Дело № 2-429/2022

УИД: 86RS0018-01-2022-000535-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Назарука Р.В.,

при помощнике судьи Гребенщиковой М.А.,

прокурора – помощника прокурора Кондинского района Жучковой Г.Д.

а также представителя истца ФИО1 по доверенности № 83 от 15.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района (далее Комитет) обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и принадлежит муниципальному образованию Кондинский район, в связи с чем, истец осуществляет правомочия собственника в отношении жилищного фонда, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Кондинский район. Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО2 и отделом по жилищной политике администрации Кондинского района ответчику было передано в пользование жилое помещение по , совместно с нанимателем ФИО2 в жилое помещение по месту жительства были вселены члены ее семьи. Согласно п. 3.1 договора за указанное жилое помещение наниматель вносит ежемесячную плату за наем в размере ... руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом составлено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма ежемесячной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет – ... руб.

25.03.2015 определением Кондинского районного суда утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 обязалась выплачивать Комитету задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения, однако ответчик свои обязательства не исполнила, добровольно оплату за наем жилого помещения в полном объёме не произвела. По состоянию на 01.05.2022 общая сумма задолженности ФИО2 по внесению обязательных ежемесячных платежей за найм жилого помещения коммерческого использования составляет 234 137, 60 руб. Ответчик не вносила плату за наем жилого помещения более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора коммерческого найма и выселения ответчика.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 137,60 руб., расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из жилого помещения по , без предоставления другого жилого помещения.

Определением Кондинского районного суда от 25.07.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, Т. (л.д. 59-60).

Определением Кондинского районного суда от 25.08.2022 производство по делу к ответчику Т. прекращено в связи с её смертью.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив исковые требования в части суммы задолженности, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 105 786,03 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд также не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, а также адресу регистрации. Однако извещения возвращены в суд ввиду истечения срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Принимая во внимание то обстоятельство, что судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика, которая не получает корреспонденцию по адресу проживания и не знакомится с ней по зависящим от ней обстоятельствам, суд, руководствуясь статьями 119, 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора Жучковой Г.Д. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование Кондинский район является собственником жилого помещения по (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ отдел жилищной политики администрации Кондинского района и ФИО2 заключили договор коммерческого найма жилого помещения по , для использования в целях временного проживания совместно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на период срока договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора за указанное жилое помещение наниматель вносит ежемесячную плату за наем в размере ... руб. Плата за наем жилого помещения оплачивается нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления суммы, определенной договором. Разница по перерасчету доплачивается нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма ежемесячной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет – ... руб. (л.д. 19-21).

Согласно справке администрации Кондинского района задолженность ФИО2 по состоянию на 01.05.2022 составляет 234 137,60 руб. (л.д. 26).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с момента принятия жилого дома по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, установленную в п. 3.1-3.3 договора.

Согласно п. 5.2.3 договора договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, если наниматель не внес платежи, указанные в п. 2.2.8, 2.2.9, в течение шести месяцев.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Ранее истец уже обращался с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Определением Кондинского районного суда от 25.03.2015 утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 обязалась выплачивать Комитету задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения (л.д. 25).

Ответчик не вносила плату за наем жилого помещения более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора коммерческого найма и выселения ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения и погашении задолженности за найм и коммунальные услуги, которое ответчиком ФИО2 не получено (л.д. 22-23).

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно информации ОМВД России по Кондинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства по ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ответчик ФИО3 значится зарегистрированной по месту жительства по ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 45, 69).

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении частично в отношении ответчика ФИО2, поскольку исходит из того, что истец является собственником данного объекта недвижимости и неправомерно лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3 следует отказать, поскольку ответчик не зарегистрирована в спорном жилом помещении и не проживает в нём. Обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО2, в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна быть взыскана госпошлина в доход Кондинского района от уплаты, которой истец был освобождён.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района задолженность по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.08.2022 в размере 105 786 (сто пять тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 03 копейки.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО2

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения по без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования Кондинский район в размере 3 916 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 29.08.2022г.

Председательствующий: Р.В. Назарук