УИД: 66RS0№-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.09.2025 город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Жердевой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баландиной М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на садовый дом, площадью 16,7 кв.м., находящийся по адресу: Свердловская область, муниципальный округ <адрес>, в районе гора Липовая, ФИО4 тракт, территория <адрес>», в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО3 садовый дом, общей площадью 16,7 кв.м, находящийся по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе гора Липовая, ФИО4 тракт, <адрес>», земельный участок №. Договор купли-продажи указанного садового дома с земельным участком был совершен в простой письменной форме. Регистрация права собственности на приобретенный ФИО1 дом в установленном законом порядке не производилась. Ответчик передал членскую книжку и получил деньги. Передача состоялась в садовом доме. С 2001 года дом с земельным участком поступили в полное владение, пользование и распоряжение истца. В 2001 году ФИО1 был принят в члены <адрес> (ранее - общество пчеловодов-любителей НТМК «Гора «Липовая»). До настоящего времени истец выполняет все обязанности члена товарищества, в том числе производит ежегодную уплату членских и целевых взносов.
С момента заключения договора купли-продажи истец около 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, на котором расположен указанный садовый дом, и несет все расходы, связанные с его содержанием. Претензий к нему, как собственнику данного имущества, со стороны третьих лиц нет. Владение осуществлялось и осуществляется в настоящее время открыто, как своим собственным. Владея и пользуясь указанным домом и земельным участком, ФИО1 поддерживает их в надлежащем эксплуатационном состоянии, пригодном для временного, сезонного проживания и пользования. Основное направление деятельности - пчеловодство. Истец выполняет все текущие работы по дому: поменял замок входной двери, сделал пристрой веранды с летней кухней, хозяйственные постройки, выкопал колодец для воды и произвел другие работы. По земельному участку истец производил восстановление плодородного слоя почвы земли, привозил песок, торф, навоз, вносил удобрения, обрабатывал почву, посадил плодово-ягодные кустарники и деревья. На земельном участке выращивает картофель и другие овощи, ягоды. Увеличил количество семей пчел.
Спорный садовый дом на кадастровом учете не состоит, право собственности на него не оформлялось. Согласно информации, полученной от <адрес> настоящий земельный участок был предоставлен группе пчеловодов на основании Решения Исполкома Пригородного районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство вышеуказанного садового дома было осуществлено ответчиком в 2000 году, после получения разрешения на строительство домов со стороны Администрации Пригородного района Свердловской области. Считает, что после заключения договора купли-продажи, произведения оплаты все права на дом и земельный участок перешли к нему.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, нежилое здание садового дома, общей площадью 16,7 кв.м, находящегося по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе гора Липовая, ФИО4 тракт (<адрес>», участок №), является одноэтажным, деревянным зданием. Согласно заключению ООО фирма «Технологическая и строительная продукция», по результатам обследования состояния строительных конструкций спорного здания садового дома, общее состояние оценено как работоспособное, опасности для пребывания в нем людей нет.
ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижний Тагил.
ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области, ГКУ СО «Нижнетагильское лесничество», Управление Росреестра по Свердловской области, <адрес>», Министерство обороны Центрального военного округа, Администрация муниципального округа Горноуральский Свердловской области.
ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Нижнетагильский социально-педагогический институт - филиал Уральского государственного педагогического университета, процессуальный статус Администрации города Нижний Тагил изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил признать право собственности на садовый дом, площадью 16,7 кв.м., находящийся по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе горы Липовая, ФИО4 тракт, территория <адрес> участок №, основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен.
Представители третьих лиц - Администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области, Администрации города Нижний Тагил, Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области, ГКУ СО «Нижнетагильское лесничество», Управления Росреестра по Свердловской области, Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, <адрес> Министерства обороны Центрального военного округа, Нижнетагильского социально-педагогического института - филиала Уральского государственного педагогического университета в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных исковых требований не возражал; от ГКУ СО «Нижне-Тагильское лесничество» поступило заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
Огласив исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, <адрес> зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки председателя <адрес> ФИО5 следует, что ФИО1 является членом и собственником участка №, находящегося по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе горы Липовая, ФИО4 тракт, <адрес> в 2001 году ФИО1 по решению общего собрания членов товарищества был принят в члены товарищества и до настоящего времени является членом <адрес>; в 2000 году после предоставления товариществу разрешения на строительство, согласно постановлению Администрации Пригородного района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 был построен садовый дом; ФИО1 ежегодно производит оплату членских целевых взносов (л.д. 16).
