77RS0019-02-2025-005207-70
№ 2-4654/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4654/2025 по иску ЖСК «Стрела-8» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Стрела-8» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что истец является управляющей организацией жилого дома расположенного по адресу: адрес. В обязанность истца входит выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организация предоставления коммунальных услуг. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчик надлежащим образом не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и предоставляемых ему коммунальных услуг, что приводит к убыткам у истца, поскольку истец вынужден компенсировать задолженность, образовавшуюся по вине ответчика. Истец подавал заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с возражениями ответчика данный судебный приказ отменен. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 09.01.2024 г. по 30.11.2024 г. в размере сумма; пени за период с 09.01.2024 г. по 30.11.2024 г. в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма
Представители истца ЖСК «Стрела-8» по доверенности ФИО2 и фио в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений по существу иска, в которых ссылалась на то, что право собственности на квартиру у ответчика возникло 12.01.2024 года, в связи с чем просила исключить из расчета период с 01.01.2024 по 11.01.2024 г., полагала неправомерным применение к ней тарифов ЖСК, как к лицу, не являющемуся членом кооператива, ссылалась на ненадлежащее качество оказанных истцом услуг, просила взыскать задолженность за период с 12.01.2024 года, применить муниципальные тарифы, снизить размер платы в связи с некачественным оказанием услуг (протечки), снизить размер неустойки.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, о чем сделана запись в ЕГРН от 12.01.2024 года №50:52:0010107:1723-50/145/2024.
Таким образом, с момента возникновения права собственности на жилое помещение (с даты регистрации права собственности) у ответчика возникла обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
ЖСК «Стрела-8» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
В обязанность истца входит выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организация предоставления коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения профкома Летно-исследовательского института от 06.08.1968 г. «О создании жилищно-строительного кооператива «Стрела-8», решением исполнительного Комитета Жуковского городского Совета депутатов трудящихся от 28.08.1968 года № 387/16, Уставом ЖСК «Стрела-8».
Мировым судьей судебного участка № 314 адрес роща адрес по заявлению ЖСК «Стрела-8» вынесен судебный приказ № 2-18/2025 от 15.01.2025 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества, коммунальные услуги, расположенное по адресу: адрес за период с 09.01.2024 по 30.11.2024 в размере сумма, пени за период с 09.01.2024 по 30.11.2024 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 314 адрес роща адрес мирового судьи судебного участка № 313 адрес роща адрес судебный приказ от 15.01.2025 года отменен в связи с возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.
В обоснование доводов исковых требований истец ссылается на то, что ответчик надлежащим образом не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и предоставляемых ему коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются извещениями с расчетом начислений и задолженности за период январь – ноябрь 2024 года.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, суд считает исковые требования ЖСК «Стрела-8» законными и обоснованными.
В то же время определяя период задолженности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 12 января 2024 года (со дня регистрации права собственности ответчика на квартиру) по 30 ноября 2024 года в размере сумма
В соответствии с ч.1, ч. 2 ст.143.1 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Разрешая исковые требования, суд считает, что на ответчике как на участнике жилищных отношений, лежит бремя несения расходов по оплате коммунальных услуг, которые ответчиком потреблялись, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, плата за их потребление за спорный период ответчиком не внесена, контррасчета ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств полного либо частичного погашения задолженности.
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 12 января 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере сумма
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В связи с установлением судом факта наличия задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 12 января 2024 года по 30 ноября 2024 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ЖСК Стрела-8 (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 12 января 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 12 февраля 2026 года.
Судья фио