Решение по делу № 2-1660/2023 от 18.04.2023

Дело №2-1660/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

установил:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период со ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2021 года в размере 153712 руб. 05 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2021 года в размере 368416 руб. 87 коп., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ЧП ФИО2 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:013315:0033 площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> переулка, для целей не связанных со строительством – для установки торгового павильона, на срок 11 месяцев.

В дальнейшем данный договор между муниципальным образованием г. Смоленск и ФИО1 был перезаключен ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора, ответчик продолжил пользоваться земельным участком без внесения соответствующей арендной платы, указанной в п. 2.2 договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в данный договор были внесены изменения по продлению срока действия договора и размера арендной платы, формулы расчета арендной платы, реквизитов для перечисления арендной платы и пени между администрацией г. Смоленска и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение.

Решением Смоленского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Смоленска определена администрация г. Смоленска, в связи с чем, права арендодателя по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации г. Смоленска. В ходе обследования земельного участка 10.09.2021 года выяснилось, что на земельном участке с кадастровым номером 67:27:013315:0033 расположен торговый павильон с вывеской «Ателье», там осуществляется деятельность по ремонту и пошиву одежды, таким образом, арендатор продолжает использовать земельный участок без внесения соответствующей арендной платы

Представитель администрации г. Смоленска ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация г. Смоленска определена уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Смоленска.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 ГК РФ).

По правилам ст.ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст.323 ГК РФ).

По делу установлено, что на основании Постановления Главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г. Смоленска и ЧП ФИО2 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:013315:0033 площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> переулка, для целей не связанных со строительством – для установки торгового павильона, на срок 11 месяцев.

Договор № от 19.12.2001 года между муниципальным образованием г. Смоленск и ФИО1 был перезаключен ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора, ответчик продолжил пользоваться земельным участком без внесения соответствующей арендной платы, указанной в п. 2.2 договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в данный договор были внесены изменения по продлению срока действия договора, размера арендной платы, формулы расчета арендной платы, реквизитов для перечисления арендной платы и пени между администрацией <адрес> и ФИО2 были заключены дополнительные соглашения (л.д. 16-17 и л.д. 18-21).

Размер арендной платы по договору (п.п. 2.1) рассчитывается по формуле на календарный год, ежеквартально равными частями за период со ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2021 года составил 153712 руб. 05 коп.; в дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендаторов путем опубликования в прессе; арендная плата вносится арендаторами ежеквартально до 01 числа следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет (п.п. 2.3 договора - л.д. 12-15 и п.п. 2.3 дополнительного соглашения - л.д. 16-17).

В соответствии с п. 6.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, пени перечисляются в соответствие п.п.2.3 договора.

Арендатором условия договора по внесению арендной платы не соблюдаются.

12.08.2021 администрацией г. Смоленска в адрес арендатора направлена претензия о погашении образовавшейся за период со 2 квартала 2017 по 2 квартал 2021 года задолженности по арендной плате в размере 153712 руб. 05 коп. и задолженность по пени за период со 2 квартала 2017 по 2 квартал 2021 в размере 368416 руб. 87 коп.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Как следует из представленного истцом расчета, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 67:27:013315:0033 площадью 20 кв.м., расположенным по адресу г. Смоленск, пересечение ул. Лавочкина и Сычевского переулка, за период со 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2021 года составила 153712 руб. 05 коп.

Размер платы за пользование земельным участком определен истцом в соответствии с договор аренды земельного участка № по формуле Ап = Пх (КсхБр), где: Ап - размер арендной платы (руб.); П – площадь участка; Кс – кадастровая стоимость в рублях за 1 кв. м (утверждена Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №); Бр –базовый размер арендной платы в % от кадастровой стоимости земли за 1 кв. м.

Факт наличия задолженности ответчиком не опровергнут, арифметическая правильность представленного истцом расчета не оспаривалась, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы за использование земельным участком, в добровольном порядке задолженность не погашена, суд с учетом положений ст.ст.322,323 взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.

Кроме того, арендодателем начислена предусмотренная п. 6.2 договора аренды пеня за просрочку внесения арендной платы за период со ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2021 года в размере 368416 руб. 87 коп.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком, с ответчика в пользу истца, исходя из представленного последним расчета, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 153712 руб. 05 коп и пеня за просрочку внесения арендной платы за вышеуказанный период в размере 368416 руб. 87 коп.

По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в размере 4274 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Смоленска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Смоленска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2595 от 19.12.2001 года с последующим перезаключением договора и внесенными изменениями за период со 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2021 года в размере 153712 руб. 05 коп., пени за период со 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2021 года в размере 368416 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 4274 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Н. Иванов

<данные изъяты>