Решение по делу № 2-642/2024 от 06.02.2025

К делу № 2-71/2025 г.

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

06.02.2025 г. ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре Тхайцуховой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Гиагинский район» к Дергач <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация МО «Гиагинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией МО «Гиагинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 51, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: <адрес>. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа. Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб.

В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, пунктом 4.4. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени на дату направления претензии составляет <данные изъяты> руб.

Пункт 5.3.5. договора аренды предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и с предложением о добровольном расторжении договора аренды.

На момент подачи настоящего искового заявления требования администрации МО «Гиагинский район» ответчиком не исполнены, претензия оставлена без ответа.

Просит суд:

- взыскать с Дергач <данные изъяты> в пользу администрации МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 51 от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб.;

- расторгнуть договор аренды № 51 от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым арендодатель передал Дергач <данные изъяты> за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: <адрес>. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г, заключенный между администрацией МО «Гиагинский район» и Дергач <данные изъяты>.

В судебное заседание истец представитель администрации МО «Гиагинский район», уведомленный надлежащим образом, не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией МО «Гиагинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 51, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: <адрес>. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как указано в иске у ответчика имеется задолженность перед администрацией МО «Гиагинский район» по оплате аренды земельного участка.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ г. с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и с предложением о добровольном расторжении договора аренды № 51 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако до настоящего времени требование истца ответчик не исполнил.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ, определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Из ч. 1 ст. 395 ГК РФ, следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела, следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате договора аренды.

Истец представил расчет, в соответствии с которым задолженность ответчика по оплате аренды земельного участка составляет <данные изъяты> руб. и пеня в размере <данные изъяты> руб.

Оснований не доверять расчету, представленному истцом, у суда нет.

В ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Неисполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка, суд признает существенным, в связи с чем, договор аренды земельного участка подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ, т.е. при существенном нарушении договора другой стороной, т.к. ответчик не исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка.

На основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, имеются основания для взыскания с ответчика госпошлины в бюджет Гиагинского района Республики Адыгея в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования администрации МО «Гиагинский район» к Дергач <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Дергач <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, в пользу администрации МО «Гиагинский район», ОГРН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 51 от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды № 51 от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым арендодатель передал Дергач <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: <адрес>. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г, заключенный между администрацией МО «Гиагинский район», ОГРН №, и Дергач <данные изъяты>.

Взыскать с Дергач <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, в бюджет Гиагинского района Республики Адыгея государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Реквизиты для перечисления основного долга и пени:

Банковские реквизиты:

<данные изъяты>

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0001-01-2024-001116-02

Подлинник находится в материалах дела № 2-71/2025

в Гиагинском районном суде РА