Решение по делу № 2-325/2023 от 19.05.2023

УИД 55RS0033-01-2023-000327-83

Дело № 2-325/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В., при секретаре Червяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 в 1988г. на основании ордера на жилое помещение № серии И, предоставлена отдельная квартира размером 31 кв.м., состоящая из 3 комнат в <адрес>. Проживать в данной квартире истец начал еще раньше, с 1985 года. Факт проживания по данному адресу подтверждается пропиской в паспорте. Кроме того, согласно постановления. Главы администрации Прииртышского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении наименований улиц и квартир» дому присвоен данный адрес. Факт проживания в указанной квартире так же подтверждается актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под указанной квартирой, зарегистрирован в Федеральной кадастровой палате о чем имеется справка от 07.08.2017г., номер кадастрового квартала 55:26:240201, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Адрес тот же, площадь 21000 кв. м. В связи с тем, что истец проживает в данном жилом помещении более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, содержит ее в состояний, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги, однако право, собственности на квартиру не зарегистрировано. Как следует из писем уполномоченных органов, помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Третьи лица не заявляли о своих правах на квартиру и не требовали передать квартиру. Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

Истец ФИО3 Б.Т. в судебном заседании требования поддержал, просил признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть без их участия не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по делам градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Третьи лица ФИО3 С.С. и ФИО3 Б.С. в судебном заседании не участвовали, согласно телефонограммы, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно копии ордера на жилое помещение № серии И от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Прииртышского сельского совета ФИО1 на семью из 7-ми человек предоставлена отдельная квартира размером 31 кв.м., состоящая из 3 комнат в <адрес>.

На основании постановления Главы администрации Прииртышского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением адресов квартире был присвоен адрес: д. Сосновка, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в период с 1985 года по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1996 по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2100 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО1, на основании свидетельства на право пользование земле от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей, содержащимся в кадастровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером №.

ФИО1, умерла, после её смерти наследственное дело не заводилось, её сыновья против удовлетворения иска не возражают.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО4, на основании свидетельства на право пользование земле от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, содержащимся в кадастровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из актов обследования произведенных Комитета по делам градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса администрации Таврического муниципального района <адрес>, квартира расположенная по адресу <адрес>, имеет площадь ориентировочно 60 кв.м., пригодна для проживания, нуждается в проведении текущего ремонта.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345).

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании похозяйственной книги с 1985 года истец открыто непрерывно по настоящее время владеет и пользуется жилым помещением более 30 лет. Из указанных выше документов следует, что право собственности на данное жилое помещение не оформлено, оно не состоит на кадастровом учете, но отражено в похозяйственной книге, право собственности сторонами не оспаривалось, площадь квартиры в похозяйственной книге указана 60 кв.м..

Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 30 лет, а именно в период с 1985 года до настоящего времени непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчик никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на квартиру, общей площадью 60 кв.м., местоположение: <адрес> порядке приобретательной давности, Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 60 кв.м., местоположение: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023 года.

Судья Н.И. Гартунг