63RS0038-01-2025-004641-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Мороз М.Ю.,
при секретере ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черняевой ФИО25 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом <адрес> в реестре №-н/63-№; свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, нотариусом <адрес> в реестре №-н/63-2022-5-226 принадлежит жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>). Ранее указанный дом принадлежал ФИО4 ФИО26, которому по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования в пределах площади: по фасаду 15 метров и по задней меже 15 метров, по правой меже 35 метров и по левой меже 35 метров, общей площадью 525,0 кв.м. для возведения жилого одноэтажного каменного дома. В 1965 году строительство дома было завершено. Затем ФИО4 продал вышеуказанный жилой дом ФИО5 ФИО27 по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в Кировской гос. нот. конторе <адрес>, зарегистрированному в реестре за №. После смерти ФИО5 ФИО28, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о праве на наследство, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО29.В., нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, зарегистрированным в реестре за №, в наследство вступили в равных долях по 1/4 доли: жена - ФИО5 ФИО30; дочь - ФИО5 ФИО36; дочь - ФИО5 ФИО37; дочь - ФИО5 ФИО32; сын - ФИО6. Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов ФИО5 ФИО38 определена ? доля жилого дома в общем имуществе супругов, свидетельство удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 ст. гос. нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре №. После смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ ее доля жилого дома перешла в порядке наследования: дочери Черняевой ФИО34; дочери ФИО8 ФИО35 (до брака ФИО5); дочери Ростовой ФИО31 (до брака ФИО24); сыну ФИО5 ФИО33. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9, ФИО6 продали свои доли в праве ФИО10 В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что последняя инвентаризация жилого помещения и земельного участка проводилась в 1979 году. Истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, на что Департамент предоставил распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, "Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена". Основанием отказа является то, что право собственности у ФИО10 возникло после дня введения в действие Земельного кодекса РФ, а также площадь испрашиваемого земельного участка составляет 560,0 кв.м., менее 600,00 кв.м. (минимальной нормы). С указанным отказом Департамента истец не согласна. В заключении кадастрового инженера ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки по образованию границ и определению площади земельного участка, в результате выезда на местности было установлено, что границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - забором, площадь земельного участка составляет 560,0 кв.м. Был сделан запрос в ППК "Роскадастр" по <адрес>, в результате которого получено уведомление №/ГФДЗ/2024-1907, в котором отражено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация. В соответствии с экспертным заключением № б/н от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка, пересечений границ со смежными земельными участками не выявлено. В соответствии с данными инвентаризации, выполненными БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 525,0 кв.м., конфигурация земельного участка по состоянию на дату проведения первичной инвентаризации соответствует конфигурации земельного участка на дату составления схемы расположения земельного участка, т.е. ДД.ММ.ГГГГ год (площадь, указанная в материалах инвентаризации 525,0 кв.м. - площадь испрашиваемого земельного участка 560,0 кв.м. = 35,0 кв.м.). Разница в площади на 35,0 кв.м. в сторону увеличения образовалась ввиду того, что в 1979 году при проведении инвентаризации, отсутствовали высокоточные геодезические приборы учета. На указанном земельном участке расположен жилой дом, 1965 года постройки с кадастровым номером № и надворные постройки. Учитывая изложенное следует, что границы испрашиваемого земельного участка существуют на местности более 46 лет. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка определены с учетом фактически сложившихся землепользований границ смежных участков и естественных границ земельного участка, а также с учетом материалов инвентаризации. При сопоставлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН в границе точек: 12-1-2-3, испрашиваемый земельный участок граничит с землями общего пользования; 3-4-5-6-7, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ; 7-8 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ; 8-9 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ; 9-10-11 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0248029:536, границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ; 11-12 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ. В силу п. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объект, недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Согласно п. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости в числе прочих: адрес объекта недвижимости; вид объекта недвижимости (земельный участок); описание местоположения объекта недвижимости; площадь; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования. Одной из характеристик земельного участка является его площадь. Площадь - это геометрическая фигура, образованная проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность. Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, землепользователем которого является Черняева ФИО39 индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка, отведен для целей обслуживания жилого дома и надворных построек, в связи с чем, является предметом гражданско-правого оборота. Соседние землепользователи возражений по установлению границ не представили. Истцом заключены договоры на оказание следующих услуг и осуществляется оплата за: электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение. Согласно выписке из ЕГРН и информационного письма Управления Росреестра по <адрес> истцу - ФИО10 ранее земельные участки в собственность бесплатно в порядке приватизации не предоставлялись. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 560,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нос. Зубчаниновка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, в следующих координатах:
Точка
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.
Истец ФИО10 и ее представитель ФИО12, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков администрация г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не поступало.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара, Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы инвентарного дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9.1 ст. 3 названного Федерального закона в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Частью 1 ст. 39.19 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Черняевой ФИО40 принадлежит жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом <адрес> в реестре №-н/63-2024-3-633; свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, нотариусом <адрес> в реестре №-н/63-2022-5-226.
Ранее указанный дом принадлежал ФИО4 ФИО41, которому по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования в пределах площади: по фасаду 15 метров и по задней меже 15 метров, по правой меже 35 метров и по левой меже 35 метров, общей площадью 525,0 кв.м. для возведения жилого одноэтажного каменного дома.
В 1965 году строительство дома было завершено.
ДД.ММ.ГГГГ Горохов ФИО42 продал вышеуказанный жилой дом ФИО5 ФИО43 по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в Кировской гос. нот. конторе <адрес>, зарегистрированному в реестре за №.
