Дело № 2-851/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Мальцевой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 20 сентября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Голень Ю.А., ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 53,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивируют свои исковые требования тем, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит квартира и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 26.08.2014 г. В 2014-2015 году без соответствующего разрешения произвели реконструкцию квартиры, возвели пристрой, в результате чего увеличилась площадь квартиры. Пристрой соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время нам необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с отсутствием соответствующих документов сделать этого не могут.
Истцы Голень Ю.А., ФИО2, их представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, пояснения дали в соответствии с изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО4 в судебном заседании пояснил, что против исковых требований возражений не имеет.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 07.03.2008, ФИО2, Голень Ю.А. являются собственниками по 1/2 доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> от 26.08.2014, ФИО2, Голень Ю.А. являются собственниками по 1/2 доле каждый, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Как следует из технической документации на квартиру, справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № № от 23.08.2023 г., технического паспорта на квартиру по состоянию 15.08.2023 г, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, учтена в материалах учреждения, имеет общую площадь 53,4 кв. м., площадь жилых комнат 24,7 кв. м., в том числе пристрой площадью 29,5 кв. м., возведенный самовольно.
Решением Администрации Куртамышского МО Курганской области от 08.08.2023 ФИО1, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно выписок из ЕГРН от 27.10.2021г. от 28.10.2021 г., ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 2, с кадастровым номером №, общей площадью 30, 6 кв. м., а также собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 586 кв. м., расположенного по тому же адресу.
Как установлено в судебном заседании, истцы Голень Ю.А., ФИО2 возвели пристрой к спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без соответствующего на это разрешения.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из ответа на запрос Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 211 от 08.08.2023 г. следует, что в результате визуального осмотра технического состояния квартиры расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что квартира соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из-за отсутствия необходимых документов истцы Голень Ю.А., ФИО2 не могут осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не могут осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>а <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, на квартиру общей площадью 53,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова