Дело № 2-801/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи –Липецк» к ФИО1 о взыскании комиссионного вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи –Липецк» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании комиссионного вознаграждения.

В обоснование исковых требований ссылалось на то, что 24 июня 2022 года между ФИО1 и ООО «Этажи-Липецк» (исполнитель) был заключен договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости №31688851, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику - ФИО1 следующие услуги: провести поиск покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги, в порядке и сроке, предусмотренные договором. Договор заключен в форме электронного документа согласно п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ. Посредством исполнителя были найдены покупатели, готовые приобрести указанный выше объект недвижимости в общую долевую собственность - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 24.06.2022 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о задатке, а 15.07.2022 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи подготовлены юристом компании ООО «Этажи-Липецк». 29.07.2022 года ФИО1 отказалась от исполнения договора. Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в ЕГРН 11.08.2022 года. Таким образом, условия договоры со стороны истца были исполнены надлежащим образом. На момент отказа ответчика от исполнения договора услуга по поиску покупателя на объект недвижимости оказана в полном объеме. В связи с чем просит взыскать комиссионное вознаграждение в размере 71000 руб., неустойку в размере 10934 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2658,02 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уменьшила размер исковых требований до 68 115 руб., неустойку, судебные расходы, ссылаясь на то, что при заключении договора ответчику была предоставлена скидка, размер вознаграждения составил 68 115 руб. Суду пояснила, что по сложившейся практике после обращения клиента исполнитель приступает к поиску потенциальных покупателей, для чего используются различные информационные ресурсы. После нахождения покупателей исполнитель и заказчик заключают договор возмездного оказания услуг, дополнительное соглашение о цене услуги, соглашение о задатке с покупателем и другие документы. При оформлении данных документов услуга считается оказанной, дальнейшее оформление и сопровождение сделки производится по требованию клиента бесплатно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что, несмотря на заключение договора, какие-либо услуги ей оказаны не были, утверждает, что покупатели самостоятельно нашли ее посредством сайта Авито. Полагает, что заключенный договор не соответствует требованиям закона, поскольку не позволяет определить стоимость каждой услуги. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки до 100 руб.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч.1 ст.781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.1 ст.782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Из смысла и содержания приведенных норм закона следует, что при отказе от договора по инициативе заказчика им подлежат оплате частично оказанные услуги, а также иные понесенные исполнителем фактические расходы, связанные с исполнением договора.

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Судом установлено, что 24 июня 2022 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Этажи-Липецк» (исполнитель) был заключен договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости №31688851, согласно п.1.1 которого исполнитель обязуется оказать заказчику следующие услуги: провести поиск покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроке, предусмотренные договором (п.2.4.1, 2.8.5).

По условиям договора (п.п.2.1.2 - 2.1.7) исполнитель обязан оказать заказчику следующие услуги: организовывать показы объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с заказчиком время; предоставить консультацию по сбору пакета документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от заказчика к покупателю; провести за свой счет расширенную рекламу объекта недвижимости в СМИ, сети интернет, привлечь иные возможные средства для рекламы объекта недвижимости; подготовить предварительный договор по отчуждению объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи/ мены/ уступки прав требования/ дарения и т.п.); подготовить основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/ мены/ уступки права требования), не требующий нотариального удостоверения в соответствии с действующим законодательством; сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

24.06.2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в котором стороны определили стоимость комиссионного вознаграждения (стоимость услуг) и порядок его выплаты.

Согласно указанному дополнительному соглашению стороны согласовали размер комиссионного вознаграждения в сумме 68 115 руб.

Также в указанном дополнительном соглашении стороны согласовали, что вознаграждение выплачивается в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Согласно п.6.1 договора стороны согласовали, что оказываемые заказчику исполнителем услуги будут разбиты на два этапа и оплачены заказчиком исполнителю в следующем порядке:

Первый этап - 100% цены настоящего договора составляет нахождение исполнителем лица (покупателя), готового приобрести объект недвижимости, и совершение сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.

Под сделкой по отчуждению объекта недвижимости, понимается сделка заключенная заказчиком как с лицом, непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., так и с его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьим лицом, который получил информацию об объекте недвижимости от исполнителя или от найденного исполнителем потенциального покупателя, а также иными лицами, получившими от исполнителя (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию о вышеуказанном объекте недвижимости в течение действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента окончания срока действия настоящего договора.

Второй этап выполняется исполнителем по требованию заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг: предоставление консультации по сбору пакета документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости; подготовка предварительного/основного договора по отчуждению объекта недвижимости (купли- продажи/мены/уступки права требования/дарения); сопровождение сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Из представленных истцом в дело доказательств следует, что посредством услуг исполнителя были найдены покупатели, готовые приобрести указанный выше объект недвижимости в общую долевую собственность - ФИО2

24.06.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке, а 15.07.2022 года между ФИО1, ФИО7, ФИО8, действующими с согласия своей матери ФИО1, ФИО9 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: Орла И.М., Орла А.М., ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

29.07.2022 года ФИО1 подала в адрес ООО «Этажи-Липецк» уведомление о расторжении договора.

В ответ 08.08.2022 года ООО «Этажи-Липецк» подготовлен ответ на уведомление, в котором указано, что договор между ООО «Этажи-Липецк» и ФИО1 расторгнут, однако договор должен быть оплачен, так как подлежащая оплате услуга в виде поиска покупателей оказана в полном объеме до момента отказа ответчика от исполнения договора.

Переход права собственности на объект недвижимости к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 11 августа 2022 года.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По условиям договора стороны согласовали, что оплате подлежит услуга по нахождению покупателя объекта недвижимости (п.6.1 договора), что подтверждается любым из документов, указанных в данном пункте договора (акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.), а также заключение договора купли-продажи.

Нахождение истцом покупателя на объект недвижимости подтверждается дополнительным соглашением о согласовании стоимости оказания услуги от 24.06.2022 года, соглашением о задатке, заключенном ответчиком с гр.ФИО2, заключение договора купли-продажи подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости к покупателям Орел 11 августа 2022 года.

Из изложенного выше следует, что со стороны истца подлежащая по условиям договора оплате услуга была оказана в полном объеме до момента отказа ответчика от исполнения договора, ответчиком данная услуга не оплачена.

Доводы ответчика о том, что услуга истцом не оказана опровергаются материалами дела.

Доказательств в подтверждение своих возражений ответчиком не представлено.

Кроме того, факт оказания услуги по нахождению покупателей подтверждается заключением дополнительного соглашения, что само по себе является достаточным доказательством исполнения договора истцом.

Стороны свободны в заключении договора и согласовании его условий, доказательств того, что положения договора противоречат требованиям закона ответчиком не представлено. Из условий договора следует, что стороны согласовали конкретный размер вознаграждения, определили стоимость каждой услуги в рамках договора, а именно, что подлежит оплате услуга по нахождению покупателя квартиры, остальные услуги по требованию заказчика оказываются бесплатно.

При таких данных суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании стоимости оказанной услуги в размере 68 115 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.4.1 договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости №31688851 от 24.06.2022 года в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Таким образом, с 11.08.2022 года (дата регистрации права собственности за покупателем) до 11.01.2023 года подлежит начислению неустойка на сумму долга 68115 руб. в размере 10489,71 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма неустойки не может быть уменьшена менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п.1 ст.395 ГК РФ (п.6 ст.395 ГК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Суд приходит к выводу, что размер штрафных санкций не соразмерен последствиям неисполнения обязательств, учитывая сумму задолженности и период неисполнения обязательства.

В связи с чем считает возможным снизить размер неустойки до 4 000 руб. Размер процентов, определенный исходя из ставки, указанной в п.1 ст.395 ГК РФ, составляет 2 191,81 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 558 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Этажи –Липецк» (ИНН <***>) денежные средства в размере 68 115 руб., неустойку в размере 4000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2558 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023 года