Дело № 2-3388/2022

Строка 2.129 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры

УИД 36RS0004-01-2022-003334-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 года г.Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Николенко Е.А.,

при секретаре Сухоруковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к управе Ленинского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к управе Ленинского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 64,4 кв.м. С целью улучшения благоустройства квартиры истец сделал перепланировку, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтаж перегородки, демонтаж дверного блока, устройство перегородки, устройство дверного проема, устройство дверного проема с дверным полотном.

Истец обратился в Управу Ленинского района городского округа город Воронеж с заявлением о сохранении вышеуказанной перепланировки в квартире. Письмом от 18.03.2022 за исх. №18340198 в удовлетворении заявления истца было отказано.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика управы Ленинского района городского округа город Воронеж и третьего лица Администрации городского округа город Воронеж ФИО3, действующий на основании доверенностей, возражал против заявленных требований, просил отказать в удовлетворении.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Согласно п. 1 "в" ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 02.07.2021, передаточного акта от 02.08.2021 ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 64,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, о чем 05.08.2021 внесена запись о государственной регистрации права № (л.д.7,25-28).

По результатам рассмотрения обращения истца Управой Ленинского района городского округа город Воронеж 18.03.2022 за исх. №18340198 дан ответ, согласно которому учитывая тот факт, что произведенная перепланировка выполнена без согласования с органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, истцу для сохранения квартиры в перепланированном состоянии разъяснено право обратиться в суд (л.д.11).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование заявленных требований представлено согласование с собственниками смежных помещений перепланировки <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «АРСТРОЙ» №14/22 от 21.04.2022 на основании проведенного обследования <адрес> общей площадью 64,4 кв.м. (до перепланировки), расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на 19 этаже специалистом сделаны следующие выводы.

-наружные и внутренние несущие стены обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии согласно СП 70.13330.2012. Дефектов (деформации, трещины, сколы, сверхнормативные прогибы) влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено.

-перекрытия над обследуемой квартирой находятся в работоспособном состоянии согласно СП 387.1325800.2018. Дефектов (деформации,трещины, сколы, сверхнормативные прогибы) влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества перекрытий не выявлено.

- несущие перегородки обследуемой квартиры, находятся в работоспособном состоянии согласно СА 13-102-2003. Дефектов (деформации, трещины, сколы, сверхнормативные прогибы) влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества перегородок не выявлено.

- существующие инженерные коммуникации (стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и центрального отопления) квартиры находятся в рабочем состоянии согласно СП 54.13330.2016. Дефектов инженерных коммуникаций не обнаружено.

- система вентиляции помещений и сантехкабины располагается в соответствии с проектом жилого дома, осуществляется через вентиляционные каналы в стенах в соответствии с СП 60.13330.2016.

Обследуемая квартира, площадью 64.4 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м, после перепланировки имеет общую площадь 64,3 кв.м и жилую площадь 32,4 кв.м. Специалист ООО «Арстрой» считает, что самовольно выполненные работы по перепланировке <адрес> являются допустимыми и безопасными. Не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, под понятие реконструкции не подпадает в соответствии со ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Специалистом сделан вывод о соответствии квартиры требованиям строительных норм и правил СП 54.13330.2016, изменение планировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Состояние несущих и ограждающих конструкций после перепланировки соответствует эксплуатационной надежности квартиры и жилого дома в целом. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация (л.д.8-10).

В соответствии с экспертным исследованием ООО «Проектирование промышленных зданий и Сооружений» №17Э/22 от 03.08.2022 выполненные работы по перепланировке и переустройству в <адрес> по адресу: <адрес>, являются допустимыми и безопасными. Изменение планировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Выполненная перепланировка в <адрес> после перепланировки соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам Российской Федерации. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры при сохранении ее в перепланированном состоянии.

Таким образом, при разрешении данного спора, суд берет за основу экспертное исследование, выполненное ООО «Проектирование промышленных зданий и Сооружений», поскольку оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы научно обоснованны, оснований сомневаться в его правильности нет. Стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ экспертное исследование не оспорено, ходатайства о назначении соответствующей судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не было заявлено.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 64,4кв.м, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО1, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, площадью 64,4кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Николенко

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2022 года.