначально <данные изъяты> обратилось в Искитимский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 4-5), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 4 890 000 рублей на срок 314 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,19 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, предмета ипотеки (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> общая площадь 87,5 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №.

П. 8.4.1 Правил кредитования предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Банк предъявил требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 447 775 рублей 12 копеек, в том числе, задолженность по основному долгу - 4 271 709 рублей 11 копеек; задолженность по текущим процентам - 166 452 рубля 71 копейка; неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 1 582 рубля 55 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 8 030 рублей 75 копеек.

П.8.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения составляет 7 746 344 рубля (80% х 7 746 344 рублей = 6 197 075 рублей 20 копеек).

Просили взыскать с ФИО2 задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 447 775 рублей 12 копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6 197 075 рублей 20 копеек, взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 30 439 рублей.

Определением Искитимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд <адрес> (л.д. 55).

В судебное заседание представитель истца <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, почтовое отправление возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения. Неявку ответчика в почтовую организацию суд расценивает как отказ от получения судебной повестки.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным в отсутствие возражений представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 890 000 рублей на срок 314 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,19 % годовых.

Договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (далее ) Правила) в совокупности.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, предмета ипотеки, а именно Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 87,5 кв. м., кадастровый №.

Факт заключения кредитного договора и исполнения по нему банком обязательств подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами: выписками по счету (л.д. 12-14), индивидуальными условиями кредитного договора (л.д. 15-17), информационным расчетом (графиком платежей (л.д. 18-21), выпиской из ЕГРН, из которой следует факт приобретения ответчиком в собственности квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, факт регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ и факт регистрации залога в силу закона (л.д.24-25).

В силу п.13 индивидуальных условий кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Заемщик обязательства по своевременному возврату кредита в размере, предусмотренном кредитным договором, уплате начисленных на кредит процентов надлежащим образом не выполнял, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 12-14), в связи с чем образовалась задолженность. Указанное также подтверждается справкой по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), расчетом задолженности (л.д. 7-9).

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 27-31), однако ответчиком данное требование не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 7-9) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 447 775 рублей 12 копеек, из которой задолженность по основному долгу - 4 271 709 рублей 11 копеек; задолженность по текущим процентам - 166 452 рубля 71 копейка; неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 1 582 рубля 55 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 8 030 рублей 75 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд признает его арифметически верным, а требования <данные изъяты> о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере подлежащими удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиками по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: 630107, <адрес>, возникающий на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

Права истца, как залогодержателя, по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены выпиской из ЕГРН (л.д. 24-25).

Согласно ч.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, подлежит удовлетворению.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, составленному <данные изъяты> (л.д. 26), на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 7 746 344 рубля.

Указанный отчет ответчиком в установленном порядке не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанного имущества, определенной в Отчете об оценке № рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, составленном <данные изъяты> (л.д. 26) на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 6 197 075 рублей 20 копеек (7 746 344 рубля х 80%).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения пп.10 п.1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также положения пп.1 п.1, пп.3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при обращении в суд с иском о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежала уплате госпошлина за рассмотрение каждого из заявленных требований.

Уплаченная <данные изъяты> при подаче иска государственная пошлина в размере 30 439 рублей (л.д. 6) соответствует размеру взыскиваемой суммы задолженности по кредитному договору (4 447 775 рублей 12 копеек) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей за рассмотрение требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты> к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № G050S20102900148 в размере 4 447 775 рублей 12 копеек, из которой задолженность по основному долгу - 4 271 709 рублей 11 копеек; задолженность по текущим процентам - 166 452 рубля 71 копейка; неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 1 582 рубля 55 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 8 030 рублей 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 439 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 630107, <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6 197 075 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.