Решение по делу № 2-2729/2022 от 10.05.2023 - об устранении нарушений прав общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, встречному иску <ФИО> к Товариществу собственников недвижимости «ТСН Ленина 119» о сохранении помещения в переустроенном состоянии.

Дело № 2-65/2023

22RS0066-01-2022-003063-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретарях Томилиной Д.В., Разживиной М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «ТСН Ленина 119» к ФИО2 об устранении нарушений прав общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, встречному иску ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «ТСН Ленина 119» о сохранении помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось Товарищество собственников недвижимости «ТСН Ленина 119» с иском к ФИО1, в котором просит обязать привести лестничную площадку 2 этажа жилого <адрес> в <адрес> в прежнее состояние: в холе лестничной площадки 2 этажа: демонтировать перегородку; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанного объекта, взыскать судебные расходы.

В обоснование иска указано, что ТСН «Ленина 119» создано ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>. В обязанности ТСН «Ленина 119» входит представительство интересов собственников. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведен осмотр лестничной площадки, на которой расположена квартира ответчика, в ходе осмотра установлено, что на втором этаже, на лестничной площадке отсутствует доступ к пожарному оборудованию, находящемуся на лестничной площадке. Собственником <адрес> ФИО1 произведена самовольная перепланировка посредством устройства перегородки и входной двери, что уменьшило общую площадь мест общего пользования, перекрыт доступ к пожарным кранам, расположенным в пожарных шкафах. Добровольно устранять нарушение ответчик отказывается.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила сохранить помещение, образованное на втором этаже по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Ответчики ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения участников процесса, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, эксперта ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСН «Ленина 119» создано ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания многоквартирного дома. В обязанности ТСН «Ленина 119» входит представительство интересов собственников. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведен осмотр лестничной площадки, на которой расположена квартира ответчика, в ходе осмотра установлено, что на втором этаже, на лестничной площадке отсутствует доступ к пожарному оборудованию, находящемся на лестничной площадке. Собственником <адрес> ФИО1 произведена самовольная перепланировка посредством устройства перегородки и входной двери, что уменьшило общую площадь мест общего пользования, перекрыт доступ к пожарным кранам, расположенным в пожарных шкафах. Добровольно устранять нарушение ответчик отказывается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм лестничная площадка многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Истцом предъявлен иск о приведении лестничной площадки 2 этажа жилого <адрес> в <адрес> в прежнее состояние, которая относится к общему имуществу дома, то есть иск заявлен в целях обеспечения возложенного на истца обязанностей как управляющей организации многоквартирного дома, в котором проживает ответчик.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском истец указал на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, и при выявлении несоответствия общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений по использованию общего имущества, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

В соответствии с экспертным заключением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями эксперта ФИО6, возведенная ответчиком ФИО1 перегородка в помещении общего имущества (пом. 2.5) МКД к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных и противопожарных норм и правил.

Возведенная ответчиком ФИО1 перегородка в помещении общего имущества (пом. 2.5) многоквартирного дома к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных и противопожарных норм и правил.

Угроза жизни и здоровья, имущества граждан, связанная с возведением указанной перегородки отсутствует. Возведенная ответчиком ФИО1 перегородка в помещении общего имущества (пом. 2.5) МКД к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Имеется возможность составить план помещений <адрес> в <адрес>, в том числе со спорной перегородкой, с обозначением места нахождения оборудования для пожаротушения, с обозначением всех изменений, отличающихся от проекта. Выявлены следующие изменения, отличающиеся от сведений ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, от сведений технического паспорта на жилой дом от 2006 г, а именно, выявлено:

Произведен демонтаж перегородки с дверным проемом в помещение №;

Произведен демонтаж перегородки с дверным проемом в помещение №;

Произведено обустройство тамбура помещение №.5 <адрес>;

Возведена ненесущая перегородка с проемом (с дверным блоком с дверными петлями без полотна).

Согласно экспликации площади квартиры (<адрес>): общая площадь жилого помещения составляет 90,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет 99,3 кв.м., общая строительная площадь квартиры составляет - 104,5 кв.м.

Строительные конструкции помещений объекта экспертизы, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Выполненные работы по перепланировке в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным, строительно-техническим, санитарным нормам и правилам и не снижают несущую способность здания в целом.

Эксплуатация объекта экспертизы в переустроенном состоянии в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

Соответственно сохранение помещения <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии, в том числе с сохранением спорной перегородки возможно.

Однако, такие выводы экспертом сделаны только в связи с тем, что на период экспертизы ответчица демонтировала входную дверь в тамбур, что подтверждается фотографиями, актом и показаниями ФИО1, пояснившей, что она сняла дверь с петель для доступа эксперта в помещение тамбура, а после проведения экспертизы дверь установила обратно.

Учитывая, что дверь в тамбур закрывается, доступ в тамбур нет ни у кого, кроме собственника <адрес>, эксперт ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в этом случае создается угроза жизни и здоровью лицам, находящимся в доме, поскольку средства пожаротушения, находящиеся в закрытом тамбуре, не могут быть использованы по назначению, чем нарушаются противопожарные требования. Ответчица самовольно присоединила к своей квартире часть общего имущества собственников многоквартирного дома, что является нарушением норм жилищного и пожарного законодательства.

Тот факт, что ФИО1 оплачивает за пользование общим имуществом коммунальные платежи, не обозначает, что она приобрела на указанное помещение право собственности, поскольку документов об этом суду не представлено.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Таким образом, лестничная площадка многоквартирного дома, входит в состав общего имущества в собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу данных норм использование мест общего пользования, а именно лестничной площадки, возможно при наличии положительного решения собственников многоквартирного дома, принятого в установленном законом порядке.

Между тем, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком получено не было, при проведении перепланировки нарушены пожарные, строительные нормы и правила, чем нарушаются права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об устранении нарушений прав общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств, того, что ей было разрешено использование место общего пользования решением собственников имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о сохранении помещения в переустроенном состоянии суд считает необходимым отказать.

Истцом понесены судебные расходы, которые в силу ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом требований разумности, суд взыскивает с ответчткиа в размере 5000 рублей расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб. расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «ТСН Ленина 119» удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести лестничную площадку 2 этажа жилого <адрес> в <адрес> в прежнее состояние:

- в холле лестничной площадки демонтировать перегородку, ограждающую <адрес>;

- оштуктурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанного объекта.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСН Ленина 119» ИНН № расходы по госпошлине в размере 6000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб..

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «ТСН Ленина 119» о сохранении помещения в переустроенном состоянии отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова