УИД: 50RS0039-01-2025-009531-52

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Вдовиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5910/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 об освобождении недвижимого имущества от ареста,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит освободить от ареста принадлежащий ему на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами

<номер>, <номер>, 50:23:0040225:1268, расположенными по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что приобрела в собственность упомянутые земельные участки, заключив с ФИО3 <дата> три договора купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи данный земельные участки были свободен от каких либо обременений. Действуя добросовестно, она проверил все документы на участки до заключения договоров купли-продажи. В ЕГРН отсутствовали сведенья об арестах и ограничениях. Участки были переданы ей в этот же день фактически. Истцом на земельных участках был построен жилой дом с кадастровым номером <номер>, проведены коммуникации <дата>, получив выписки из ЕГРН, ей стало известно, что по определением Тверского районного суда г. Москвы от <дата> на земельные участки был наложен арест. Указывает, что наложение ареста на принадлежащее ему имущество нарушает её права как собственника указанного имущества, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, мнений по иску не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы приобщенного гражданского дела <номер>, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15, лица, не привлеченные к участию в деле и полагающие, что при принятии судом обеспечительных мер был разрешен вопрос об их правах, обязанностях и законных интересах, вправе обратиться с заявлением об отмене обеспечительных мер в порядке, установленном ст. 144 ГПК РФ. При наличии спора, связанного с принадлежностью имущества, такие лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, ст. 119 Закона об исполнительном производстве).

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Судом установлено, что решением Решением Тверского районного суда г.Москвы от <дата> гражданскому делу <номер> удовлетворены исковые требования ФИО2 лице финансового управляющего ФИО6 к ФИО3 о взыскании задолженности в размере 130 822 885 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. Решение вступило в законную силу.

В рамках рассмотрения данного дела, определением Тверского районного суда г.Москвы от <дата> удовлетворено ходатайство истца о принятии мер по обеспечению иска в виде наложении ареста на принадлежащие ФИО3 на праве собственности <номер> земельный участок, в том числе и на принадлежащие ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> запрета Управлению Росреестра Московской области совершать регистрационные действия по отчуждению (обременению) в отношении данных земельных участков.

Вместе с тем, судом установлено, что истица стала собственником земельных участков на основании:

- договора купли-продажи земельного участка от <дата> <номер> на приобретение земельного участка общей площадью 676 кв.м. кадастровый номер <номер> расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>;

- договора купли-продажи земельного участка от <дата> <номер> на приобретение земельного участка общей площадью 676 кв.м. кадастровый номер <номер>, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>;

- договора купли-продажи земельного участка от <дата> <номер> на приобретение земельного участка общей площадью 676 кв.м. кадастровый номер <номер>, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> (далее - Договоры купли-продажи; земельные участки). Согласно условиям Договоров купли-продажи стоимость каждого участка составляет 473 200 рублей, Покупатель обязался оплатить стоимость каждого участка в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН, <дата> внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельные участки; также после регистрации права истца на земельные участки внесена запись: <дата> - об аресте данного земельного участка на основании определения Тверского районного суда г. Москвы от <дата>

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент наложения ареста на спорное имущество.

Анализируя представленные по делу доказательства и действующие нормы права, приведенные выше, учитывая, что истец является собственником земельного участка, право собственности ФИО1. на земельные участки на момент разрешения по существу спора никем не оспаривается, а судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. 11 ГК РФ), в связи с чем суд не находит оснований для сохранения меры по обеспечению требования ФИО2 в виде ареста земельных участков, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Освободить от ареста земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 09 октября 2025 года