Решение по делу № 2-8474/2023 от 14.12.2023

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года <адрес>

ФИО7 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании задолженности по оплате переданного имущества,-

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, которым просит: 1. расторгнуть договор купли продажи от <дата> № <адрес> прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> расторгнуть договора купли-продажи от <дата> и прекратить право собственности ФИО4 на следующие земельные участки: договор №<адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, обшей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; договор <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> обшей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; договор №<номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, обшей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признать за ней право собственности на земельный участок общей площадь <номер>.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, д<адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, обшей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <номер>, обшей площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <номер>, обшей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> взыскать с ФИО4 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи от <дата> №<номер> в размере <номер>. и обратить взыскание на принадлежащее ФИО4, заложенное по договору <номер> от <дата> имущество - земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <номер> рублей; <номер>. взыскать с ФИО4 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи от <дата> №<адрес> в размере <номер> руб. и обратить взыскание на принадлежащее ФИО4, заложенное по договору <номер> от <дата> имущество - земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> городской <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <номер> рублей; 6. взыскать с ФИО4 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи от <дата> <адрес> в размере <номер> руб. и обратить взыскание на принадлежащее ФИО4, заложенное по договору <номер> от <дата> имущество - земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер>.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <номер> рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ИП ФИО3 и ответчиком были заключены договора купли продажи земельных участков <номер> <дата>, №<номер> от <дата>, <номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, по которым ответчик обязался оплатить установленную договорами сумму. Истец является правопреемником ИП ФИО3 на основании соглашения об уступки прав требования от <дата> В нарушение условий договоров ответчик не произвел оплату по договорам в установленные сроки, в связи с чем, истец был вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание ИП ФИО2 не явилась, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо – ИП ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № <номер>-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи <номер>, согласно п. 1.1. которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> По условиям договора стороны оценили указанный земельный участок в <номер> рублей.

Также <дата> между ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи №<номер> п. 1.1. которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> По условиям договора стороны оценили указанный земельный участок в <номер> рублей.

<дата> между ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи <номер>, согласно п. 1.1. которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер>.м., расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны оценили указанный земельный участок в <номер> рублей.

<дата> между ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи <номер> согласно п. 1.1. которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер>.м., расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны оценили указанный земельный участок в <номер> рублей.

<дата> между ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи <номер>, согласно п. 1.1. которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер>.м., расположенный по адресу: <адрес> По условиям договора стороны оценили указанный земельный участок в <номер> рублей.

<дата> между ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи <номер>, согласно п. 1.1. которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны оценили указанный земельный участок в <номер>.

<дата> между ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи №<номер>, согласно п. 1.1. которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны оценили указанный земельный участок в <номер> рублей.

Согласно условиям договоров земельные участки приобретены ответчиком с рассрочкой платежа.

Пунктами 2.5 договоров предусмотрены условия о том, что с момента передачи земельных участков покупателю и до их полной оплаты земельные участки признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате, в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие. В случае ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате приобретенных земельных участков, предусмотрено право продавца обратить на земельные участки взыскание в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Продавец исполнил обязательства по указанному договору. Право собственности ответчика на указанные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В рамках исполнения принятых на себя обязательств, ФИО4 произведена оплата на сумму в размере <номер> руб. по договору <номер> от <дата>, <номер> рублей по договору №<номер> <дата>, <номер> рублей по договору <номер> <дата> г<номер> рублей по договору №<номер> от <дата>, <номер> рублей по договору <номер> от <дата>, <номер> по договору №<номер> от <дата>, <номер> рублей по договору №<номер> от <дата> что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

<дата> между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключено соглашение уступки прав требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств, в соответствии с которым ей переданы права требования к покупателям, указанным в Приложениях <номер>, <номер> к соглашению, являющимся также залогодателями по договорам купли-продажи земельных участков, перечисленными в приложениях <номер>, <номер> к соглашению, и одновременно являющимся заемщиками по договорам купли-продажи земельных участков, перечисленных в приложении <номер>, <номер> к соглашению, в числе которых также указан ФИО4

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статьей 389.1 ГК РФ предусмотрено, что требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Истец указывает, что ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по договорам не исполнил, оплату по договорам в установленные сроки не выплатил. Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что истцом был соблюден досудебный порядок расторжения договора, доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено, существенный характер заявленных истцом обстоятельств не оспорен, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенные между ИП ФИО3 и ФИО4 договора купли-продажи:

- от <дата> № <номер> земельного участка общей площадь <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- от <дата> №<номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, обшей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на:

- земельный участок общей площадь <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером <номер> обшей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, обшей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на:

- земельный участок общей площадь <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером <номер> обшей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым <номер> обшей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи от <дата> №<номер> в размере <номер> рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО4, заложенное по договору № <номер> от <дата> имущество - земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <номер> рублей.

Взыскать с ФИО4 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи от <дата> №<номер> в размере <номер> руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО4, заложенное по договору № <номер> от <дата> имущество - земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <номер> рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО10 судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в ФИО9 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СудьяФИО11

Решение суда в окончательной форме составлено <дата> года