Согласно представленным председателем СНТ «Гора «Липовая» сведениям, товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (ИНН <***>). СНТ «Гора «Липовая» является правопреемником общества пчеловодов-любителей НТМК «Гора «Липовая», которое было создано на основании собрания общества пчеловодства от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Администрацией Пригородного района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. Данное общество было создано в соответствии с положением о любительском пчеловодстве в г. Нижний Тагил, утвержденным решением Нижнетагильского городского Совета народных депутатов и Пригородного районного совета депутатов трудящихся от 13.09.1986 № 320. Согласно решению Исполкома Пригородного районного совета депутатов трудящихся от 27.09.1966 № 254, земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе гора Липовая, ФИО4 тракт, территория <адрес> был предоставлен пчеловодам под пасеку «Гора «Липовая». Согласно постановлению Главы Администрации Пригородного района от ДД.ММ.ГГГГ №-А, пчеловодам-любителям НТМК продлен срок пользования коллективной пчелопасекой, площадью 1,0 Га в квартале 270 Уральского лесничества Нижнетагильского межлесхоза на 3 года. Постановлением Главы Администрации Пригородного района от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок в квартале 270 Уральского лесничества Нижнетагильского межлесхоза (в районе горы Липовая, ФИО4 тракт) предоставлен товариществу на срок 49 лет с правом строительства. В соответствии с данным разрешением, членами указанного общества на земельном участке были возведены садовые дома и хозяйственные постройки, в том числе, в 2000 году на участке № 9 членом сообщества ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продал дом с пасекой ФИО1 Согласно пп. 4, 6 п. 7.1 Устава товарищества, член товарищества имеет право осуществлять строительство жилого строения отчуждать садовый участок со зданием и строениями (л.д. 17-18, 56, 57).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи садового дома, общей площадью 16,7 кв.м, находящегося по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе горы Липовая, ФИО4 тракт, СНТ «Гора «Липовая», земельный участок №, стоимостью 100 000 руб. (л.д. 12-13).
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Регистрация права собственности на приобретенный ФИО1 дом в установленном законом порядке не производилась.
Как следует из материалов дела, в 2001 году ФИО1 принят в члены СНТ «Гора Липовая» (ранее - общество пчеловодов-любителей НТМК «Гора «Липовая») и до настоящего времени является членом СНТ «Гора «Липовая»,
Из представленных доказательств следует, что истец ФИО1 с 2001 года владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе горы Липовая, ФИО4 тракт, СНТ «<адрес>», земельный участок №, несет бремя содержания данного имущества, ежегодно производит оплату целевых и членских взносов.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, нежилое здание садового дома, общей площадью 16,7 кв.м, находящегося по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе гора Липовая, ФИО4 тракт (<адрес> участок №), является одноэтажным, деревянным зданием (л.д. 19-40).
Согласно заключению ООО фирма «Технологическая и строительная продукция», по результатам обследования состояния строительных конструкций спорного здания садового дома, общее состояние оценено как работоспособное, опасности для пребывания в нем людей нет (л.д. 41-52).
Открытость и непрерывность владения указанным имуществом как своим собственным подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.
Доказательства, подтверждающие, что ответчик или иные лица проявляли какой-либо интерес к садовому дому и земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлены.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.
Из материалов дела усматривается, что истец открыто владеет садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, муниципальный округ <адрес>, в районе горы Липовая, ФИО4 тракт, <адрес> земельный участок №, как собственными, несет бремя их содержания.
Таким образом, исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а именно: пользование и владение истцом с 2001 года спорным садовым домом как своим собственным; несение им расходов по содержанию садового дома. Такое владение является открытым и непрерывным.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 4 000 руб. на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перераспределению на ответчика не подлежит и относится на истца, поскольку в силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат перераспределению между лицами, участвующими в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) право собственности на садовый дом, площадью 16,7 кв.м., находящийся по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе горы Липовая, ФИО4 тракт, территория <адрес>», участок №, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Мотивированное решение составлено 16.09.2025.
Судья- подпись Т.В. Жердева
Копия верна. Судья- Т.В. Жердева