КОПИЯ
УИД 63RS0038-01-2022-006060-57
№2-4673/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4673/2022 по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском с учетом уточнений о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 29.6 кв.м, этажность: 1, кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи целого жилого дома, удостоверенного Государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, и земельный участок, общей площадью 417 кв.м., разрешенное использование: занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2015г. сделана запись о регистрации №.
В процессе эксплуатации в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, данный жилой дом истцом был реконструирован на собственные денежные средства и своими силами. После реконструкции произошло изменение параметров общей и жилой площади, а именно: общая площадь составила 47.3 кв.м, жилая - 26.6 кв.м. Согласно заключениям жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, этажность:1, общей площадью дома 47.3 кв.м, жилой площадью 26.6 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0250002:788, расположенный по адресу : <адрес>.
Истец, представитель истца- ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, извещен о дне и времени слушания дела, причина не явки суду не известна.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст.ст. 40, 42 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Статьей 38 Градостроительного кодекса, таблицей 1 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утв. Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2010г. № 61 предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи целого жилого дома, удостоверенного Государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, и земельного участка площадью 417 кв.м., разрешенное использование: занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2015г. сделана запись о регистрации №.
Из технического паспорта по состоянию на 25.03.2022г. следует, что в жилом доме произведена реконструкция, после которой технические характеристики изменились и составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 50,0 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения – 47,3 кв.м., жилая – 26,6 кв.м., подсобная площадь – 20,7 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,7 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции: деревянных сеней лит.а, с наружными размерами 1,60x2,50м, примыкающих к жилой пристройке лит.А1, со стороны бокового фасада, а так же крыльца, с наружными размерами 1,15x1,15м, выполненного в деревянных конструкциях, примыкающего к сеням лит.а, со стороны главного фасада; печи типа «Голландка» диаметром 0,8м между жилыми комнатами (4), (5), (6) и коридором (3), а так же ненесущих перегородок с дверными блоками, выгораживающих жилые комнаты (4), (5), (6) и коридор (3) в основном строении лит.А. Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной продольной деревянной стене в коридоре (3), в результате чего образован дверной проем. Ширина проема сохранена без изменения; оконный блок в проеме в наружной продольной деревянной стене в коридоре (2), в результате чего образован проем. Образованный проем зашит с двух сторон деревянной доской, полость утеплена засыпкой из опилок и котельного шлака; ненесущие перегородки между кухней (1) и коридором (2); сантехприборы - 2-х конфорочная газовая плита в кухне (1); установлены: продольная перегородка с дверным проемом из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса в жилом пристрое лит.А1, образующая жилую комнату (1) площадью 6,0м2 и коридор (2) площадью 6,1м2; продольная и поперечные перегородки с дверными блоками из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса в основном строении лит.А, выгораживающие коридор (3) площадью 6,0м2, жилую комнату (4) площадью 20,6м2, помещение (6) площадью 4,0м2; деревянный дверной блок в образованный дверной проем в наружной продольной деревянной стене в коридоре (3); выполнены отделочные и малярные работы.
В результате произведенного обследования установлено, что спорный жилой дом находится в пригодном состоянии для дальнейшей эксплуатации, все строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Каких либо дефектов и отклонений от норм в несущих элементах жилого дома не обнаружено. Реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиолонии в Самарской области» ДД.ММ.ГГГГ. №, техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127, 130.
Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Фонд пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ., установлено соответствие жилого дома в реконструированном виде требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, действующим на территории Российской федерации.
Установка газового оборудования в спорном жилом доме согласована с филиалом «Самарагаз» (л.д.69-80).
Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания – 50 кв.м., общей площадью – 47,3 кв.м., жилой площадью 26, 6 кв.м., подсобной - 20,7 кв.м., вспомогательные помещения, площадью 2,7кв.м. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома - отсутствуют.
Из представленных суду документов: технического паспорта спорного жилого дома, плана границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, жилой дом находится в границах земельного участка.
Суд принимает во внимание тот факт, что согласно ситуационному плану земельного участка, на котором расположен спорный дом, изготовленному БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение дома по отношению к смежным земельным участкам не изменилось в сторону уменьшения, т.е. после проведения реконструкции расстояние от дома до границ участка не изменилось.
Принимая во внимание, что спорный реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца ФИО4, истец проживает в спорном жилом доме, выполненные строительные работы по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности дома в целом, жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарным и противопожарным правилам и требованиям, инженерные системы жилого дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, этажность 1, общей площадью 47, 3 кв. м, жилой площадью 26, 6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного решения 02 ноября 2022 года.
Председательствующий: Т.С. Меркулова
Решение вступило в законную силу -
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-4673/2022
(УИД 63RS0038-01-2022-006060-57) Кировского районного суда г. Самары