После смерти ФИО5 ФИО47, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили в равных долях по 1/4 доли: жена - ФИО5 ФИО45; дочь - ФИО5 ФИО48; дочь - ФИО5 ФИО49; дочь - ФИО5 ФИО46; сын - ФИО5 ФИО44, что подтверждается свидетельством о праве на наследство №, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, зарегистрированным в реестре за №.
Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов ФИО5 ФИО50 определена ? доля жилого дома в общем имуществе супругов, свидетельство удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ст. гос. нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО51 подарил 1/10 доли одноэтажного, кирпичного дома, жилой площадью 25,9 кв.м., полезной площадью 48,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 525,0 кв.м. матери ФИО5 ФИО52, что подтверждается договором.
Также согласно материалам инвентарного дела, в котором имеется схематический (генеральный) план земельного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь которого указана 551,2 кв.м. В Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка указана 551,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО54 подарила матери ФИО5 ФИО53 1/10 доли одноэтажного, кирпичного дома, жилой площадью 34,4 кв.м., полезной площадью 49,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 525,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Черняева ФИО56 подарила свою 1/10 доли одноэтажного, кирпичного дома, жилой площадью 34,4 кв.м., полезной площадью 49,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 525,0 кв.м. ФИО5 ФИО55.
После смерти ФИО5 ФИО57, умершей ДД.ММ.ГГГГ её доля жилого дома перешла в порядке наследования: дочери Черняевой ФИО58; дочери ФИО8 ФИО61 (до брака ФИО24); дочери Ростовой ФИО60 (до брака ФИО24); сыну ФИО5 ФИО59 по ? за каждым.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9, ФИО6 продали свои доли в праве ФИО10
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что последняя инвентаризация жилого помещения и земельного участка проводилась в 1979 году.
Истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка.
Однако, Департамент предоставил распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, "Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена". Основанием отказа является то, что право собственности у ФИО10 возникло после дня введения в действие Земельного кодекса РФ, а также площадь испрашиваемого земельного участка составляет 560,0 кв.м., менее 600,00 кв.м. (минимальной нормы).
Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт-Центр» № от 27.06.2025г. следует, что в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки по образованию границ и определению площади земельного участка, пользователем которого является Черняева ФИО62 расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в результате выезда на местности было установлено что границы земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, закреплены объектом искусственного происхождения - забором, площадь земельного участка составляет 560,0 кв.м.
Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS - оборудованием и высокоточным геодезическим прибором LeiaGS08.
Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определялось исходя из его фактического местоположения площадью 560,0 кв.м.
В рамках проведения кадастровых работ по образованию границ вышеуказанного земельного участка, был сделан запрос в Филиал ППК "Роскадастр", по <адрес> в результате которого было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № ЗЗ/ГФДЗ/2024-1907 об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации.
В соответствии с заключением Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 560,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
В соответствии с данными инвентаризации, выполненными БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляла 525,0 кв.м., конфигурация земельного участка по состоянию на дату проведения первичной инвентаризации соответствует конфигурации земельного участка, на дату составления схемы расположения земельного участка, т.е. ДД.ММ.ГГГГ год (площадь, указанная в материалах инвентаризации 525,0 кв.м. - площадь испрашиваемого земельного участка 560,0 кв.м. = 35,0 кв.м.) Разница в площади на 35,0 кв.м. образовалась ввиду того, что в 1979 году при проведении инвентаризации, отсутствовали высокоточные геодезические приборы учета.
Учитывая изложенное следует, что границы испрашиваемого земельного участка существуют на местности более 46 лет.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, 1965 года постройки с кадастровым номером 63:01:0248029:639 и надворные постройки.
Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определены с учетом фактически сложившихся землепользований границ смежных участков и естественных границ земельного участка, а также с учетом материалов инвентаризации.
При сопоставлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН в границе: точек 12-1-2-3, испрашиваемый земельный участок граничит с землями общего пользования (дорога); точек 3-4-5-6-7, испрашиваемый земельный участок граничит земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ; точек 7-8, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ; точек 8-9, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ; точек 9-10-11, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ; точек 11-12, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет- характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно п. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости в числе прочих: вид объекта недвижимости (земельный участок); описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, адрес объекта недвижимости.
Одной из характеристик земельного участка является его площадь. Площадь - это геометрическая фигура, образованная проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность.
Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом; права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.
Кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок, землепользователем которого является ФИО10, индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка, отведен для целей обслуживания жилого дома и надворных построек, в связи с чем, может являться предметом гражданско-правового оборота.
Согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка истца составила 560 кв.м, в пределах следующих координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-1-1 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 560 кв.м. по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; Курумоч-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 5; Охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Как следует из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Также информация о предоставлении Черняевой ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ г.р. каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определены с учетом фактически сложившихся землепользований границ смежных участков и естественных границ земельного участка, а также с учетом материалов инвентаризации.
При установленных обстоятельствах, проанализировав границы испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями, кадастровый инженер в своем заключении пришел к выводу о том, что спорный земельный участок, землепользователем которого является истец, индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка, отведен для целей обслуживания жилого дома и надворных построек, в связи с чем, может являться предметом гражданско-правового оборота.
Материалами дела также установлено, что прав иных лиц на земельный участок, который просят предоставить в собственность истец, не зарегистрировано.
Сведений об использовании ранее истцом права на бесплатное получение земельного участка, материалы гражданского дела не содержат.
Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о предоставлении в собственность земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черняевой ФИО64 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Черняевой ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 04 №) право собственности на земельный участок, площадью 560,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нос. Зубчаниновка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «СамараГеоСпектр» в следующих координатах:
Точка
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Ю. Мороз